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【摘要】就我国当前的房地产现状来看，园林景观的设计理念和景观类型对我国目前的房地产行业有一定的影响。这个影响是以两种相反的形式存在的，既有积极促进的方面，也有消极的影响。基于以上的观点，笔者就以后如何通过园林景观设计来提高房地产在同行业的竞争力提出了一些自己的观点。
【关键词】景观；园林；房地产；影响
伴随着社会主义现代化的进程的加快，人们的生活水平在很大程度上得到了提高。人们在置办房产的时候，将房子的周围环境纳入到考虑的因素之中，并且这个因素所起的作用越来越大。因此，对房地产行业来说，小区周围的园林景观的建设是十分值得重视的。
1、影响房地产的园林景观类型
1.1住宅区的园林景观
在房地产之中，住宅区的园林景观是十分重要的。它不仅可以行使它作为园林景观的最基本的功能，并且它可以更好促使房地产的销售。在当前的各个城市之中，在楼盘进行销售的时候，住宅区当中有优良的园林景观已经成为一个优势。特别是在一些比较高等的住宅区内，园林景观设计更是其中的一个需要投入许多工作进行设计的地方。一个有高质量的风景园林的楼盘比没有或者质量不高的风景园林的楼盘的价格要高出三分之一，两者的销售速度差不多。
1.2住宅区的周边城市的绿地园林景观
住宅区周边的城市绿地是许多购房者对住宅区域进行选择的时候经常考虑的一个重要因素。这种城市绿地分为两种，两种分别是城市建设范围的内外。城市建设范围的内外包括有大片的綠色植物的公共场合、城市的公园和对城市生活的生态有好处的地方。这些地理位置优越的地块在开发商中变得炙手可热。
城市当中的滨水区是一片供普通的居民观赏游玩的绿化带，它的建立是根据当地的地理位置优势而建的。滨水区能够吸引普通居民在这里休息游玩，并且，它能够完成供居民玩乐的功能。滨水区附近的住宅区就有了非常大的优势。
1.3住宅区临近的高尔夫球场园林景观
城市绿地也包括了具有较大面积的高尔夫球场。许多房地产的开发商开始在高尔夫球场周围建别墅，这是针对那一部分比较富裕并且有对高尔夫有兴趣的人。比如上海的汤臣别墅群凭借它靠近高尔夫球场的优势创造了不俗的销售业绩。
2、园林景观对房地产的影响
2.1积极影响
园林景观对房地产的积极影响有美化当地的环境、提高住宅区的环境品位和提高当前的绿化率、为居民提供绿色的景致、作为娱乐场所等。
绿色环境能够让住宅区的居住者心情愉快，能够起到防风固沙、消灭病菌、使当地生态系统维持稳定的作用。
在当前的开发过程之中，许多投资者将合理的园林景观设计成山水自然形态，宣传我国的传统文化之中的精髓之处，在这里居住的人天天受这种熏陶，可以提高人们的审美品位。
在近八十年之中，我国的城市绿化覆盖率得到了显著的提高，将近翻了三倍。有的城市的政府对绿化率做了硬性的规定，而房地产中的园林景观绿化能够在一定程度上提高当地的绿化率。
在现在的信息化社会中，越来越多的人的工作和生活都离不开电子产品。但是，长时间的使用电子产品使我们的眼睛感到疲劳，这时候，我们需要眺望一片绿地来放松自己。因此，有绿色景致的住宅区更具有竞争力。
城市中的公园和高尔夫球场具有休闲放松的功能。它可以让普通的居民在这里进行游玩和观赏。
2.2消极影响
园林景观在房地产之中不仅具有积极的正面影响，同时也存在一些负面问题。
2.2.1园林绿地和土地资源之间存在矛盾
当前，我国加快了城市化的建设的进程。为了保证每一个居民在居住环境方面的最基本的需求，国家出台了一系列的政策。但是，仍然有人为了利益去违反法律，比如公共的本应该建成绿植的地块被建造成为停车场甚至被卖出。社会各界人士正在寻找新的方法来解决当前园林绿地和土地资源当中的矛盾，保证每个人最基本的权利。
2.2.2园林景观与房地产价格、价值的背离
