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在百科词典中，为“租房”一词下的定义是：一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间的行为。同时租房的形式通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种。
随着2011年房产经济的走低，2012年的房产开局与政策走向对房屋租赁产业的影响同样重要。在去年下半年，房屋二手房中介产业连续受损后，房屋租赁的经济链条会呈现怎样的趋势，指日可待。
虽然持续半年的房产形势延续下滑，但在房屋价格的维稳状态下，“买房难”依旧是一个严峻的社会话题，租房时代的到来显然更加得到大众认可。
买租市场冰火两重天
记者走访发现，泉城大多楼盘在春节期间售楼处大门紧闭。节后上班，多数楼盘依然冷冷清清。多年不遇的寒流再次袭击泉城楼市，春节长假济南新建商品住宅出现了“零成交”现象，楼市寒冷程度前所未见。与此同时，租房市场结束了传统的休眠期，开始回归繁荣。记者从部分中介公司了解到，这几天租房者明显比年前增多，买租市场呈现冰火两重天态势。
市场预热“弃售转租”
“年后开门，客户还是有的，但大多以咨询为主。成交的都是租赁，零星的是购买学区房的。相对往年，客户少了些，主要还是心里没底。”告别春节长假，济南的租房市场又活跃起来。这也让像我爱我家花园路店业务员小王这样的房地产经纪人有些新奔头。
带动这股预热潮的是，外地返济务工求职人员数量迅速增多。据济南我爱我家各门店的数据统计，与春节7天假期的成交总量相比，春节后首日济南租赁市场成交总量大幅上涨。
随着租房需求量和房源量的增加，加速了春季房屋租赁市场快速回暖。需求方面，未来楼市扑朔迷离，使得部分购房人“由买转租”；供应方面，房价节节回落，使得部分二手房业主“弃售转租”，通过把房屋出租来缓解因房屋空置带来的损失。此外，近两年租金价格上涨，也吸引了更多的持有多套房屋的业主把房子出租，这些因素有效增加了租赁市场上的房源供应量。由于春节后租赁市场尚处在预热阶段，因此租金还未跟着涨。原本想等过完春节涨租金的房东伍小姐发现，比较难。她的一套大宁绿地附近次新两房，毛坯挂牌价2000元／月．一度想涨到2500元／月。中原地产经纪人劝她，春节后第一波租客通常以工薪族届多，可承受租金有限。“租金高了，再找地方，远点再远点，他们也无所谓。”济南我爱我家各门店的数据统计，春节后首日济南租赁市场成交均价与今年1月中上旬的租金均价相比下跌12％左右，与去年同期相比基本持平。毕竟客户需求量涨势迅猛，但可供租赁的房源量也在快速增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾。
今年买卖市场看淡，租金是不是还会涨?我爱我家预计，2012年济南房屋租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高。但随着租赁房源量的增加，投入运营的公租房、廉租房数量的逐步增多，将有效缓解租金上涨的压力，2012年租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。
租赁市场：“艺考”拉开市场回暖大幕
按照惯例，年后是租房市场迎来高峰期的时候，外来务工人员的返城、在读或者正在找工作的火学生返校、做小买卖的生意人陆续回济，这些人都面临着重新寻找房源，重新租房的问题。
近日，即将到来的艺考首先计高校周边的出租生意火了起来。在文化东路上的几所高校周边记者看到，墙壁上、电线杆上、公交站牌上，到处是出租房屋的小广告，火多以短租为主，吸引了诸多艺考考生的关注。
