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当前我国房地产正处于房地产调控时期，从行政限购政策和差异化信贷政策两方面进行调控；本文希望抛开表面现象，从房价上涨的内在因素分析，让大家认识房地产发展的根因。人口红利，每年新生人口的绝对数量巨大，城市化进程的快速发展．广义货币M2增速超过GDP的2倍，对通胀造成了长期压力．人民币的升值预期促使国际资本流入中国房地产等等造就了中国十多年房地产行业的高速发展和房价快速上涨。从2010年开始，我国实行以新“国十条”为代表的新一轮房地产调控，这是真正意义上的第一次大调整．房地产带动经济增长的功能将被弱化．未来我国