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近年来，随着我国经济的持续快速增长和城镇住房制度改革的逐步深化，商业银行个人住房贷款业务取得超速发展。至2007年10月止，全国个人住房贷款余额2．6万亿元，比年初增加6192亿元，同比增长35．57％。虽然高速发展的房地产市场一定程度掩盖了个人住房贷款的风险，但信贷风险是银行业经营过程中不可回避的现实，今年以来个人住房贷款不良率已呈攀升趋势，由于个人住房贷款的风险暴露期通常为3—8年，可以说，我国个人住房贷款已经逐渐步入违约率上升的风险期。