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近代经济学认为，房地产具有多种属性的组合，这些属性或特征，才是影响其需求价格的重要因素。特征价格模型的函数形式的选择具有多样化，包括线性函数、对数函数、半对数函数等。文章在国外研究的基础上，提出在线性函数应用的基础上，对模型进行Box—Cox变换，为实证研究中模型函数形式的选择和模型的估计等提供了实证分析模型。