面对这场尴尬的赌局，同样有必要反思2010年的楼市调控，进而规划好今后更长时期的楼市发展。
　　
　　2010年2月，著名地产评论员牛刀在博客里叫板房地产大佬任志强，称如果2010年70个大中城市的房价同比涨幅超过5％，就再也不谈房价：倘若房价涨幅不足5％，则请任志强“从此闭嘴”。在12月19日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强接受采访时表示：“从目前数据来看，和我当初的预测差不多。”
　　2010年年初任志强和牛刀两位牛人的打赌，也许不少人都依稀记得，想必大家都不会情愿接受这样的结果，然而，现实就是这样残酷，地产大鳄任志强终于笑到了最后，而地产铁笔则彻底的输了，而且输得很惨。
　　其实，在这场赌局中，真正的输家显然远非牛刀一人，当初很多人其实都自觉不自觉地站在牛刀这一边，一来不少有识之士都认为楼市泡沫渐大，必须谨慎发展，更重要的是，国家随后相继出台政策调控房地产市场，甚至号称史上最严厉调控重拳，因而，无论是从内心的愿望上，还是从預测判断上，大家无不相信牛刀稳操胜券，所以，更多的民众特别是满怀期待的房奴们全都输给了任志强。
　　更重要的是，面对房价一直坚挺上涨，国家也是满怀信心地挤压泡沫，回应住房难的民生诉求，从去年年初的国十条，到后来的国五条，都表明了让房价回归理性的决心，温家宝总理更表示要在任期内把过高的房价降下来，然而，调控的难度显然远远超出了预料，地方政府的房地产财政预算过度依赖生成的开发热，房地产商的死扛对策等等，都让调控政策在执行中打了个不小的折扣。尽管取得了比较明显的成效，但显然没有达到预期。
　　牛刀当初曾经打赌，若果真如任志强等房地产商预测的那样，他将“从此不谈房价”，不管牛刀先生是否践行诺言，但普通老百姓还得继续关心、谈论房价，毕竟这是一种最基本的生活保障，事关生存尊严，大家既是赌局的看客，更是赌局的参与者。而作为政府，面对这场尴尬的赌局，同样有必要反思一年来的楼市调控，进而规划好今后更长时期的楼市发展，因为这在某种意义上说，毕竟也是对执政能力的考验。