产权式酒店即酒店的开发商将整个酒店建筑物分割成独立的房间后,再将每一间客房分别转让给多个酒店投资者,投资者所有的每一套客房都享有独立的产权,投资者并不在该房间居住生活,而是将房间交给专门的酒店管理者经营获利,投资者每年具有固定天数的无偿居住权。目前对于产权式酒店的研究,在法学领域也仅仅集中在如何进行产权式酒店的投资风险防范。本文从以下四个方面,对产权式酒店进行分析：第一部分是有关产权式酒店基本概括及涉及的主要法律关系。在产权式酒店管理运营中主要有四个关键主体。理清各权利主体之间的关系有助于及时解决产权式酒店运营中的各种矛盾冲突。第二部分产权式酒店涉及的所有权形态。产权式酒店经营中所有权归属问题的纠纷时有发生,但我国现有法律中没有关于产权式酒店所有权的相关法律。建筑物区分所有制度是与产权式酒店的自身特征极为相似的一种制度。第三部分为产权式酒店的用地性质问题研究。我国产权式酒店属于哪种房地产项目并末作出明确的规定,房地产所立项目不同,使用年限、税费就不同。第四部分为产权式酒店破产中法律问题研究。关于产权式酒店的破产问题,目前没有专门的法律进行规范。文章借鉴公司的相关治理制度对这些问题进行分析,以保证酒店破产工作顺利进行。