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摘要：本文以工程实例从小区的总体规划、景观设计、建筑设计等方面阐述了
高品质住小区的规划设计方法。
关键词：小区建筑；生态住宅；建筑设计
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
1新城市中心区的高品质住区定义
在我国现阶段的城市开发中，一般认为容积率在0.6以下的居住区被认为是低密度住区，0.6—1.2为中密度， 1.2至2.0为中高密度， 2.0以上为高密度。容积率的大小直接反映着小区空间环境品质的优劣，容积率越小，社区的空间环境品质就越好，相关配套设施建设空间就越大，居民的室外活动场所也越大。但过低的容积率又不利于节能节地的国策方针。新城市中心区的住宅区规划应该确定合适的容积率，控制在2.0左右较为合适，且应该有完善的公建配套与良好的生态景观环境与节能措施，并把住宅与配套商业独立设置，一方面避免公建产生的噪声、油烟、灯光等环境污染对住宅造成影响，降低居住品质，另一方面又可以较好的塑造城市的街道立面形象，打造良好的城市景观。
2、设计理念
强调以人为本、社区与城市共融、资源共享、和谐社区。充分体现小区的地理位置；景观的上遵循共享原则，采用大景观规划理念，将小区景观设计融入到城市景观体系中，通过2.5 万平方米的小区中心园林连接城市与居住区，从而形成密不可分的整体景观。贯彻“以人为本”的设计理念，体现新时尚、新住宅的概念。引进先进的环境设计理念，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，创造灵活的建筑空间。重视建筑设计文化内涵，使人文精神从户型设计、室内设计、空间设计、社区环境等全方位融入建筑，突出富有人性化的空间理念和重亲情的空间感受。设计理念如下：
(1)突出人性化设计、布局合理注重人文景观的塑造和各种服务设施功能的完善，创造一个供居民购物、观赏、休闲为一体的空问。
(2)配合小区建设，注重环境，与住宅建筑互为衬托，互为借景，使人们在办公购物之际感受剑舒适的视觉景观、达到建筑为人所用的设计意境。
(3)建筑造型体现时代感，强调与小区住宅建筑和谐共融，且突出商业文化氛围。
(4)结构布置合理，主要商业及酒店空间采用大空间大柱网，且考虑节能。
3、案例分析
下面将结合实践案例，从总体规划，单体建筑，环境营造等方面对新城市中心区的高品质住区设计进行探讨。本项目规划建筑设计项目占地面积93407平方米，总建筑面积2.5万平方米（地上建筑面积2万平方米，地下建筑面积4.5万平方米），其中住宅面积19万平方米，社区公建及配套用房共 0.5万平方米，商业面积0.8万平方米，容积率2.0 ，建筑密度18.43% ，绿地率43％。
4、总平面规划
高层拼接户型沿东北侧及中央区域布置，其中中间为点式一类高层，高层底层为5.4米高的架空层；多层洋房布置在小区西南部的位置，中间布置水系，使得高层和洋房共享中心绿轴景观，同时将多层洋房与高层分隔开，商业、社区中心沿南侧罗湾路布置。（图一）
高层区域的地下室布置为车库和设备用房
图一
5、空间结构与景观分析
通过建筑间的围合，以水系相结合，形成“中心水域”——“中心绿地”——“组团绿地”的空间层次。空间与空间之间互为渗透。南北两个入口之间形成小区的中心绿化主轴，正对开阔的入口绿化广场，紧接入口广场为小区的中心绿地，与水系相接，为整个小区的景观中心。整个小区的高层住宅底层基本全部为5.4米高的架空层，提供开阔景观视野的同时，居民的休闲娱乐提供了很好的去处。
图二
公建配套与住宅完全分开布局，商业与配套独立设置在南侧沿街面，打造较好的商业氛围的同时又不对住区内部造成影响。
景观设计根据空间形态，形成带状的水系景观轴，沿带状水系依次展开景观节点，南北入口部位设置喷泉、雕塑广场，营造大气、雅致的居住品质。（图二）（图三）
6、 流线分析
通过环状的车行主路串联整个小区，中间步行道沿中心水系连接南北入口，同时划分高层区和洋房区，地面停车设于小区干道两侧，与中心景观步行带区分开，实现人车分流。
7、 高层分户太阳能热水器
建设环保节能小区，每户配置壁挂式阳台太阳能热水器，利用太阳能与建筑一体化设计，
图三
共安装太阳能集热板面积约4500平米，日产热水280吨，年可节约标准煤800吨，
取得明显的经济效益。
8、单体设计
整体小区户型分为六种，其中高层住宅有五种，多层洋房住宅一种。