据了解，从人年初六开始，招收艺术生的几所高校周边的出租房生意就红火起来，目前，小少小旅馆、招待所已被预订一空，价格便宜的普通出租房更是出现房源告急的现象。
随着2012年的房产冷却态势，租房空间的持续上升成为可能。
在济南商贸学校门口记者看到，一名40来岁的女子正向背着画板的学生们发放“艺考住宿”的广告名片。该女子称，每年过完年的2、3月份，租房就会特别火，生意至少是平时的两倍，一个床位每天30－50元不等，就在附近的居民楼里，每家少说也有七八个床位。
随着艺考大军为租房业回暖升温开肩头彩，随之到来的务工潮、考研潮乃至年轻夫妇结婚租赁的新型方式，为龙年的租房市场排开长蛇阵。然而在这些租房群体中，一个新兴名词“群组”成为这条列阵队伍中的头号杀手。
为群组“野马”套上“缰绳”
在东环花园的大门处，各式各样的租房广告贴满了墙。
春节过后，济南高校周边的群租房再度火爆起来，考研族、人四生、计会新就业人群陆续加入到群租人罕中，而这其中，尤以床位出租最为抢手。
一套两室两厅、80平方米的住房，能够挤进24个女生；12平方米的一间屋里，也能挤着住上8人……小少租房的房东更是放言，现在的群租是“能摆多少床，就住多少人”。
记者了解到，早在去年住建部就发布实施《商品房屋租赁管理办法》，其中对于群租有了明确的限制规定，但是由于济南罕今尚无“人均租住建筑面积最低标准”，也计相关管理办法成了一纸空文。而上海等地已开始界定相关标准，要给群租这匹野马套上“缰绳”。
据记者调查发现在历城区东环花园小区内，各式各样的群租广告，贴满了小区内的一面墙，而东环花园的群租乱象，只是附近小区的一个缩影，由于靠近山东人学洪家楼校区，校区周边的老小区，几乎都会出现类似的群租揽客广告。不少学子模样的年轻人，就在这些广告前兜兜转转，寻找合适的床位。“今年就要毕业了，但是还准备考研，明年7月份就要离开学校小能再住宿舍了，所以只能临时租个床位，接着备考。”正在寻找床位的大四学生小周即将成为群租客。她介绍，由于新学期的到来，返校的学生使得群租价格更高。现在有的学生提前返济，为的就是找个尽可能好的群租床位。
小周介绍，不少房东瞅准学生群租房屋的热潮加紧揽客，也计群租者的居住环境变得越来越糟糕。这其中，四人房难觅踪影，多是六人房、八人房，稍微人点的房间或客厅，直接就能住上十人以上，“这些群租的房子都是老房子，每间也就在十平方米左右。虽然便宜，但住着实在是憋屈。”
公租房封顶
近日，记者从高新区相关部门获悉，高新区公共租赁住房——沁园新居项目已实现全部结构封顶，成为济南市首批6个公租房试点项目中首个全部完成封顶的项目。据了解，沁同新居是高新区为贯彻落实围家和省市有关保障性住房建设的要求，由高新区财政投资建设的保障性安居工程。
据了解，沁园新居是高新区为贯彻落实同家和省市有关保障性住房建设的要求，由高新区财政投资建设的保障性安居工程。该项目总投资1.2亿，占地面积33亩，总建筑面积3.8万平方米，共558户，主要面向高新区中 等偏低收入住房困难家庭和新就业人员。除此以外，在济南盛福片区进行的公租房基础施工已经近半。
近日，记者对济南市历下区盛福片区公租房项目进行了实地探访，了解到目前该公租房项目的桩基等基础施工已经近半，预计年底前完成全部楼座主体工程，2013年10月工程竣工交付使用。该公租房包括中水处理站、文化活动站、卫生站等各方面的配套设施，还将有公交车通到小区，力争打造成全市最宜居的公租房项目。
“项目建成后，将为1000户居民提供公租房服务。”历下区城市建设综合开发公司总经理于克说，预计2012年底前能够完成全部楼座的主体工程，2013年10月份工程竣工交付使用，届时租金将是市场价的70％左右，有效缓解夹心层的住房困难问题。
