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自2009年第二季度以来，京沪深等城市房价快速飚升，因其逆势上涨快，影响大，如果不加以遏制，将很快蔓延全国而推高各地房价，居民刚释放出来的消费需求将受到抑制，房产理性调整也会终止，甚至危及整个经济复苏的全局。因此，挤出房产泡沫，防止向全国蔓延，是当前保持经济持续增长的关键。
泡沫集中在一、二线城市
种种迹象表明，中国庞大的房产泡沫有在一、二线城市集中并进一步放大的趋势，对此要有更加充分的认识。
房价接近历史高点
据国家统计局发布的全国房屋销售价格数据，2009年第一季度环比下降，第二季度环比逐渐上升，6月份环比上涨0.8％，比5月份扩大0.3％。如果单看全国均价，并不能发现多么严重的问题，但由于全国房产市场的发展严重不均衡，且以一手房为主导，全国的平均房价无法真正反映部分城市房价快速飚升的现实。事实上，2009年上半年北京房价同比上涨40％，上海、深圳、广州、天津等地的房价上涨均在10％～30％，不少一、二线城市的房价开始达到2007年时的历史高位。
投资需求占据主导
无论从销售额还是销售面积上来看，2009年上半年的房产住房销售状况已经超过泡沫巨大的2007年。住房销售的快速增长主要由一、二线城市带动，特别是京、沪、深、广4大城市。从5、6月份开始，这些城市的住房销售模式发生了根本性的变亿，即住房销售由消费主导转向投资主导。这种情况在深圳最为严重，大量资金进入房产市场炒作。同样，北京这两个月的需求主导者是外国居民、外地居民、拆迁户和投资者等。当整个市场以炒作者为主导时，房价短期内就会被迅速推高。
市场供应仍然充足
主要体现在以下几个方面。
土地库存 北京的土地拍卖中又出现了所谓的地王，但实际只是个案。全国现有土地库存量至少50个月才能消耗完毕，以上海为例，累计未开发面积对累计购置土地面积的占比为54％。
商品房库存 尽管商品房销售快速增加去库存很快，但就全国总体而言，消耗现有房屋库存约需35个月，消耗现有住宅库存约需25个月。即便目前房产市场销量回升的局面可以持续，库存压力仍要在10个月以后才能减轻。
房产开发投资 房产开发投资增长同比下降，意味着大力增长的发展势头减缓，但不会对市场供应产生决定性影响。而且由于预售制度和生产周期的存在，这种影响将至少滞后2～3年。
局部性的泡沫更可怕
对上半年房产市场进行总体判断，中西部地区，特别是二、三线以下的城市，房产市场仍然供大于求，市场刚开始启动；东部地区房产市场开始复苏，但4大一线城市在国外投资者、炒作者和外地居民争相涌入的背景下，房产泡沫进一步积累。
按照房产开发商及各地政府房管部门出来的数据，房产不是一般的繁荣，而是超过了2007年房产泡沫四起时的繁荣，住房销售的迅速增长、房价的快速飚升、一块又一块的地王出现……无论从当前国内外的经济形势，还是从房产市场本身的内在发展逻辑来说，这不仅与市场现实性相悖，也与市场逻辑的内在性相悖。
易引发连锁反应
房产政策的累积效应、房产企业的利润预期改变、地方政府托市、国外大量热钱涌入房产进行炒作和银行信贷超高速增长等，这都是导致房产泡沫进一步积累的重要原因。国内股市重新进入上行通道也对高房价起到了推波逐浪的作用。7月份上证综指一度突破3400点，累计上涨90％以上，而一些题材股、小盘股上涨幅度还更大。一些投资者在股市赚钱后，有可能进入房产市场。加上目前不少媒体在大力宣传通胀预期，更促使投资者利用银行金融杠杆涌入房产市场。
投资者涌入房产市场，短期内可以制造房产繁荣，但这种繁荣很快就会被吹起的泡沫所取代。这不利于产业结构调整，同时还对居民消费有严重的挤出效应，不利于居民扩大内需。房产市场成为一种主要的财富转移机制，让居民的财富分配越来越不合理，两极分化严重，社会冲突与矛盾由此而起。通过无限信贷扩张吹起的房产泡沫过程，也是银行风险聚积的过程，并由房产泡沫引起银行危机及金融危机。
4大城市房价飚升，不仅会抑制刚释放出来的消费需求，也会在强烈的示范效应下引发各地房价追涨，刚刚启动的市场又会出现销售下降，全国多数地方的房产市场将不可避免重新陷入僵持状态。而东部地区的房价在进一步炒作上涨之后，累积起来的房产泡沫也将不可避免破灭。这样，不仅会延缓整个中国经济调整与复苏，也让房产发展不可持续。
亟待泡沫挤出
对于国内一些地方的房产泡沫积累，政府为了达到保增长目标，只表示谨慎关注，并没有采取新的政策来应对及调整。如果这种情况再蔓延几个月，估计国内房产的泡沫会越吹越大。当吹大到一发不可收拾时，中国经济所面临的风险就会更大。因为，高房价不仅带来了经济上的许多问题，也会触发不少政治及社会问题，会引起整个社会的对立与冲突。
现在的问题是，当前主要发生在一、二线城市的房产泡沫在什么时候破灭?这种破灭对国内房产会产生什么样的影响?民众如何来应对?可以说，房产泡沫能否破灭取决于政府的宏观政策，取决于这些宏观政策在什么时候出台。比如信贷政策收紧将对房产市场产生较大影响，而且这种政策收紧将是逐渐的而不是突然的，因此房产泡沫有可能不是破灭而是挤出。
