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摘要：随着我国高层建筑的大量开工，高层建筑工程中外围护渗漏已经成为危害高层建筑的最重要的杀手。湛江市某23层高层建筑，从2007年建成并使用。目前已出现大量的外围护渗漏现象。文章从高层建筑工程中外围护渗漏原因入手，对高层建筑工程中外围护渗漏质量管理方法进行了探究，同时采用实例分析对外围护渗漏的补救措施进行了分析。
关键词：高层建筑工程 外围护渗漏 原因 质量管理方法
Abstract: along with the high building a large number of construction, high building engineering sino-foreign palisade leakage has become the most important harm of high buildings of the killer. Zhan jiang city one of 23 high-rise building, built in 2007 and from use. At present already appeared a lot of peripheral protect leakage phenomenon. This article from the high building engineering and reasons of leakage of palisade, of a high-rise building engineering and quality management method retaining leakage study, at the same time, using the example analysis of the leakage of foreign palisade remedial measures are analyzed.
Keywords: high-rise building outside the cause of leakage protection engineering quality management methods
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：
伴随着我国经济的不断发展，建筑行业也得到了快速的发展，特别是高层建筑更是如雨后春笋般大量出现。但是，随着我国高层建筑的大量开工，高层建筑工程中外围护渗漏已经成为危害高层建筑的最重要的杀手，为此，认真进行高层建筑工程中外围护渗漏原因分析，加强质量管理，不断改善高层建筑的质量是每一个高层建筑工程人员必须正确面对的问题。
湛江市某23层高层建筑，从2007年建成并使用。检查发现，11层以上外围护开始出现渗漏，并且层数越高外围护渗漏情况越严重。为了使该高层建筑能够继续使用，节省资源，避免浪费，我们首先对高层建筑工程中外围护渗漏的原因进行了分析。
一、高层建筑工程中外围护渗漏原因分析
1、复杂多变的外界环境可以导致高层建筑工程外围护渗漏
我国南北地区气候差异非常大，南方地区由于雨水较多，因而空气的湿度比较大。在这种情况下，如果高层建筑没有做防水或者防水做得不够好，高层建筑往往会出现许多微小的变形，这些微小变形长期积累就会导致墙体裂缝，继而出现渗漏。如果出现台风和暴雨，在台风和暴雨超强的背压下，墙体也会出现渗漏。在北方地区，由于低温下的冻蚀作用也会导致墙体裂缝，并最终出现渗漏。
2、设计考虑不周全可以导致高层建筑工程外围护渗漏
在设计过程中，高层建筑的外围护通常采用空心砖进行建造，其外墙装饰主要使用陶瓷面砖。在建筑过程中，勾缝处处理不够以及空心砖和陶瓷面砖之间的贴面填实不够并且出现防水较差的现象，在设计过程中也没有针对外墙防水进行专项设计，对于空调支架的预埋件以及排水孔的设计不尽合理等都会造成高层建筑工程外围护渗漏。
3、温度裂缝可以导致高层建筑工程外围护渗漏
温度裂缝是在高层建筑建设时期由于混凝土变化造成的，开始大多是微裂缝，随着时间的逐步增加微裂缝会在变形荷载的作用下发展为大裂缝，严重的甚至发展成为贯穿性裂缝，这样就会导致高层建筑工程外围护渗漏，不但如此，还会产生应力松弛，从而给高层建筑造成危害。
4、建筑构件温度线胀系数不同可以导致高层建筑工程外围护渗漏
在高层建筑建设过程中，所采用的建筑构件其温度线胀系数各不相同，这样就使得不同的建筑构件在温度发生变化时变形不同,从而导致墙体出现开裂从而造成外围护渗漏。
5、建筑材料选择不当可以导致高层建筑工程外围护渗漏
在建筑材料的选择过程中，建筑单位没有按照设计施工的要求购进建筑材料，或者在存放等阶段出现质量问题，这样常常导致建筑材料在用于建筑的过程中出现和设计要求差距较大的问题。例如：砌块外形规格、尺寸等不符合设计要求；装饰饰面材料存在严重的质量问题，各种防水材料技术指标不能达到规定的标准等。
6、施工过程操作不当可以导致高层建筑工程外围护渗漏
⑴、混凝土配合材料不符合要求