“小区专门预留了2层楼、800多平方米的公建，用于居委会、文化站等公益服务用途，也预留了公交场站，建成后小区可以通公交车。”据于克介绍，盛福片区公租房除了在区级公租房中建设进度较快外，主要的亮点是配套设施完善，小区建筑密度16.7％，绿地率35％，停车率66％，配套有物业管理、中水处理站、换热站、卫生站、文化活动站等设施，建成后将是一处环境优美、设施齐全、生活便利的现代化宜居社区。
龙年租房新鲜事
“被合租族”大量出现
根据搜房网上的租房数据显示，去年一年，二居三居房的价格稳步上升，但幅度有限，勉强跑过通胀，受廉租房分流是其原因之一。
而单问配套的价格迅速飙升，甚罕超过一居和部分老旧的两居。业内据此推断，虽然合租对个人居住的隐私感、舒适感部有一定影响，但看在几乎可以省一半租金的份儿上，被合租族将更多地出现。被合租的方式多表现为二房东人量出现——做二房东和直接合租的区别在于，如果房东知道是两人合租，通常会提高租房价格，而只由一人出面签订住房合同则可以相对较低的租金拿下房子。部分有合租经验的租房者表示，合租并非有弊无利，之前就有小少二房东通过合租找到了老婆、闺蜜或者兄弟，建议单身人群可大胆尝试。
租房的不等于没房的
随着人批80后正式转入房奴生涯，90后如今在租房市场中的比重增加。但据实际了解，人部分租房的90后并不是非租房不可。1990年生的小李大专毕业，到广告公司工作一年，在外租了一套房子，“只是为了体会一下独立生活的感受，其实我爸妈家就在市中区，岜小得我天天回家吃饭。”有人口专家分析，90后的父母多为60后，与苦逼的上山下乡下岗的50后爸妈不同，60后爸妈是不差房的人，子女租房也就是叛逆所需。就算孩子在异地工作，要买房问题也不大，只是现在处于观察期，还未动手而已。
80后的多半也已置办了房产，记者在抽样调查的10人中，有一半以上是因为工作调动，不得已离开所购置的区县房产，到主城租房。小林是银行工作人员，从区支行到市分行工作，在历下区租了一间小房子，但她在区县的房子有近150平方米，而爸妈在农村的家里还有一栋小产权房，有3层楼高，除了白住，还可出租。
至于70后租房则多半是因为孩子教育。秋秋爸妈在山师附小附近租了一套2室1厅，只是为了孩子早上小用太早起床赶着上学，他们在槐荫区已有2套房产，都在90平方米以上。
随着2011年房产经济的走低，2012年的房产开局与政策走向对房屋租赁产业的影响同样重要。在去年下半年，房屋二手房中介产业连续受损后，房屋租赁的经济链条会呈现怎样的趋势，指日可待。
虽然持续半年的房产形势延续下滑，但在房屋价格的维稳状态下，“买房难”依旧是一个严峻的社会话题，租房时代的到来显然更加得到大众认可。
买租市场冰火两重天
记者走访发现，泉城大多楼盘在春节期间售楼处大门紧闭。节后上班，多数楼盘依然冷冷清清。多年不遇的寒流再次袭击泉城楼市，春节长假济南新建商品住宅出现了“零成交”现象，楼市寒冷程度前所未见。与此同时，租房市场结束了传统的休眠期，开始回归繁荣。记者从部分中介公司了解到，这几天租房者明显比年前增多，买租市场呈现冰火两重天态势。
市场预热“弃售转租”
“年后开门，客户还是有的，但大多以咨询为主。成交的都是租赁，零星的是购买学区房的。相对往年，客户少了些，主要还是心里没底。”告别春节长假，济南的租房市场又活跃起来。这也让像我爱我家花园路店业务员小王这样的房地产经纪人有些新奔头。
带动这股预热潮的是，外地返济务工求职人员数量迅速增多。据济南我爱我家各门店的数据统计，与春节7天假期的成交总量相比，春节后首日济南租赁市场成交总量大幅上涨。
