近来，有媒体报道自住型商品房“弃购”情况严重。比如，6月份推出的金隅汇星苑，349户家庭放弃选房资格，弃房占比约两成；首创·悦都汇项目的弃选率达6成；采育满庭春MOMA项目截至7月26日晚，弃选率高达84%。
　　自住房在推出之初申请阶段虽然是“叫好又叫座”，但真正入市后，“叫座”程度明显下降，而“叫好”声也没有之前高涨。那么，究竟是什么原因使得自住房遭到了嫌弃呢？
　　首先，相对偏远的地理位置拉低了自住房的使用价值。相对偏远的地理位置几乎等同于交通、生活等配套设施的不完善，这对于每天需要上班的白领来说，就是提升了上下班时间成本，房屋的价值打了折扣。部分购房者在综合考虑之后，难免会放弃这个看似难得的机会。比如，最近入市的采育MOMA项目位于北京市大兴区采育镇，距离南六环15公里，缺少地铁等保证时间的便利交通工具，给上班族带来很大不便。
　　其次，虽然房价相对便宜，但依旧超出部分人的购买能力。比如金隅汇星苑项目，虽然已经比周边商品房价格便宜一半，但2.2万元/平方米的均价仍然在部分家庭承受能力之外。
　　最后，房价的走低冲击了自住房市场。当市场房价处于上升态势，价格便宜30%左右的自住型商品房自然优势明显。但是，当市场价格下行迹象越来越明显，自住型商品房的优势自然不太明显。
　　此外，“弃购”还有一个重要原因，即纯商品房销售更为灵活，而自住型商品房销售则受到政策限制，限制自然影响自住型商品房的销售。例如，弃购率超过50%的首创悦都汇，不远处的一个商品房楼盘拥有“零首付”加“降价险”等优惠，而自住型商品房不可能有如此待遇。
　　北京有关方面把自住型商品房政策当成稳定房价长效机制之一，此次遭遇“弃购”难免让人对其“生命力”产生怀疑。如何解决“弃购”问题，如何正确认识自住房的地位、作用？这是一个急迫而重大的问题。