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项目融资是主要指向特定的工程项目提供贷款协议融资,对项目产出的现金流量享有偿债请求权,并且把此项目资产作为一个附属担保的融资类型。而项目融资模式是项目融资里最关键的一步,项目融资模式的选择对于项目融资的可行性是否能成功及风险的大小都是至关重要的,本文对我国商业地产目前现有项目融资模式进行对比,融资中存在的问题及管理策略进行了探讨。