混凝土式建筑必需的建筑用料之一。混凝土的质量是保证整个高层建筑工程外围护不出
现渗漏的保证。在建筑过程中，如果出现粗骨料和细骨料没有按照设计要求进行选择，或者出现粗细骨料中含泥量较高，水泥未按照设计要求选择，并且配合比例不符合要求，搅拌时间不能满足必需的时间等问题，这样就会导致混凝土强度降低，或者出现温度裂缝，从而导致外围护出现裂缝或者渗漏。
⑵、忽视外围护结构的混凝土养护
在混凝土的养护过程中，由于建筑人员常常将注意力放在墙体养护上，对于外围护结构建筑人员常常存在养护不足的现象，特别是在寒冷的冬季以及炎热的夏季，混凝土内外的温差过大常常导致混凝土出现裂缝，水分快速过度蒸发也会导致外围护结构和墙体之间因为存在收缩差异导致裂缝的产生，从而使外围护结构出现裂缝。
⑶、墙体砌筑未能按照施工设计要求
在施工过程中，由于施工人员缺乏对治理安全的认识而出现大量的违规操作等问题，这样也会导致高层建筑工程外围护出现渗漏。例如：砌砖不能完全浸湿而导致的砂浆硬化或者砖浆分离；批灰缝密实度不足或者出现大量的空头缝；墙体转角简单进行处理；外墙孔洞简单清理等等。
二、高层建筑工程中外围护质量管理方法
在高层建筑工程中外围护质量管理过程中，管理人员要严格按照技术标准规范以及工程技术的要求进行操作，无论是在建筑材料的选择、管理和保存上，还是在建筑过程中，都必须严格按照设计要求进行规范化、系统化操作，只有这样才能够确保高层建筑工程中外围护质量，避免出现外围护渗漏现象。
三、湛江市某23层高层建筑外围护结构的渗漏处理
1、原因分析
研究发现，该23层高层建筑外围护结构出现渗漏的原因主要是：交变温差与差异性沉降导致外墙局部出现拉伸裂缝，外围护结构局部砌筑的砂漿强度相对较低，并且存在灰缝较厚，饱满性不强等问题。
2、方案选择
将水溶性聚氨酯浆液利用高压进行灌注，从而对外围护结构中的细微裂缝或者灰缝进行封堵，从而有效避免大量渗漏现象的发生。
3、具体施工方案
在外围护结构出现裂缝、出现渗漏现象的位置每隔50厘米打一孔洞，并埋设注浆针头，合理调整注浆压力，然后将水溶性聚氨酯浆液注入墙中直至所打空洞冒浆为止。一段时间后，检查注浆的效果，如果效果不理想或者达不到防渗漏的要求，必须进行再次注浆。对于外围护结构所打的注浆孔洞以及细裂缝使用弹性腻子进行嵌填，并将外表面的污渍清理干净。
四、小结
总之，在高层建筑工程建设过程中，要想不出现外围护结构的渗漏现象，必须大力加强施工质量控制，确保从源头对渗漏进行处理，尽量避免出现问题后的补救。
参考文献：
1、沈功吉.浅析外围护渗漏在高层建筑工程中的原因及质量管理.中华民居.2011.03
2、江颖波.浅谈高层建筑工程外围护防渗漏的措施及质量管理.中国科技纵横.2010.19
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词：高层建筑工程 外围护渗漏 原因 质量管理方法
Abstract: along with the high building a large number of construction, high building engineering sino-foreign palisade leakage has become the most important harm of high buildings of the killer. Zhan jiang city one of 23 high-rise building, built in 2007 and from use. At present already appeared a lot of peripheral protect leakage phenomenon. This article from the high building engineering and reasons of leakage of palisade, of a high-rise building engineering and quality management method retaining leakage study, at the same time, using the example analysis of the leakage of foreign palisade remedial measures are analyzed.
Keywords: high-rise building outside the cause of leakage protection engineering quality management methods
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：
伴随着我国经济的不断发展，建筑行业也得到了快速的发展，特别是高层建筑更是如雨后春笋般大量出现。但是，随着我国高层建筑的大量开工，高层建筑工程中外围护渗漏已经成为危害高层建筑的最重要的杀手，为此，认真进行高层建筑工程中外围护渗漏原因分析，加强质量管理，不断改善高层建筑的质量是每一个高层建筑工程人员必须正确面对的问题。