随着租房需求量和房源量的增加，加速了春季房屋租赁市场快速回暖。需求方面，未来楼市扑朔迷离，使得部分购房人“由买转租”；供应方面，房价节节回落，使得部分二手房业主“弃售转租”，通过把房屋出租来缓解因房屋空置带来的损失。此外，近两年租金价格上涨，也吸引了更多的持有多套房屋的业主把房子出租，这些因素有效增加了租赁市场上的房源供应量。由于春节后租赁市场尚处在预热阶段，因此租金还未跟着涨。原本想等过完春节涨租金的房东伍小姐发现，比较难。她的一套大宁绿地附近次新两房，毛坯挂牌价2000元／月．一度想涨到2500元／月。中原地产经纪人劝她，春节后第一波租客通常以工薪族届多，可承受租金有限。“租金高了，再找地方，远点再远点，他们也无所谓。”济南我爱我家各门店的数据统计，春节后首日济南租赁市场成交均价与今年1月中上旬的租金均价相比下跌12％左右，与去年同期相比基本持平。毕竟客户需求量涨势迅猛，但可供租赁的房源量也在快速增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾。
今年买卖市场看淡，租金是不是还会涨?我爱我家预计，2012年济南房屋租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高。但随着租赁房源量的增加，投入运营的公租房、廉租房数量的逐步增多，将有效缓解租金上涨的压力，2012年租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。
租赁市场：“艺考”拉开市场回暖大幕
按照惯例，年后是租房市场迎来高峰期的时候，外来务工人员的返城、在读或者正在找工作的火学生返校、做小买卖的生意人陆续回济，这些人都面临着重新寻找房源，重新租房的问题。
近日，即将到来的艺考首先计高校周边的出租生意火了起来。在文化东路上的几所高校周边记者看到，墙壁上、电线杆上、公交站牌上，到处是出租房屋的小广告，火多以短租为主，吸引了诸多艺考考生的关注。
据了解，从人年初六开始，招收艺术生的几所高校周边的出租房生意就红火起来，目前，小少小旅馆、招待所已被预订一空，价格便宜的普通出租房更是出现房源告急的现象。
随着2012年的房产冷却态势，租房空间的持续上升成为可能。
在济南商贸学校门口记者看到，一名40来岁的女子正向背着画板的学生们发放“艺考住宿”的广告名片。该女子称，每年过完年的2、3月份，租房就会特别火，生意至少是平时的两倍，一个床位每天30－50元不等，就在附近的居民楼里，每家少说也有七八个床位。
随着艺考大军为租房业回暖升温开肩头彩，随之到来的务工潮、考研潮乃至年轻夫妇结婚租赁的新型方式，为龙年的租房市场排开长蛇阵。然而在这些租房群体中，一个新兴名词“群组”成为这条列阵队伍中的头号杀手。
为群组“野马”套上“缰绳”
在东环花园的大门处，各式各样的租房广告贴满了墙。
春节过后，济南高校周边的群租房再度火爆起来，考研族、人四生、计会新就业人群陆续加入到群租人罕中，而这其中，尤以床位出租最为抢手。
一套两室两厅、80平方米的住房，能够挤进24个女生；12平方米的一间屋里，也能挤着住上8人……小少租房的房东更是放言，现在的群租是“能摆多少床，就住多少人”。
记者了解到，早在去年住建部就发布实施《商品房屋租赁管理办法》，其中对于群租有了明确的限制规定，但是由于济南罕今尚无“人均租住建筑面积最低标准”，也计相关管理办法成了一纸空文。而上海等地已开始界定相关标准，要给群租这匹野马套上“缰绳”。
据记者调查发现在历城区东环花园小区内，各式各样的群租广告，贴满了小区内的一面墙，而东环花园的群租乱象，只是附近小区的一个缩影，由于靠近山东人学洪家楼校区，校区周边的老小区，几乎都会出现类似的群租揽客广告。不少学子模样的年轻人，就在这些广告前兜兜转转，寻找合适的床位。“今年就要毕业了，但是还准备考研，明年7月份就要离开学校小能再住宿舍了，所以只能临时租个床位，接着备考。”正在寻找床位的大四学生小周即将成为群租客。她介绍，由于新学期的到来，返校的学生使得群租价格更高。现在有的学生提前返济，为的就是找个尽可能好的群租床位。
