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【摘要】随着我国经济的发展，对土地资源的需求越来越大，为了让经济得到更好的发展，政府正逐步开发土地。从现阶段的土地市场出发，分析我国土地市场低迷的原因，并找到相关的解决办法，促进我国土地市场的健康发展。
【关键词】经济；绿色转型；绿色建筑产业；规划；发展
土地是人类生活和经济发展赖以生存的物质基础，更是判断一个国家生产力的重要指标[1]。政府为了土地市场的发展，进行了宏观调控，并进一步优化了土地的合力分配。加快发展土地市场，对推进城市土地资产经营，调整、优化产业结构与布局、提高经济运行的质量和效益具有十分重要的作用[2-4]。由于房价的直线上升，现阶段的土地市场出现了低迷的状态，抑制了我国的经济发展，也影响了老百姓的幸福存在感，必须要采取相关的措施来促进土地市场的发展，提升人民的生活水平。
1、土地市场低迷的现状分析
1.1各地区发展不平衡
由于经济发展的不均衡，导致我国土地市场发展也不协调，西部地区的土地资源比较丰富，但是利用率却比较低，主要集聚在东、中等地带，一般来说，农村的土地比城市土地利用率低。东、中、西三个区域无论是土地开发面积、购置面积，还是土地开发投资等反映土地市场发育程度的指标都表现出很大的地区差异[5]。
1.2市场化程度不高
目前，我国的土地市场还没有完全定形，仍处于不断发展和完善的状态，或者说没有科学的市场机制来规范土地市场的公平交易。农村的闲置用地比较多，较多的农民没有得到上级部门的许可就私自填地造房，很多开发商都利用这一点占据用地，对土地进行非正当交易，谋取利益，极大地扰乱了市场的正常秩序。
1.3没有科学的管理
对于一些经济发展不太乐观的城市，政府为了一心要发展好本市的经济，在整个城市规划方面对土地进行大量的圈地，没有合理利用好经济发展的机遇，扰乱了土地市场的秩序，不能保证交易的公平。部分企业更是借助城市规划的政策，私自控制用地，导致用地紧张，房价的过快上升，相关的司法部门根本没有进行管理。
1.4调控方式单一
土地市场要想得到健康发展，就必须要发挥好政府部门的调控作用。从目前的市场现状来看，土地资源流失比较严重，政府只是采取单一的调控方式，没有根据房地产的发展需要来进行分析，致使土地供应不全，没有发挥好宏观调控的作用。由于房地产是一个利润比较高的行业，中间的利益关系比较复杂，为腐败造就了便利条件。
1.5交易规则不全
目前，土地市场还在不断发展中，各交易制度不够完善，导致存在较多的漏洞。划拨土地使用权的交易以及土地转讓权没有明确的条文规定，形成了较多的交易暗箱操作，不能保证土地市场的公平交易。此外，国家对土地、出租等流通方式没有加强监管力度，致使较多的开发商钻空子，从中谋取利润，很大程度上造成土地低迷状态。
1.6信息没有完全公开
信息公开是保证市场公平交易的重要前提，更是市场健康发展的重要抓手。而我国较多地区没有完全公开土地信息，甚至部分地区完全保守，造成了地价没有参考性。而较多的中介机构利用这一机会，从中哄抬地价，或者是完全违背领导的意图，私自将地价故意抬高，这与机构的职业道德有较大的关系，一定程度上也造成了市场发展不景气的状况。
2、解决土地市场低迷处境的办法
2.1健全土地法规制度
土地市场要想得到健康稳定发展，就必须要有完善的法律来提供保障，保证交易在阳光下进行，使土地市场的一切交易行为有法可依、有章可循。通过借助法律的武器来规范市场的交易手段，减少交易过程中的暗箱操作，让每一笔土地交易更加合理化。另外，要制定适合不同地区的税费制度，确保交易的过程中没有土地流失的情况，在交易前必须要求做好登记，减少土地在二级交易中的不监管情况。
2.2提高土地市场透明度