房地产的投资者分析出了消费者的消费心理进行利用赚钱，这种消费心理就是追求园林景观。所以房地产的投资者十分重视建设园林景观，可以吸引公众的注意力，从而将住宅区卖出相对较高的价格。但是，由于他们只重视在绿化环境建房卖楼带来的利益，当建造房子过程中破坏掉周围的园林景观时，他们不会去为绿化进行投资。所以，这二者是存在矛盾的。
2.2.3园林景观与房地产开发的无序
在绿化好的地带建造楼房给投资者带来了极大的利益。但是，过度的开发使周围全部都是高楼大厦，这在一定程度上影响了绿地的视野，绿地本来的对生态环境有利的作用也得不到该有的效果。
3、营造合适的园林景观
3.1遵守因地制宜的原则
在进行房地产建设的时候需要考虑到当地的地理环境。如果当地的地理环境有很多的低洼，这么多的低洼会给施工带来难度，加大了施工量。在进行设计的时候需要考虑到周围的地形适不适合建造房子，同时，应该尽可能的保存当地的植被类型。
3.2建造节约型园林景观
由于受当地的自然资源的限制，我们在未来需要建设节约型园林景观。我们在建设的时候进行选择材料时应该尽量不选择不可循环利用的材料，减轻对周围环境的污染。同时，在各个方面都应该遵循节约的原则，避免浪费过多的资源和污染环境。我们也应该提高自然资源的利用效率，在节约资源的同时提高经济效益。
3.3房地产与周边园林景观的融合
我们需要将房地产的内部的园林景观和当地的园林景观结合起来。将住宅区的园林景观设计与当地的历史文化结合起来，和城市的绿地结合起来，建设有当地特色的园林景观。
3.4选择合适的园林植物
在住宅区内进行园林景观建设中需要选择合适的植物。我们需要根据当地的气温、湿度、风力等其他环境因素来选择合适的植物，要确保该植物能够发挥该有的作用。通常情况下，我们采用立体层式的建植方式，即乔木、灌木、草本的空间构成。
结语：
园林景观对房地产的影响是十分重要的，一个优秀的园林景观会促进房地产的发展。但是，不可以过度开发去破坏园林景观。我们要将二者相融合，建设合适的园林景观。
参考文献：
[1]孙杰.城市中的滨水区景观设计[J].芜湖职业技术学院学报，2007（01）.
[2]雷红梅，牟子平，李悦丰.我国园林专业专科教育改革探讨[J].中国林业教育，1999（02）.
[3]孙境泽.房地产开发中的景观设计[J].科技信息（科学教研），2008（03）.
【关键词】景观；园林；房地产；影响
伴随着社会主义现代化的进程的加快，人们的生活水平在很大程度上得到了提高。人们在置办房产的时候，将房子的周围环境纳入到考虑的因素之中，并且这个因素所起的作用越来越大。因此，对房地产行业来说，小区周围的园林景观的建设是十分值得重视的。
1、影响房地产的园林景观类型
1.1住宅区的园林景观
在房地产之中，住宅区的园林景观是十分重要的。它不仅可以行使它作为园林景观的最基本的功能，并且它可以更好促使房地产的销售。在当前的各个城市之中，在楼盘进行销售的时候，住宅区当中有优良的园林景观已经成为一个优势。特别是在一些比较高等的住宅区内，园林景观设计更是其中的一个需要投入许多工作进行设计的地方。一个有高质量的风景园林的楼盘比没有或者质量不高的风景园林的楼盘的价格要高出三分之一，两者的销售速度差不多。
1.2住宅区的周边城市的绿地园林景观
住宅区周边的城市绿地是许多购房者对住宅区域进行选择的时候经常考虑的一个重要因素。这种城市绿地分为两种，两种分别是城市建设范围的内外。城市建设范围的内外包括有大片的綠色植物的公共场合、城市的公园和对城市生活的生态有好处的地方。这些地理位置优越的地块在开发商中变得炙手可热。
城市当中的滨水区是一片供普通的居民观赏游玩的绿化带，它的建立是根据当地的地理位置优势而建的。滨水区能够吸引普通居民在这里休息游玩，并且，它能够完成供居民玩乐的功能。滨水区附近的住宅区就有了非常大的优势。
1.3住宅区临近的高尔夫球场园林景观
城市绿地也包括了具有较大面积的高尔夫球场。许多房地产的开发商开始在高尔夫球场周围建别墅，这是针对那一部分比较富裕并且有对高尔夫有兴趣的人。比如上海的汤臣别墅群凭借它靠近高尔夫球场的优势创造了不俗的销售业绩。