当前，第二套住房政策及物业税的推出对房产市场最为重要，民众要密切关注这种政策的变化及执行情况。还有，房产泡沫吹大总是要破灭的，对此应加以密切关注。2008年股市泡沫破灭的教训应该让人记忆犹新，投资者决不可太贪婪。
泡沫集中在一、二线城市
种种迹象表明，中国庞大的房产泡沫有在一、二线城市集中并进一步放大的趋势，对此要有更加充分的认识。
房价接近历史高点
据国家统计局发布的全国房屋销售价格数据，2009年第一季度环比下降，第二季度环比逐渐上升，6月份环比上涨0.8％，比5月份扩大0.3％。如果单看全国均价，并不能发现多么严重的问题，但由于全国房产市场的发展严重不均衡，且以一手房为主导，全国的平均房价无法真正反映部分城市房价快速飚升的现实。事实上，2009年上半年北京房价同比上涨40％，上海、深圳、广州、天津等地的房价上涨均在10％～30％，不少一、二线城市的房价开始达到2007年时的历史高位。
投资需求占据主导
无论从销售额还是销售面积上来看，2009年上半年的房产住房销售状况已经超过泡沫巨大的2007年。住房销售的快速增长主要由一、二线城市带动，特别是京、沪、深、广4大城市。从5、6月份开始，这些城市的住房销售模式发生了根本性的变亿，即住房销售由消费主导转向投资主导。这种情况在深圳最为严重，大量资金进入房产市场炒作。同样，北京这两个月的需求主导者是外国居民、外地居民、拆迁户和投资者等。当整个市场以炒作者为主导时，房价短期内就会被迅速推高。
市场供应仍然充足
主要体现在以下几个方面。
土地库存 北京的土地拍卖中又出现了所谓的地王，但实际只是个案。全国现有土地库存量至少50个月才能消耗完毕，以上海为例，累计未开发面积对累计购置土地面积的占比为54％。
商品房库存 尽管商品房销售快速增加去库存很快，但就全国总体而言，消耗现有房屋库存约需35个月，消耗现有住宅库存约需25个月。即便目前房产市场销量回升的局面可以持续，库存压力仍要在10个月以后才能减轻。
房产开发投资 房产开发投资增长同比下降，意味着大力增长的发展势头减缓，但不会对市场供应产生决定性影响。而且由于预售制度和生产周期的存在，这种影响将至少滞后2～3年。
局部性的泡沫更可怕
对上半年房产市场进行总体判断，中西部地区，特别是二、三线以下的城市，房产市场仍然供大于求，市场刚开始启动；东部地区房产市场开始复苏，但4大一线城市在国外投资者、炒作者和外地居民争相涌入的背景下，房产泡沫进一步积累。
按照房产开发商及各地政府房管部门出来的数据，房产不是一般的繁荣，而是超过了2007年房产泡沫四起时的繁荣，住房销售的迅速增长、房价的快速飚升、一块又一块的地王出现……无论从当前国内外的经济形势，还是从房产市场本身的内在发展逻辑来说，这不仅与市场现实性相悖，也与市场逻辑的内在性相悖。
易引发连锁反应
房产政策的累积效应、房产企业的利润预期改变、地方政府托市、国外大量热钱涌入房产进行炒作和银行信贷超高速增长等，这都是导致房产泡沫进一步积累的重要原因。国内股市重新进入上行通道也对高房价起到了推波逐浪的作用。7月份上证综指一度突破3400点，累计上涨90％以上，而一些题材股、小盘股上涨幅度还更大。一些投资者在股市赚钱后，有可能进入房产市场。加上目前不少媒体在大力宣传通胀预期，更促使投资者利用银行金融杠杆涌入房产市场。
投资者涌入房产市场，短期内可以制造房产繁荣，但这种繁荣很快就会被吹起的泡沫所取代。这不利于产业结构调整，同时还对居民消费有严重的挤出效应，不利于居民扩大内需。房产市场成为一种主要的财富转移机制，让居民的财富分配越来越不合理，两极分化严重，社会冲突与矛盾由此而起。通过无限信贷扩张吹起的房产泡沫过程，也是银行风险聚积的过程，并由房产泡沫引起银行危机及金融危机。
4大城市房价飚升，不仅会抑制刚释放出来的消费需求，也会在强烈的示范效应下引发各地房价追涨，刚刚启动的市场又会出现销售下降，全国多数地方的房产市场将不可避免重新陷入僵持状态。而东部地区的房价在进一步炒作上涨之后，累积起来的房产泡沫也将不可避免破灭。这样，不仅会延缓整个中国经济调整与复苏，也让房产发展不可持续。
亟待泡沫挤出
对于国内一些地方的房产泡沫积累，政府为了达到保增长目标，只表示谨慎关注，并没有采取新的政策来应对及调整。如果这种情况再蔓延几个月，估计国内房产的泡沫会越吹越大。当吹大到一发不可收拾时，中国经济所面临的风险就会更大。因为，高房价不仅带来了经济上的许多问题，也会触发不少政治及社会问题，会引起整个社会的对立与冲突。
现在的问题是，当前主要发生在一、二线城市的房产泡沫在什么时候破灭?这种破灭对国内房产会产生什么样的影响?民众如何来应对?可以说，房产泡沫能否破灭取决于政府的宏观政策，取决于这些宏观政策在什么时候出台。比如信贷政策收紧将对房产市场产生较大影响，而且这种政策收紧将是逐渐的而不是突然的，因此房产泡沫有可能不是破灭而是挤出。
当前，第二套住房政策及物业税的推出对房产市场最为重要，民众要密切关注这种政策的变化及执行情况。还有，房产泡沫吹大总是要破灭的，对此应加以密切关注。2008年股市泡沫破灭的教训应该让人记忆犹新，投资者决不可太贪婪。