【摘 要】
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针对住宅产业发展所具有的复杂系统特征 ,采用系统动力学方法 ,对其进行结构和因果关系分析 ,将城市住宅系统划分为土地供应、住宅供应、住宅需求和住宅价格 4个子系统 ,通过
【机 构】
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南京大学城市与资源学系,南京市统计局
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针对住宅产业发展所具有的复杂系统特征 ,采用系统动力学方法 ,对其进行结构和因果关系分析 ,将城市住宅系统划分为土地供应、住宅供应、住宅需求和住宅价格 4个子系统 ,通过各层次要素的反馈关系 ,建立城市住宅产业发展系统动力学模型 ,并以南京市为例进行实证研究 .在通过模型有效性验证后 ,对近期南京市住宅产业发展进行了分析和预测 ,并通过政策调控参数实验了政策变化对住宅市场发展的影响 .从长远趋势来看 ,系统总的发展都将趋于稳定 ,表现出较强的自组织能力 ;针对目前房价上升过快的现实 ,从系统分析可以看出主要有以下方面的原因 :①拆迁补给需求迫切 ;②城市居民改善住房的需求量大 ;③外来人口的购房需求上升 ;④在预期收益的刺激下 ,单位面积土地出让价格大幅上升 .面对短期内住宅供给小于住宅需求的客观实际 ,根据模型结构的试验结果 ,提出了政策建议
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