市场透明，是保证交易正常进行的前提，更是吸引广大顾客的重要手段。政府部门必须要对交易的土地进行合理的定价，并在相关的网站或媒体上公开，做到让每一个参与交易的人员都有明确的意识。并采取措施，加大对土地的监督力度，严厉打击中介从中瞒报土地基价的情况，做到信息的公开化，吸引更多的投资商来投资。对拍卖的土地要不断规范程序，减少过程中的不公开操作，为土地的进一步发展打下基础。
2.3加强对中介的管理
随着改革开放的进一步深化，我国的经济得到进一步提高，土地资源的开发和利用也得到提高，同时也面临着较多的挑战。在土地开发的过程中，较多的中介迅速增长，由于数量太大，政府没有进行科学的管理，给土地交易带来了一定的负面影响。政府必须要采取有效的措施来优化中介服务，加强对中介的管理力度，对于一些非法的中介要坚决取缔，还应不断加大对中介的考核力度，没有得到政府批准一律不得进行土地交易活动。
2.4对房价采取科学调控
房价不仅关乎到经济的发展，更关乎到人民生活质量的高低，政府部门要采取各种调控方式来抑制房价的过快增长，减少开发商从中谋取不正当的利益，这也是保障土地市场发展的重要手段。要想进一步激活土地市场，必须要抛弃传统的经济发展模式，不断优化市场结构，加快产业的进一步升级，只有注入足够多的流动活力，土地市场才能得到更加有力的发展保障，为国家的经济发展提供动力。
结语：
总之，我国土地市场的现状不乐观，要想进一步优化市场，利用好土地资源，就必须要从各方面来加强市场的监管。在健全相关的法律前提下，不断加强对中介机构和交易公平的管理，采取合理的调控方式对土地进行调控，保障我国的土地市场持续发展。
参考文献：
[1]陈翠芳，娄策群，朱青.我国土地市场的发展现状与对策[J].经济问题探索，2004，（08）：13-15.
[2]庞荣，杨兴礼，于世杰，等.加入WTO后的中国土地市场[J].资源开发与市场，2004，（03）：190-193.
[3]徐挺立.土地市场现状[N].中国房地产报，2003-12-18.
[4]王建伟，陶兴土. 市县级土地市场现状及对策[J].国土经济，2002，（11）：42-44.
[5]张远索.北京市土地出让市场现状分析与政策建议[J].资源开发与市场，2013，（02）：174-176.
作者简介：
伍秀莲（1982-），女，广西桂林人，汉族，本科学历。
【关键词】经济；绿色转型；绿色建筑产业；规划；发展
土地是人类生活和经济发展赖以生存的物质基础，更是判断一个国家生产力的重要指标[1]。政府为了土地市场的发展，进行了宏观调控，并进一步优化了土地的合力分配。加快发展土地市场，对推进城市土地资产经营，调整、优化产业结构与布局、提高经济运行的质量和效益具有十分重要的作用[2-4]。由于房价的直线上升，现阶段的土地市场出现了低迷的状态，抑制了我国的经济发展，也影响了老百姓的幸福存在感，必须要采取相关的措施来促进土地市场的发展，提升人民的生活水平。
1、土地市场低迷的现状分析
1.1各地区发展不平衡
由于经济发展的不均衡，导致我国土地市场发展也不协调，西部地区的土地资源比较丰富，但是利用率却比较低，主要集聚在东、中等地带，一般来说，农村的土地比城市土地利用率低。东、中、西三个区域无论是土地开发面积、购置面积，还是土地开发投资等反映土地市场发育程度的指标都表现出很大的地区差异[5]。
1.2市场化程度不高
目前，我国的土地市场还没有完全定形，仍处于不断发展和完善的状态，或者说没有科学的市场机制来规范土地市场的公平交易。农村的闲置用地比较多，较多的农民没有得到上级部门的许可就私自填地造房，很多开发商都利用这一点占据用地，对土地进行非正当交易，谋取利益，极大地扰乱了市场的正常秩序。
1.3没有科学的管理
对于一些经济发展不太乐观的城市，政府为了一心要发展好本市的经济，在整个城市规划方面对土地进行大量的圈地，没有合理利用好经济发展的机遇，扰乱了土地市场的秩序，不能保证交易的公平。部分企业更是借助城市规划的政策，私自控制用地，导致用地紧张，房价的过快上升，相关的司法部门根本没有进行管理。
1.4调控方式单一
