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摘要：外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。
关键词：建筑 外墙渗漏 预控措施
Abstract: the causes of the formation of leakage of exterior is various, as long as one of them link problems may generate leakage of exterior. Leakage of exterior is construction engineering quality common failing, but in actual construction process strictly according to the standard, and as long as the regulations, carefully check each step, at the same time actively learning, the application of new technology and new material, can effectively control the leakage of exterior problems. Fumble ceaselessly in practice experience, perfect the method, and strive to solve building engineering leakage of exterior the quality problems.
Keywords: water leakage through exterior walls control counter measures
中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A 文章编号：
建筑项目外墙防水不仅仅是施工难题，也是—项和设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们以为各方面都关心和支持防渗漏新题目，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。以便不断提高住宅的使用舒适度与经济性。
1常见渗漏部位及原因
引起建筑外墙渗漏的原因很多，有自然因素、设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当等因素，具体有以下几方面：
1.1 设计的因素
客观因素：目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的设计内容几乎为空白。在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无图所依。主观因素：不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等；为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；设计中忽略了不同材料界面的连接；高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
1.2建材自身因素，这主要体现在以下几点：
第一、现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数和混凝土的膨胀系数不同，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏；第二、近年，全国积极推广使用新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等轻质砖）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；第三、外墙抹灰。由于现在外墙抹灰普通采用水泥砂浆，而水泥砂浆强度比轻质砖高，砖墙的强度和刚度过高则容易开裂；第四、外墙小型饰面砖。饰面砖本身具有不透水性，而粘结材料一般用水泥浆，施工过程中容易造成饰面砖四边的灰浆不饱满而形成空腔，饰面砖之间的勾缝用水泥浆必定会形成很细小的裂缝。使得雨水在风压作用下沿裂缝钻进饰面内空腔并且纵横走通，而饰面不透水，雨水往室内渗漏，出现渗水现象；第五、铝合金窗。铝合金窗与墙体相接的部位填充不饱满，容易积水；铝合金与砂浆之间用柔性密封胶密封，在温差过大时其粘结的玻璃胶很容易老化，连接部位会开裂，加上风压变形，形成渗漏水通道。
1.3施工因素
第一、框架结构外墙砌砖与粱底接触处部位缝嵌填不密实，或砌砖到粱底一砖高处的停留间隔时间不够。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋，或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂从而引起渗漏现象；第二、砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；第三、外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；第四、细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理；穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良等。
2．防治建筑外墙渗漏的措施
2.1制定并严格执行设计标准
规范建筑设计在预防建筑渗漏问题上起着关键作用，必须从源头上控制渗漏问题。首先建筑设计人员应严格按照规范和标准对建筑外墙有防水概念和功能设定，按照规范化、标准化设计。其次应合理选择建造物的造型，不能为一味追求外型而忽视建筑的使用功能要求。设计单位应以设计实效和责任倒查、约束、评定设计人员的工作质量。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
2.2强调材料质量控制
对关键主材（如铝合金、粘结密封材料等）、砌筑材料、进入现场的外墙面砖等建材应验证材质检验合格证明，达到建筑相应需要使用标准，杜绝规格、质量不合格的材料进场，严格把好材料质量关。对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量搅拌均匀），涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
2.3规范施工过程
易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。因此从防治措施上这也是非常关键的一个环节：第一、对施工人员的技能培训：施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查，严格把关；加大施工过程的控制力度：第二、主体施工阶段的重点控制：保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求；不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。第三、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。第四、贴砖施工阶段，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；勾缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；勾缝完成，待砂浆具备一定强度后，应在7天内定时浇水养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。第五、屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。第六、加强事后控制，外墙施工完成后，采用高压喷淋或连续淋水方式进行试验，如發现渗水现象，应查明原因协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
3 小结
外墙防水不仅仅是施工问题，而是一项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献：
[1]袁涛. 浅析外墙渗水原因及质量控制措施.科技信息[J].2011年第33期:23-25
[2]董则敏. 浅议房屋建筑外墙渗漏的防治措施.科技与企业[J].2011年第12期.
