我国长久以来,将房产、土地等不动产分别由房管、国土等不同部门分别登记管理,造成了登记范围不统一、权属关系不明确、登记手续繁杂,严重影响了不动产交易安全,增加了当事人的登记成本。2007年全国人大制定了《物权法》,2014年国务院出台了《不动产登记暂行条例》,2016年国土资源部又制定了《不动产登记暂行条例实施细则》,将原本分散的登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台优化整合,建立了统一的登记部门,开启了不动产统一登记工作新篇章,为简化不动产登记程序、明晰不动产权属、保障不动产市场交易安全提供了有力的保障。本文以N市为例,阐明不动产统一登记制度虽然在N市已全面展开,但在实施的过程中也产生了以下一些问题:登记制度的组织建设不足、数据整合困难、制度法律体系不健全、信息平台建设缓慢等等。本文通过分析不动产统一登记制度在N市两年多的实施情况,对该制度在实践过程中发现的问题加以研究,从而提出相应的解决对策建议,为优化推进N市不动产统一登记工作提供有益参考借鉴。本文主要从以下六个方面来阐述。第一章是绪论,着重介绍本文的研究背景和意义,并进行了相关研究综述,对本文的主要内容和采取的主要研究方法进行了阐述。在第二章阐明了不动产统一登记的相关理论,就不动产和不动产登记的含义、不动产统一登记的法理基础进行了系统论述。同时,还对统一登记制度的核心内容作了相应的阐释。第三章研究N市不动产统一登记制度实施中存在的问题。第四章分析N市不动产统一登记制度实施中存在问题的原因。第五章研究国外不动产统一登记制度中可供借鉴的经验。主要包括契约登记、权利登记、托伦斯登记三种制度。第六章提出优化N市不动产统一登记制度实施路径的对策建议。最后是本文的结论,包括对全文的总结和对不动产统一登记制度未来发展的展望。