湛江市某23层高层建筑，从2007年建成并使用。检查发现，11层以上外围护开始出现渗漏，并且层数越高外围护渗漏情况越严重。为了使该高层建筑能够继续使用，节省资源，避免浪费，我们首先对高层建筑工程中外围护渗漏的原因进行了分析。
一、高层建筑工程中外围护渗漏原因分析
1、复杂多变的外界环境可以导致高层建筑工程外围护渗漏
我国南北地区气候差异非常大，南方地区由于雨水较多，因而空气的湿度比较大。在这种情况下，如果高层建筑没有做防水或者防水做得不够好，高层建筑往往会出现许多微小的变形，这些微小变形长期积累就会导致墙体裂缝，继而出现渗漏。如果出现台风和暴雨，在台风和暴雨超强的背压下，墙体也会出现渗漏。在北方地区，由于低温下的冻蚀作用也会导致墙体裂缝，并最终出现渗漏。
2、设计考虑不周全可以导致高层建筑工程外围护渗漏
在设计过程中，高层建筑的外围护通常采用空心砖进行建造，其外墙装饰主要使用陶瓷面砖。在建筑过程中，勾缝处处理不够以及空心砖和陶瓷面砖之间的贴面填实不够并且出现防水较差的现象，在设计过程中也没有针对外墙防水进行专项设计，对于空调支架的预埋件以及排水孔的设计不尽合理等都会造成高层建筑工程外围护渗漏。
3、温度裂缝可以导致高层建筑工程外围护渗漏
温度裂缝是在高层建筑建设时期由于混凝土变化造成的，开始大多是微裂缝，随着时间的逐步增加微裂缝会在变形荷载的作用下发展为大裂缝，严重的甚至发展成为贯穿性裂缝，这样就会导致高层建筑工程外围护渗漏，不但如此，还会产生应力松弛，从而给高层建筑造成危害。
4、建筑构件温度线胀系数不同可以导致高层建筑工程外围护渗漏
在高层建筑建设过程中，所采用的建筑构件其温度线胀系数各不相同，这样就使得不同的建筑构件在温度发生变化时变形不同,从而导致墙体出现开裂从而造成外围护渗漏。
5、建筑材料选择不当可以导致高层建筑工程外围护渗漏
在建筑材料的选择过程中，建筑单位没有按照设计施工的要求购进建筑材料，或者在存放等阶段出现质量问题，这样常常导致建筑材料在用于建筑的过程中出现和设计要求差距较大的问题。例如：砌块外形规格、尺寸等不符合设计要求；装饰饰面材料存在严重的质量问题，各种防水材料技术指标不能达到规定的标准等。
6、施工过程操作不当可以导致高层建筑工程外围护渗漏
⑴、混凝土配合材料不符合要求
混凝土式建筑必需的建筑用料之一。混凝土的质量是保证整个高层建筑工程外围护不出
现渗漏的保证。在建筑过程中，如果出现粗骨料和细骨料没有按照设计要求进行选择，或者出现粗细骨料中含泥量较高，水泥未按照设计要求选择，并且配合比例不符合要求，搅拌时间不能满足必需的时间等问题，这样就会导致混凝土强度降低，或者出现温度裂缝，从而导致外围护出现裂缝或者渗漏。
⑵、忽视外围护结构的混凝土养护
在混凝土的养护过程中，由于建筑人员常常将注意力放在墙体养护上，对于外围护结构建筑人员常常存在养护不足的现象，特别是在寒冷的冬季以及炎热的夏季，混凝土内外的温差过大常常导致混凝土出现裂缝，水分快速过度蒸发也会导致外围护结构和墙体之间因为存在收缩差异导致裂缝的产生，从而使外围护结构出现裂缝。
⑶、墙体砌筑未能按照施工设计要求
在施工过程中，由于施工人员缺乏对治理安全的认识而出现大量的违规操作等问题，这样也会导致高层建筑工程外围护出现渗漏。例如：砌砖不能完全浸湿而导致的砂浆硬化或者砖浆分离；批灰缝密实度不足或者出现大量的空头缝；墙体转角简单进行处理；外墙孔洞简单清理等等。
二、高层建筑工程中外围护质量管理方法
在高层建筑工程中外围护质量管理过程中，管理人员要严格按照技术标准规范以及工程技术的要求进行操作，无论是在建筑材料的选择、管理和保存上，还是在建筑过程中，都必须严格按照设计要求进行规范化、系统化操作，只有这样才能够确保高层建筑工程中外围护质量，避免出现外围护渗漏现象。
三、湛江市某23层高层建筑外围护结构的渗漏处理
1、原因分析
研究发现，该23层高层建筑外围护结构出现渗漏的原因主要是：交变温差与差异性沉降导致外墙局部出现拉伸裂缝，外围护结构局部砌筑的砂漿强度相对较低，并且存在灰缝较厚，饱满性不强等问题。
2、方案选择
将水溶性聚氨酯浆液利用高压进行灌注，从而对外围护结构中的细微裂缝或者灰缝进行封堵，从而有效避免大量渗漏现象的发生。
3、具体施工方案
在外围护结构出现裂缝、出现渗漏现象的位置每隔50厘米打一孔洞，并埋设注浆针头，合理调整注浆压力，然后将水溶性聚氨酯浆液注入墙中直至所打空洞冒浆为止。一段时间后，检查注浆的效果，如果效果不理想或者达不到防渗漏的要求，必须进行再次注浆。对于外围护结构所打的注浆孔洞以及细裂缝使用弹性腻子进行嵌填，并将外表面的污渍清理干净。
四、小结
总之，在高层建筑工程建设过程中，要想不出现外围护结构的渗漏现象，必须大力加强施工质量控制，确保从源头对渗漏进行处理，尽量避免出现问题后的补救。
参考文献：
1、沈功吉.浅析外围护渗漏在高层建筑工程中的原因及质量管理.中华民居.2011.03
2、江颖波.浅谈高层建筑工程外围护防渗漏的措施及质量管理.中国科技纵横.2010.19
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。