【摘 要】
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宅基地使用权流转问题是近几年我国理论界与实务界都在争论的一个焦点.以2007年《物权法》出台为分界点,在其以前,争论焦点主要是如何立法问题——法律到底是放宽还是限制宅
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宅基地使用权流转问题是近几年我国理论界与实务界都在争论的一个焦点.以2007年《物权法》出台为分界点,在其以前,争论焦点主要是如何立法问题——法律到底是放宽还是限制宅基地使用权流转;在其以后,争论焦点则转移到立法与现实的冲突问题上,到底如何解决这种冲突,是完善法律还是让现实适应法律.很显然,当下的争论主要是后者.之所以产生此种争论,究其原因主要是以下两方面:一方面,我国《物权法》立法时,考虑到宅基地使用权的复杂性及当时农村宅基地混乱的现实,没有就宅基地作出细化的规定,留待条件成熟后再进行引导与规制.另一方面,由于经济等因素刺激,导致许多农村尤其是城郊结合部土地隐形市场形成,土地私下、变相流转大量存在.
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