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本文的目的是探索中国推行房地产税的市场约束和策略选择,在归纳出房地产税改革四个已有约束条件的基础上,提出市场约束观点,并从理论分析与实证研究两方面进行分析。理论分析表明:①当住房需求的价格弹性小于1时,房地产税收入与土地出让收入之间存在“租税替代”关系,推行房地产税不会导致地方政府财政减收;②住房评估制度效率越高、税率裁量权越合理,地方政府推行房地产税的积极性就会越高;③房地产市场的投机(或投资)性行为会降低地方政府推行房地产税的积极性。基于2006~2019年中国35个重点城市房地产市场的数据对模型结论