【摘 要】
：
住房市场化改革二十多年以来，我国城镇居民家庭住房需求已基本满足。但是传统的高杠杆、高负债、高周转、低质量的“三高一低”的粗放型房地产开发模式已不适应经济社会发展的要求，房地产相关金融风险隐患突出，房地产业发展模式亟待转型。从国际经验看，与英美等自由市场经济不同，西欧和北欧福利水平高，政府对房地产发展影响较大。对比城市化率、户均住房套数、房地产业增加值占GDP比重等指标，我国当前房地产市场形势与西欧
论文部分内容阅读
住房市场化改革二十多年以来，我国城镇居民家庭住房需求已基本满足。但是传统的高杠杆、高负债、高周转、低质量的“三高一低”的粗放型房地产开发模式已不适应经济社会发展的要求，房地产相关金融风险隐患突出，房地产业发展模式亟待转型。从国际经验看，与英美等自由市场经济不同，西欧和北欧福利水平高，政府对房地产发展影响较大。对比城市化率、户均住房套数、房地产业增加值占GDP比重等指标，我国当前房地产市场形势与西欧和北欧国家20世纪70年代相似。参考借鉴这些国家在房地产转型阶段的政策实践和经验教训，对中国实现房地产业高质量发展和良性循环有重要意义。
其他文献
房地产行业作为我国的支柱产业，对经济和民生有着重要的影响。近年来，受疫情、降杠杆等因素的影响，房地产企业融资形势异常严峻。随着大型房企债务重组、债务危机等问题的暴露，房地产企业融资问题已经成为社会各界关注的重点。文章通过对房地产企业的融资现状进行分析，结合资产证券化的融资方式，探讨房地产企业融资渠道。
房地产行业是资金密集型产业，其健康发展不仅影响上下游诸多产业链的发展，更影响国家金融秩序和经济市场的稳定。经济新常态背景下，政府加大对房地产市场的调控力度，房地产融资成本增加、融资难度上升、融资风险凸显。有效控制融资过程中引起的外部风险和内部风险，是新时代房地产行业健康发展所要解决的核心问题。在主观上提高法律风险防范意识，在客观上提升企业融资综合保障实力，在制度上完善房地产融资风控监管体系，在财务
受土地价格上涨、房价受限等因素影响，房地产企业利润空间进一步压缩。在市场变化下，多数房地产企业已开始寻求新的利润增长点，商业地产业态成为转型的重点。受土地价格上涨、房价受限等因素影响，房地产企业的利润空间进一步压缩。市场研究机构克而瑞地产研究认为，纯地产开发获得的盈利已大幅下降，房地产企业的规模增长遇到瓶颈，当前国家的大多重点城市已由增量市场转向存量市场。在市场的变化下，多数房地产企业已开始寻求新
时间是信息描述不可或缺的基本要素,随着移动通信技术的发展和工业生产需求的提高,对网络和控制系统的时序要求也变得越来越具有挑战性,研究时钟同步技术具有重要的意义。对于分布式网络而言,时钟同步作为支撑技术,在系统调度、事件排序、数据融合等方面发挥着重要作用,由于网络环境的复杂性、传输延迟的不确定性和节点时钟频率的非理想性,时钟同步的精度通常受到限制。本文主要针对时钟同步技术展开研究工作,时钟同步包括频
近年来，我国房地产行业迅速发展。由于房地产行业自身特点，房地产企业普遍采取举债经营方式，产生巨额债务，当市场需求、调控政策或融资环境发生变化时，容易导致资金链断裂而爆发债务风险。以恒大集团为研究对象，从其当下的经营状况出发，研究债务风险问题。研究发现，恒大集团存在盲目多元化、融资渠道单一、资本结构不合理、风险预警机制不完善等问题。针对上述问题，提出谨慎多元化、强化资金管控、拓宽融资渠道、完善风险预
房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。近来,国家释放一系列稳经济发展相关措施,市场积极性进一步提高。随着近期REITs有关政策相继出台,REITs再度升温。推动基础设施REITs健康发展REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。近年来,随着我国有关政策逐步完善,REITs发
经济下行压力下，房地产作为支柱产业，其行业的稳定性关系着我国金融体系乃至宏观经济增长的稳定。根据国家统计局的数据，2021年第四季度房地产业GDP同比下降2.9%，建筑业同比下降2.1%。也就是说，从去年四季度开始，房地产和建筑业对于经济的贡献为负，开始“拖后腿”了。就在刚刚过去的5月，全国稳住经济大盘会议释放了强烈的“稳地产”信号，加上从今年初就开始陆续出现的政策信号，市场各方普遍预计，随着全国
我国的房地产业目前正处在一个十字路口。在稳经济大盘的趋势下，中央一再强调要防止系统性风险，其中房地产业就是一个可能的触发点。突如其来的新冠疫情和急剧变化的国际局势，确实给我国经济带来了冲击，但并没有造成“基础性疾病”而是皮外伤。在这种冲击下，房地产行业能不能挺过去，关键还是取决于其自身的抵抗力。