2、园林景观对房地产的影响
2.1积极影响
园林景观对房地产的积极影响有美化当地的环境、提高住宅区的环境品位和提高当前的绿化率、为居民提供绿色的景致、作为娱乐场所等。
绿色环境能够让住宅区的居住者心情愉快，能够起到防风固沙、消灭病菌、使当地生态系统维持稳定的作用。
在当前的开发过程之中，许多投资者将合理的园林景观设计成山水自然形态，宣传我国的传统文化之中的精髓之处，在这里居住的人天天受这种熏陶，可以提高人们的审美品位。
在近八十年之中，我国的城市绿化覆盖率得到了显著的提高，将近翻了三倍。有的城市的政府对绿化率做了硬性的规定，而房地产中的园林景观绿化能够在一定程度上提高当地的绿化率。
在现在的信息化社会中，越来越多的人的工作和生活都离不开电子产品。但是，长时间的使用电子产品使我们的眼睛感到疲劳，这时候，我们需要眺望一片绿地来放松自己。因此，有绿色景致的住宅区更具有竞争力。
城市中的公园和高尔夫球场具有休闲放松的功能。它可以让普通的居民在这里进行游玩和观赏。
2.2消极影响
园林景观在房地产之中不仅具有积极的正面影响，同时也存在一些负面问题。
2.2.1园林绿地和土地资源之间存在矛盾
当前，我国加快了城市化的建设的进程。为了保证每一个居民在居住环境方面的最基本的需求，国家出台了一系列的政策。但是，仍然有人为了利益去违反法律，比如公共的本应该建成绿植的地块被建造成为停车场甚至被卖出。社会各界人士正在寻找新的方法来解决当前园林绿地和土地资源当中的矛盾，保证每个人最基本的权利。
2.2.2园林景观与房地产价格、价值的背离
房地产的投资者分析出了消费者的消费心理进行利用赚钱，这种消费心理就是追求园林景观。所以房地产的投资者十分重视建设园林景观，可以吸引公众的注意力，从而将住宅区卖出相对较高的价格。但是，由于他们只重视在绿化环境建房卖楼带来的利益，当建造房子过程中破坏掉周围的园林景观时，他们不会去为绿化进行投资。所以，这二者是存在矛盾的。
2.2.3园林景观与房地产开发的无序
在绿化好的地带建造楼房给投资者带来了极大的利益。但是，过度的开发使周围全部都是高楼大厦，这在一定程度上影响了绿地的视野，绿地本来的对生态环境有利的作用也得不到该有的效果。
3、营造合适的园林景观
3.1遵守因地制宜的原则
在进行房地产建设的时候需要考虑到当地的地理环境。如果当地的地理环境有很多的低洼，这么多的低洼会给施工带来难度，加大了施工量。在进行设计的时候需要考虑到周围的地形适不适合建造房子，同时，应该尽可能的保存当地的植被类型。
3.2建造节约型园林景观
由于受当地的自然资源的限制，我们在未来需要建设节约型园林景观。我们在建设的时候进行选择材料时应该尽量不选择不可循环利用的材料，减轻对周围环境的污染。同时，在各个方面都应该遵循节约的原则，避免浪费过多的资源和污染环境。我们也应该提高自然资源的利用效率，在节约资源的同时提高经济效益。
3.3房地产与周边园林景观的融合
我们需要将房地产的内部的园林景观和当地的园林景观结合起来。将住宅区的园林景观设计与当地的历史文化结合起来，和城市的绿地结合起来，建设有当地特色的园林景观。
3.4选择合适的园林植物
在住宅区内进行园林景观建设中需要选择合适的植物。我们需要根据当地的气温、湿度、风力等其他环境因素来选择合适的植物，要确保该植物能够发挥该有的作用。通常情况下，我们采用立体层式的建植方式，即乔木、灌木、草本的空间构成。
结语：
园林景观对房地产的影响是十分重要的，一个优秀的园林景观会促进房地产的发展。但是，不可以过度开发去破坏园林景观。我们要将二者相融合，建设合适的园林景观。
参考文献：
[1]孙杰.城市中的滨水区景观设计[J].芜湖职业技术学院学报，2007（01）.
[2]雷红梅，牟子平，李悦丰.我国园林专业专科教育改革探讨[J].中国林业教育，1999（02）.
[3]孙境泽.房地产开发中的景观设计[J].科技信息（科学教研），2008（03）.