小周介绍，不少房东瞅准学生群租房屋的热潮加紧揽客，也计群租者的居住环境变得越来越糟糕。这其中，四人房难觅踪影，多是六人房、八人房，稍微人点的房间或客厅，直接就能住上十人以上，“这些群租的房子都是老房子，每间也就在十平方米左右。虽然便宜，但住着实在是憋屈。”
公租房封顶
近日，记者从高新区相关部门获悉，高新区公共租赁住房——沁园新居项目已实现全部结构封顶，成为济南市首批6个公租房试点项目中首个全部完成封顶的项目。据了解，沁同新居是高新区为贯彻落实围家和省市有关保障性住房建设的要求，由高新区财政投资建设的保障性安居工程。
据了解，沁园新居是高新区为贯彻落实同家和省市有关保障性住房建设的要求，由高新区财政投资建设的保障性安居工程。该项目总投资1.2亿，占地面积33亩，总建筑面积3.8万平方米，共558户，主要面向高新区中 等偏低收入住房困难家庭和新就业人员。除此以外，在济南盛福片区进行的公租房基础施工已经近半。
近日，记者对济南市历下区盛福片区公租房项目进行了实地探访，了解到目前该公租房项目的桩基等基础施工已经近半，预计年底前完成全部楼座主体工程，2013年10月工程竣工交付使用。该公租房包括中水处理站、文化活动站、卫生站等各方面的配套设施，还将有公交车通到小区，力争打造成全市最宜居的公租房项目。
“项目建成后，将为1000户居民提供公租房服务。”历下区城市建设综合开发公司总经理于克说，预计2012年底前能够完成全部楼座的主体工程，2013年10月份工程竣工交付使用，届时租金将是市场价的70％左右，有效缓解夹心层的住房困难问题。
“小区专门预留了2层楼、800多平方米的公建，用于居委会、文化站等公益服务用途，也预留了公交场站，建成后小区可以通公交车。”据于克介绍，盛福片区公租房除了在区级公租房中建设进度较快外，主要的亮点是配套设施完善，小区建筑密度16.7％，绿地率35％，停车率66％，配套有物业管理、中水处理站、换热站、卫生站、文化活动站等设施，建成后将是一处环境优美、设施齐全、生活便利的现代化宜居社区。
龙年租房新鲜事
“被合租族”大量出现
根据搜房网上的租房数据显示，去年一年，二居三居房的价格稳步上升，但幅度有限，勉强跑过通胀，受廉租房分流是其原因之一。
而单问配套的价格迅速飙升，甚罕超过一居和部分老旧的两居。业内据此推断，虽然合租对个人居住的隐私感、舒适感部有一定影响，但看在几乎可以省一半租金的份儿上，被合租族将更多地出现。被合租的方式多表现为二房东人量出现——做二房东和直接合租的区别在于，如果房东知道是两人合租，通常会提高租房价格，而只由一人出面签订住房合同则可以相对较低的租金拿下房子。部分有合租经验的租房者表示，合租并非有弊无利，之前就有小少二房东通过合租找到了老婆、闺蜜或者兄弟，建议单身人群可大胆尝试。
租房的不等于没房的
随着人批80后正式转入房奴生涯，90后如今在租房市场中的比重增加。但据实际了解，人部分租房的90后并不是非租房不可。1990年生的小李大专毕业，到广告公司工作一年，在外租了一套房子，“只是为了体会一下独立生活的感受，其实我爸妈家就在市中区，岜小得我天天回家吃饭。”有人口专家分析，90后的父母多为60后，与苦逼的上山下乡下岗的50后爸妈不同，60后爸妈是不差房的人，子女租房也就是叛逆所需。就算孩子在异地工作，要买房问题也不大，只是现在处于观察期，还未动手而已。
80后的多半也已置办了房产，记者在抽样调查的10人中，有一半以上是因为工作调动，不得已离开所购置的区县房产，到主城租房。小林是银行工作人员，从区支行到市分行工作，在历下区租了一间小房子，但她在区县的房子有近150平方米，而爸妈在农村的家里还有一栋小产权房，有3层楼高，除了白住，还可出租。
至于70后租房则多半是因为孩子教育。秋秋爸妈在山师附小附近租了一套2室1厅，只是为了孩子早上小用太早起床赶着上学，他们在槐荫区已有2套房产，都在90平方米以上。