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我国房地产税改革多年来“启而难动”是不争的事实。除房地产税本身制度设计难度较大之外,更深层的原因是中央政府出于经济稳定而着手调控房地产市场,地方政府出于财政利益而希望房地产行业继续高速发展,二者的目标不相容。想要真正推进房地产税改革进程,关键在于打破这种不相容,为我国地方财政寻求一条更加健康合理的道路。