[3]步迈东.谈高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施.科技创新与应用[J].2011年第21期:11-12
[4]张同林.建筑住宅外墙渗漏原因分析及控制[J].建材与装饰：下旬.2011年第11期:12
关键词：建筑 外墙渗漏 预控措施
Abstract: the causes of the formation of leakage of exterior is various, as long as one of them link problems may generate leakage of exterior. Leakage of exterior is construction engineering quality common failing, but in actual construction process strictly according to the standard, and as long as the regulations, carefully check each step, at the same time actively learning, the application of new technology and new material, can effectively control the leakage of exterior problems. Fumble ceaselessly in practice experience, perfect the method, and strive to solve building engineering leakage of exterior the quality problems.
Keywords: water leakage through exterior walls control counter measures
中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A 文章编号：
建筑项目外墙防水不仅仅是施工难题，也是—项和设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们以为各方面都关心和支持防渗漏新题目，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。以便不断提高住宅的使用舒适度与经济性。
1常见渗漏部位及原因
引起建筑外墙渗漏的原因很多，有自然因素、设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当等因素，具体有以下几方面：
1.1 设计的因素
客观因素：目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的设计内容几乎为空白。在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无图所依。主观因素：不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等；为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；设计中忽略了不同材料界面的连接；高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
1.2建材自身因素，这主要体现在以下几点：
第一、现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数和混凝土的膨胀系数不同，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏；第二、近年，全国积极推广使用新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等轻质砖）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；第三、外墙抹灰。由于现在外墙抹灰普通采用水泥砂浆，而水泥砂浆强度比轻质砖高，砖墙的强度和刚度过高则容易开裂；第四、外墙小型饰面砖。饰面砖本身具有不透水性，而粘结材料一般用水泥浆，施工过程中容易造成饰面砖四边的灰浆不饱满而形成空腔，饰面砖之间的勾缝用水泥浆必定会形成很细小的裂缝。使得雨水在风压作用下沿裂缝钻进饰面内空腔并且纵横走通，而饰面不透水，雨水往室内渗漏，出现渗水现象；第五、铝合金窗。铝合金窗与墙体相接的部位填充不饱满，容易积水；铝合金与砂浆之间用柔性密封胶密封，在温差过大时其粘结的玻璃胶很容易老化，连接部位会开裂，加上风压变形，形成渗漏水通道。
1.3施工因素
第一、框架结构外墙砌砖与粱底接触处部位缝嵌填不密实，或砌砖到粱底一砖高处的停留间隔时间不够。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋，或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂从而引起渗漏现象；第二、砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；第三、外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；第四、细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理；穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良等。
2．防治建筑外墙渗漏的措施
2.1制定并严格执行设计标准
规范建筑设计在预防建筑渗漏问题上起着关键作用，必须从源头上控制渗漏问题。首先建筑设计人员应严格按照规范和标准对建筑外墙有防水概念和功能设定，按照规范化、标准化设计。其次应合理选择建造物的造型，不能为一味追求外型而忽视建筑的使用功能要求。设计单位应以设计实效和责任倒查、约束、评定设计人员的工作质量。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
2.2强调材料质量控制
对关键主材（如铝合金、粘结密封材料等）、砌筑材料、进入现场的外墙面砖等建材应验证材质检验合格证明，达到建筑相应需要使用标准，杜绝规格、质量不合格的材料进场，严格把好材料质量关。对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量搅拌均匀），涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
2.3规范施工过程
易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。因此从防治措施上这也是非常关键的一个环节：第一、对施工人员的技能培训：施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查，严格把关；加大施工过程的控制力度：第二、主体施工阶段的重点控制：保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求；不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。第三、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。第四、贴砖施工阶段，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；勾缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；勾缝完成，待砂浆具备一定强度后，应在7天内定时浇水养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。第五、屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。第六、加强事后控制，外墙施工完成后，采用高压喷淋或连续淋水方式进行试验，如發现渗水现象，应查明原因协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
3 小结
外墙防水不仅仅是施工问题，而是一项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献：
[1]袁涛. 浅析外墙渗水原因及质量控制措施.科技信息[J].2011年第33期:23-25
[2]董则敏. 浅议房屋建筑外墙渗漏的防治措施.科技与企业[J].2011年第12期.
[3]步迈东.谈高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施.科技创新与应用[J].2011年第21期:11-12
[4]张同林.建筑住宅外墙渗漏原因分析及控制[J].建材与装饰：下旬.2011年第11期:12