土地市场要想得到健康发展，就必须要发挥好政府部门的调控作用。从目前的市场现状来看，土地资源流失比较严重，政府只是采取单一的调控方式，没有根据房地产的发展需要来进行分析，致使土地供应不全，没有发挥好宏观调控的作用。由于房地产是一个利润比较高的行业，中间的利益关系比较复杂，为腐败造就了便利条件。
1.5交易规则不全
目前，土地市场还在不断发展中，各交易制度不够完善，导致存在较多的漏洞。划拨土地使用权的交易以及土地转讓权没有明确的条文规定，形成了较多的交易暗箱操作，不能保证土地市场的公平交易。此外，国家对土地、出租等流通方式没有加强监管力度，致使较多的开发商钻空子，从中谋取利润，很大程度上造成土地低迷状态。
1.6信息没有完全公开
信息公开是保证市场公平交易的重要前提，更是市场健康发展的重要抓手。而我国较多地区没有完全公开土地信息，甚至部分地区完全保守，造成了地价没有参考性。而较多的中介机构利用这一机会，从中哄抬地价，或者是完全违背领导的意图，私自将地价故意抬高，这与机构的职业道德有较大的关系，一定程度上也造成了市场发展不景气的状况。
2、解决土地市场低迷处境的办法
2.1健全土地法规制度
土地市场要想得到健康稳定发展，就必须要有完善的法律来提供保障，保证交易在阳光下进行，使土地市场的一切交易行为有法可依、有章可循。通过借助法律的武器来规范市场的交易手段，减少交易过程中的暗箱操作，让每一笔土地交易更加合理化。另外，要制定适合不同地区的税费制度，确保交易的过程中没有土地流失的情况，在交易前必须要求做好登记，减少土地在二级交易中的不监管情况。
2.2提高土地市场透明度
市场透明，是保证交易正常进行的前提，更是吸引广大顾客的重要手段。政府部门必须要对交易的土地进行合理的定价，并在相关的网站或媒体上公开，做到让每一个参与交易的人员都有明确的意识。并采取措施，加大对土地的监督力度，严厉打击中介从中瞒报土地基价的情况，做到信息的公开化，吸引更多的投资商来投资。对拍卖的土地要不断规范程序，减少过程中的不公开操作，为土地的进一步发展打下基础。
2.3加强对中介的管理
随着改革开放的进一步深化，我国的经济得到进一步提高，土地资源的开发和利用也得到提高，同时也面临着较多的挑战。在土地开发的过程中，较多的中介迅速增长，由于数量太大，政府没有进行科学的管理，给土地交易带来了一定的负面影响。政府必须要采取有效的措施来优化中介服务，加强对中介的管理力度，对于一些非法的中介要坚决取缔，还应不断加大对中介的考核力度，没有得到政府批准一律不得进行土地交易活动。
2.4对房价采取科学调控
房价不仅关乎到经济的发展，更关乎到人民生活质量的高低，政府部门要采取各种调控方式来抑制房价的过快增长，减少开发商从中谋取不正当的利益，这也是保障土地市场发展的重要手段。要想进一步激活土地市场，必须要抛弃传统的经济发展模式，不断优化市场结构，加快产业的进一步升级，只有注入足够多的流动活力，土地市场才能得到更加有力的发展保障，为国家的经济发展提供动力。
结语：
总之，我国土地市场的现状不乐观，要想进一步优化市场，利用好土地资源，就必须要从各方面来加强市场的监管。在健全相关的法律前提下，不断加强对中介机构和交易公平的管理，采取合理的调控方式对土地进行调控，保障我国的土地市场持续发展。
参考文献：
[1]陈翠芳，娄策群，朱青.我国土地市场的发展现状与对策[J].经济问题探索，2004，（08）：13-15.
[2]庞荣，杨兴礼，于世杰，等.加入WTO后的中国土地市场[J].资源开发与市场，2004，（03）：190-193.
[3]徐挺立.土地市场现状[N].中国房地产报，2003-12-18.
[4]王建伟，陶兴土. 市县级土地市场现状及对策[J].国土经济，2002，（11）：42-44.
[5]张远索.北京市土地出让市场现状分析与政策建议[J].资源开发与市场，2013，（02）：174-176.
作者简介：
伍秀莲（1982-），女，广西桂林人，汉族，本科学历。