在世界经济惨淡，中国要保增长的大背景下，上海迪士尼项目谈成的传言，给市场带来巨大轰动：多个与迪士尼项目有关的个股立即猛涨，当地房价上扬。再加上明年的世博会，上海本地股的小宇宙就这样爆发了!
　　
　　“迪士尼效应”不仅是土地资产升值和公园收入这样简单。迪士尼中文电视频道落户上海，大量电视广告收入也将成为衍生品盈利的重点之一。全国大量的旅游消费会聚拢至上海。随着服务产业链的延伸，有专家断言：它一定是个藏富于民的宝藏。
　　
　　“迪士尼概念”抬升股市
　　
　　“迪士尼概念”只要稍有风声，总会在资本市场引来异动。虽然现在连公园影子都没见，建于哪里亦有多种版本，但敏感的投资客早已闻风而动。
　　去年底，迪士尼项目谈妥的消息一出。相关概念股旋即表现活跃。至今年初，迪士尼否认与上海市就建设主题公园签订协议，此举将当周盘中最热亮点打击得体无完肤。紧接着，外媒报道美国迪士尼集团已于9日正式宣布，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园，现正拟定一份申请报告，将提交予中国政府审批。此消息一出，概念股又抬头了，正可谓是“迪士尼消息一波三折，概念股炒作风起云涌”。
　　A股“迪士尼主题”至今仍停留在市场预期阶段，房地产(土地增值)、基础设施建设以及消费服务等相关受益行业及个股的表现仍然处于萌芽阶段，后续行情在时空两方面都可进一步预期，预期中的“迪士尼”在时间上有望与“世博会”互相衔接，将对上海第三产业表现出积极推动作用，从近期市场表现看，投资者似乎对未来“迪士尼主题”的热点预期更为强烈。在目前如此冷寂的盘面中，先有界龙实业天马行空，后有亚通股份的低位爆发，而且从“迪士尼主题”的区域性辐射特征看，前期“两桥一嘴”等浦东区域板块已有呼应之势。“迪士尼主题”的市场涟漪已经出现。
　　从过去港股的市场表现看，“迪士尼主题”催生的结构性机会相当明显。尤其是在签订建园协议、开工建设以及正式运营三个时点上都给予了受益行业与个股强烈的题材刺激，其中商业零售成为了香港股市“迪士尼主题”中的核心受益行业。而目前A股“迪士尼主题”还仅仅反映在土地增值题材上。在目前结构性机会相对贫乏的市场中，尚无法预期“世博会＋迪士尼”主题短期能给市场带来显著的财富效应，但是从目前特定的市场背景因素判断，“世博会＋迪士尼”主题成为上海本地股走强的催化剂将是大概率事件。
　　
　　“米奇效应”炒热荒地
　　
　　全国房价风向标在上海，上海房价风向标在浦东。去年以来，浦东房价从23674元／平方米用成交均价最高点，走到12612元／平方米最低点，跌幅高达46％，走出了与市场大势基本相符的大阴线。然而，就在浦东，偏居东南一隅的川沙板块却无惧大势，房价波动性上升，到去年10月，川沙板块商品住宅成交均价13695元／平方米，与去年同期相比上涨超过28％。
　　这其中有何玄机?一切只因上海迪士尼定址川沙的传言。在去年3月上海市市长韩正明确表示迪士尼主题乐园项目正等待批复之后，川沙一度创下超过1.6万元／平方米的月成交单价。上海官方如此明确的表态被市场看做积极的确认信号，除了欣喜于上海都市游乐文化再添新景外，迪士尼可能引发的经济拉动作用成为市场最关注的话题。房地产市场自然也是“大受刺激”。
　　资料显示，川沙位于上海浦东新区东南区，濒临东海，东南接上海浦东国际机场。上海市政府对其功能定位为“空港物流、现代居住和文化旅游”。所谓文化旅游，很大程度上寄望于迪士尼主题公园落成使用之后，随之而来的川沙区域房价的上升与商业、酒店、餐饮等服务产业的全面启动。克而瑞信息技术有限公司上海区总经理于丹丹介绍，“目前大部分项目处于尾盘销售阶段，一旦迪士尼项目启动，配套设施有望快速完善。”
　　但是，川沙也别高兴得太早。迪士尼落沪的另外一个版本是：此次迪士尼项目重启，投资金额将由原先的300亿元增加到400亿元。而且，很有可能将选址由原先的川沙镇换成崇明岛。位于长江人海口的中国第三大岛崇明岛号称上海最后一块尚未开发的“绿色宝地’，生态环境的价值是开发崇明的最大潜力，岛上1200平方公里的土地是寸金寸土的上海未来发展的巨大拓展空间。
　　目前选址尚未公布，但毋庸置疑的是，无论川沙还是崇明，迪士尼的存在都将会是一块香饽饽。
　　
　　娱乐梦想或成“富民”引擎?
