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某工程由于设计变更，出现裙楼基坑深、主楼基坑浅，且裙楼施工在后的反常现象，为避免深基坑开挖对已建主楼产生影响，根据对相关工程地下室的调研统计，分析了地下室施工易出现的主要质量通病，由此确定裙楼深基坑降水、主楼地下室周边渗水和基础土层补水等施工控制要素，并采取设置裙楼降水井、主楼地下室注水孔、两楼间防渗剪力墙以及加强主楼沉降观测等相应技术措施，达到了预期效果。