8.1高层区住宅依据景观的层次分为拼接户型和独栋户型，以一梯二户为主，少量一梯三户，在照顾到观景的同时，户户朝南，户户南北对流，户户明厨明卫，高层全部户型都设置有观光电梯，所有电梯厅皆直接对外采光。在户型的设计上，以实用为基本原则，并引入入户花园及空中花园的概念，营造高档的居住品质。
图四
8.2多层区住宅均为六层花园式洋房，设电梯，一梯两户，每单元6户，其中首、二层为一户，两层通高客厅；三、四层为一户，带入户花园和大阳台；五、六层为一户，带转角大露台，并赠送屋顶花园，大气而精致。
9造型设计
在造型的设计上，力图体现楼盘高档生活品质和时尚感。（图四）
9.1 高层建筑整体风格现代、简洁、经典、时尚，通过凸窗，大阳台，引入良好的视觉景观。细节处理上，用横竖线条，镂空构架等元素来丰富造型，整体简洁又不失大气。
9.2 在建筑色彩上，通过实地考察，借鉴当代高档楼盘在色彩处理上的成功经验，整体实墙面采用暗调，给人感觉高档、精致、大气，并通过玻璃以及白色的横线条来削弱暗调子的沉闷感，整体色彩高雅大方。
9.3 在洋房的造型上，以赭红色面砖、仿木百叶、文化石、真石漆和玻璃作为主要造型选材，以材料的对比和比例的协调作为主要的设计手段，营造经典的现代主义风格；同时加入了屋顶格栅和飘架等元素，赋予楼盘个性风格。在整体保持现代风格的基础上，带给人文艺的、古典的审美感受，更加契合城市中心区高品质住区的定位。
结语
本小区在设计上按照总规划的要求，从建筑物功能布局、造型、景观等各方面运用现代精美主义建筑设计手法，并糅合我国传统建筑美学的设计精髓。尽管小区受用地限制的影响，在小区景观设计上发挥的空间相对较少，但建筑物与建筑物之问、建筑物与景观之间尽可能做到了和谐搭配；在细节设计的考量上，诸如材料和建筑物本身盡可能使用绿色环保节能材料，以满足对小区建筑的生态性和可持续发展的设计要求。总的说来，小区在建筑设计上冷静诠释了整个住宅小区自然和谐、简约写意、纯净透明、时尚健康的现代精美主义建筑的美学新概念。
参考文献：
[1] 贾云燕,刘达. 谈城市规划中居住小区设计[J]. 陕西建筑, 2008,(01) .
[2] 张晓丹. 以人为本的现代住宅小区设计探讨[J]. 消费导刊, 2009,(14) .
[3] 海岫，谭伟东，孙礼军.南方城市滨水区建筑设计探讨——以广州港湾广场为例[J].建筑学报，2008（10）
高品质住小区的规划设计方法。
关键词：小区建筑；生态住宅；建筑设计
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
1新城市中心区的高品质住区定义
在我国现阶段的城市开发中，一般认为容积率在0.6以下的居住区被认为是低密度住区，0.6—1.2为中密度， 1.2至2.0为中高密度， 2.0以上为高密度。容积率的大小直接反映着小区空间环境品质的优劣，容积率越小，社区的空间环境品质就越好，相关配套设施建设空间就越大，居民的室外活动场所也越大。但过低的容积率又不利于节能节地的国策方针。新城市中心区的住宅区规划应该确定合适的容积率，控制在2.0左右较为合适，且应该有完善的公建配套与良好的生态景观环境与节能措施，并把住宅与配套商业独立设置，一方面避免公建产生的噪声、油烟、灯光等环境污染对住宅造成影响，降低居住品质，另一方面又可以较好的塑造城市的街道立面形象，打造良好的城市景观。
2、设计理念
强调以人为本、社区与城市共融、资源共享、和谐社区。充分体现小区的地理位置；景观的上遵循共享原则，采用大景观规划理念，将小区景观设计融入到城市景观体系中，通过2.5 万平方米的小区中心园林连接城市与居住区，从而形成密不可分的整体景观。贯彻“以人为本”的设计理念，体现新时尚、新住宅的概念。引进先进的环境设计理念，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，创造灵活的建筑空间。重视建筑设计文化内涵，使人文精神从户型设计、室内设计、空间设计、社区环境等全方位融入建筑，突出富有人性化的空间理念和重亲情的空间感受。设计理念如下：
(1)突出人性化设计、布局合理注重人文景观的塑造和各种服务设施功能的完善，创造一个供居民购物、观赏、休闲为一体的空问。
(2)配合小区建设，注重环境，与住宅建筑互为衬托，互为借景，使人们在办公购物之际感受剑舒适的视觉景观、达到建筑为人所用的设计意境。
(3)建筑造型体现时代感，强调与小区住宅建筑和谐共融，且突出商业文化氛围。
(4)结构布置合理，主要商业及酒店空间采用大空间大柱网，且考虑节能。