　　
　　迪士尼落户上海所带来的如此轰动的市场效应，远不止土地资产升值和公园收入这样简单。去年以来，随着房地产和金融业遭遇下行风险，上海经济的快速稳定增长受到考验。而2010年世博会和迪士尼项目的启动在此情况下更备受瞩目，“应该说上海是全国率先尝试产业升级和转型的区域，服务业一定是未来拉动上海经济的重要支点，迪士尼建设和运营对GDP的直接拉动作用其实不大，但随着服务产业链的延伸，它一定是个藏富于民的宝藏。”一位多年参与上海迪士尼项目立项考察和可行性研究的专家表示。
　　众多专家持世博后启用迪士尼的观点，其中原因之一是为了避免迪士尼分流世博旅游消费。但随着上海重大项目投资的加速启动，迪士尼准备工作可能提速。上海新国际博览中心成立时，有专家表示“每一元的门票收入将带动8元的相关消费，而迪士尼的经济拉动能力一定远不止这些。”
　　迪士尼中文电视频道成功落户上海，大量电视广告收入也将成为衍生品盈利的重点之一，作为巨无霸型商业综合体，除传统的游园经营外，迪士尼对拉动酒店、餐饮、交通等服务业消费意义重大，并在特许产品生产经营、电视频道广告等其他领域为上海提供更多经济增长机会，从盈利模式来看，迪士尼品牌真正盈利点来源于衍生品市场，如卡通玩偶和音像制品的特许生产与经营等。据消息人士透露，根据美方要求，上海地方或推出迪士尼中文电视频道，合作方极有可能是上海文广新闻传媒集团。
　　对于上海迪士尼与香港迪士尼的微妙关系，知情人士表示，2001年时，上海方面曾经表示，迪士尼项目由香港先行，上海要等候数年。但相比香港，对于广大内地消费者而言，上海的优势在于“不要签证”。“先不说全国的旅游消费会有多少聚拢至上海，单单长三角2亿最富裕的中国人口，就足以为上海旅游、娱乐文化业带来新动力。”
　　成立于1923年的迪士尼公司经过数十年完善与发展，其产业链影响日益扩大。一位曾经作为上海考察团代表之一在数年前参观了奥兰多“迪士尼世界”的专家表示，迪士尼极富创新和娱乐精神的游园文化令人惊叹。迪士尼形象设计师们不断发明增添最新的乘游项目，新景点和项目的更换频率可以达到三年内将游园项目翻新一轮。“在奥兰多迪士尼能够看到中国主题区有地道的北京炸酱面和上海小笼包，听着昆曲、评弹。”专家感叹，迪士尼作为全球儿童和成人的娱乐梦想，已经深入人心。(综合《上海证券报》、《每日经济新闻》等)
　　
　　链接
　　迪士尼“落沪”，一方面是股市楼市小宇宙的蠕发，一方面也出现了“我代表月亮消灭你”的呼声。专家观点更各有不同。
　　“假如迪士尼乐园最终能登陆上海，一定不要答应对方过于苛刻的条件，那会大大降低项目的盈利可能性。”
　　“美国的文化过了高峰期，开始走向没落，不舱持续吸引游客，反而是海洋公园、野生动物园之类的自然主题乐园，更具吸引力。”
　　——一位香港地产商人建言
　　新闻背景：此前有煤体招道，上海迪士尼不会沿用香港模式，而采用日本迪士尼的合作模式，即由政府提供土地和绝大部分建设资佥并控暖，日常管理交给美方团队，同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。
　　“(游客们)去参观一两次也就够了，不会经常去的。如果回头客不多，上海迪士尼的盈利前景就会不炒。”
　　——蔡为民(卫明不动产智库负责人)
　　
　　反对：
　　上海社科院商业研究中心主任朱连庆则认为，迪士尼乐园本身很有吸引力，“如果不好，就不会有那么多的地方争抢，当然，从短期来看，上海迪士尼可能会遭遇经营性的投资亏损，但这只是暂时的，中长期来看一定盈利。”
　　“在迪士尼乐园落户香港前，周边房地产价格猛涨。但迪士尼真的来到香港后，楼市的泡沫消失了，周围的房地产非但没有涨价，反而价格下跌。”
　　——来自中原地产香港公司研究董事的提醒
　　
　　支持
　　蔡为民也认为，上海迪士尼对周边的住宅几天任何影响，反而会因为游客太多，影响居民出行的便捷，造成当地住宅的成交惨淡。唯一利好的只会是迪士尼周边的商业地产，但如果商业地产项目离得太远，也无法获益。