3、案例分析
下面将结合实践案例，从总体规划，单体建筑，环境营造等方面对新城市中心区的高品质住区设计进行探讨。本项目规划建筑设计项目占地面积93407平方米，总建筑面积2.5万平方米（地上建筑面积2万平方米，地下建筑面积4.5万平方米），其中住宅面积19万平方米，社区公建及配套用房共 0.5万平方米，商业面积0.8万平方米，容积率2.0 ，建筑密度18.43% ，绿地率43％。
4、总平面规划
高层拼接户型沿东北侧及中央区域布置，其中中间为点式一类高层，高层底层为5.4米高的架空层；多层洋房布置在小区西南部的位置，中间布置水系，使得高层和洋房共享中心绿轴景观，同时将多层洋房与高层分隔开，商业、社区中心沿南侧罗湾路布置。（图一）
高层区域的地下室布置为车库和设备用房
图一
5、空间结构与景观分析
通过建筑间的围合，以水系相结合，形成“中心水域”——“中心绿地”——“组团绿地”的空间层次。空间与空间之间互为渗透。南北两个入口之间形成小区的中心绿化主轴，正对开阔的入口绿化广场，紧接入口广场为小区的中心绿地，与水系相接，为整个小区的景观中心。整个小区的高层住宅底层基本全部为5.4米高的架空层，提供开阔景观视野的同时，居民的休闲娱乐提供了很好的去处。
图二
公建配套与住宅完全分开布局，商业与配套独立设置在南侧沿街面，打造较好的商业氛围的同时又不对住区内部造成影响。
景观设计根据空间形态，形成带状的水系景观轴，沿带状水系依次展开景观节点，南北入口部位设置喷泉、雕塑广场，营造大气、雅致的居住品质。（图二）（图三）
6、 流线分析
通过环状的车行主路串联整个小区，中间步行道沿中心水系连接南北入口，同时划分高层区和洋房区，地面停车设于小区干道两侧，与中心景观步行带区分开，实现人车分流。
7、 高层分户太阳能热水器
建设环保节能小区，每户配置壁挂式阳台太阳能热水器，利用太阳能与建筑一体化设计，
图三
共安装太阳能集热板面积约4500平米，日产热水280吨，年可节约标准煤800吨，
取得明显的经济效益。
8、单体设计
整体小区户型分为六种，其中高层住宅有五种，多层洋房住宅一种。
8.1高层区住宅依据景观的层次分为拼接户型和独栋户型，以一梯二户为主，少量一梯三户，在照顾到观景的同时，户户朝南，户户南北对流，户户明厨明卫，高层全部户型都设置有观光电梯，所有电梯厅皆直接对外采光。在户型的设计上，以实用为基本原则，并引入入户花园及空中花园的概念，营造高档的居住品质。
图四
8.2多层区住宅均为六层花园式洋房，设电梯，一梯两户，每单元6户，其中首、二层为一户，两层通高客厅；三、四层为一户，带入户花园和大阳台；五、六层为一户，带转角大露台，并赠送屋顶花园，大气而精致。
9造型设计
在造型的设计上，力图体现楼盘高档生活品质和时尚感。（图四）
9.1 高层建筑整体风格现代、简洁、经典、时尚，通过凸窗，大阳台，引入良好的视觉景观。细节处理上，用横竖线条，镂空构架等元素来丰富造型，整体简洁又不失大气。
9.2 在建筑色彩上，通过实地考察，借鉴当代高档楼盘在色彩处理上的成功经验，整体实墙面采用暗调，给人感觉高档、精致、大气，并通过玻璃以及白色的横线条来削弱暗调子的沉闷感，整体色彩高雅大方。
9.3 在洋房的造型上，以赭红色面砖、仿木百叶、文化石、真石漆和玻璃作为主要造型选材，以材料的对比和比例的协调作为主要的设计手段，营造经典的现代主义风格；同时加入了屋顶格栅和飘架等元素，赋予楼盘个性风格。在整体保持现代风格的基础上，带给人文艺的、古典的审美感受，更加契合城市中心区高品质住区的定位。
结语
本小区在设计上按照总规划的要求，从建筑物功能布局、造型、景观等各方面运用现代精美主义建筑设计手法，并糅合我国传统建筑美学的设计精髓。尽管小区受用地限制的影响，在小区景观设计上发挥的空间相对较少，但建筑物与建筑物之问、建筑物与景观之间尽可能做到了和谐搭配；在细节设计的考量上，诸如材料和建筑物本身盡可能使用绿色环保节能材料，以满足对小区建筑的生态性和可持续发展的设计要求。总的说来，小区在建筑设计上冷静诠释了整个住宅小区自然和谐、简约写意、纯净透明、时尚健康的现代精美主义建筑的美学新概念。
参考文献：
[1] 贾云燕,刘达. 谈城市规划中居住小区设计[J]. 陕西建筑, 2008,(01) .
[2] 张晓丹. 以人为本的现代住宅小区设计探讨[J]. 消费导刊, 2009,(14) .
[3] 海岫，谭伟东，孙礼军.南方城市滨水区建筑设计探讨——以广州港湾广场为例[J].建筑学报，2008（10）