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亦庄楼价“破三奔四”的说法，今年早些时候就已经流传开来，事实情况也的确如此。随着金九的到来，原本是商住项目独领风骚的亦庄，正在迎接河西区多个纯住宅项目的亮相。
作为经济开发区定位的亦庄，曾经是商住项目“小户型、低总价”的价值洼地，而现在正在被一个又一个定位中高端住宅项目，导引进入新的楼市氛围之中，这个区域正在经历楼市结构的转型。
备战下半年
记者查阅北京市住建委网站显示，近半年以来，亦庄区域取证销售的楼盘只有中信新城和远洋天著两个老项目，入市量也不算大。亦庄楼市似乎正在“歇场”，但记者在实地观察到的却是另一番景象。
在亦庄街道上，目之所及多是在建楼盘的塔吊、运输建材的车队，路边围挡、路灯旗标上印着一个个全新的楼盘案名，看上去十分鲜艳夺目，它们似乎都刚刚挂上去的。距离地铁口800米，亦庄创意生活广场一层大厅成了金地格林云墅、枫丹壹號、亦庄·金茂悦等多个项目的集体临时售楼处，这些新项目的售楼处还未建成，就已迫不及待地亮相。8月31日，亦庄·金茂悦项目终于赶在“金九”来临之前开放了正式售楼处，虽然排号销售都还未启动，当天仍然被上千看房人挤爆现场。
“金九银十”启幕，亦庄多个全新项目都在对外释放信息，集中亮相，等候下半年的入市时机。
位于凉水河以西、南海子公园以东的金第万科·金域东郡项目，整个项目的供货量超过1000余套，是一个主打中端刚需的全新项目，预计将在下半年入市，很有可能择机“金九银十”。
在它以北约三四公里处，枫丹壹號也正在下半年的开盘努力蓄客，销售人员的口径是9、10月开盘，但具体时间未定，价格暂不告知。
与金第万科·金域东郡一街之隔，是亦庄·金茂悦项目，这个项目可谓“未开先火”，“金茂系列”的产品，吸引了整个亦庄的关注。亦庄·金茂悦产品是大户型，定位中高端，130-180平米的三、四居。这个项目也标志着亦庄以西的河西区域，将向中高端住区全面转型。
河西区另一个明星盘是中信府。南海子公园的东门，几乎要被它的广告包围。刚结束销售的中信新城三期成交均价在2.8万元/平米左右。业内人士猜测，新一期的中信府房价突破4万元毫无疑问。因为在大羊坊桥东南方向，入市多年的别墅项目远洋天著在8月28日再次取证，均价已经达到4.4万元/平米，本期推出联排别墅和平墅产品，它是目前区域内确定入局“金九银十”的别墅楼盘。
房价奔三冲四
“现在整个亦庄在售货量不算多，加上所有住宅、商住也不过千余套左右，但是未来半年到一年的时间内，会出现扎堆开盘的现象。”一位熟悉亦庄楼市的业内人士认为，亦庄新房市场目前在“蓄势”状态。
除了新增供应“蓄势”，亦庄的房价也在蓄势待发。
8月14日，融创葛洲坝联合体拿下亦庄新城的高价地，商品房部分折合楼面价在3万元/平米以上。“地价迅速推高了房价预期，尚未入市的新盘报价都不可能低于这个数字。”和裕地产营销中心总经理王骞告诉记者， 亦庄传统核心居住区趋近饱和，目前楼盘均价已经超过3万元/平米，泛河西区将是未来主要的土地市场和新房市场。
“房价很可能接近4万/平米、产品更趋向大户型，届时亦庄将成为置业升级的新板块。”王骞认为，近一年来河西区已经成交的土地，将下半年至明年初集中转化为新房供应，而且大部分项目都定位中高端，这将带动着区域的转型。
作为经济开发区，亦庄楼市长期都是商住项目“撑场”，大量商业、办公、产业园立项的产品成为新房主力。随着大亦庄区域升级转型，不少商住项目的产品也风光正好。
记者走访发现，目前亦庄多个在售商住楼盘单价已调价到3万元以上。和裕旗下的林肯公园在售120平米-260平米的产品，目前报价为3.5万元/平米，另一在售楼盘君安国际为3.2万元/平米。“林肯公园现在销售情况非常好，预计很快就可能卖完这一栋。”
此外，包含住宅和商业的综合体项目国锐·金嵿，也预计将在“金九银十”入市，目前报价已突破3万元/平米。资料显示，该项目 2009年5月取得土地成交，当年的楼面均价不足1000元/平米。
二手房成交直逼三月
高价地推高了房价预期，而新盘的高报价，更让亦庄的二手房市场越来越热。
“整个8月，我一家门店就做了62单买卖生意，佣金200万元！”亦庄某中介经营者颇显得意地向记者展示他电脑里的业绩表格，“租赁都不算了，现在光是买卖单子，我手下的经纪人都跑不过来。”
“现在是新房价格，带着二手房的报价往上蹭蹭地涨。比如林肯公园的房子，去年均价在2.7万元/平米，今年4、5月有的好房源单价超过了3万。现在林肯公园新一期的报价3.5万元/平米，还是大户型，所以前几期的二手房也都跟着报这个价。每个小区都差不多。”
记者走访亦庄多个二手房门店，都得到类似的行情描述，“8月那么火，大大超过预期，成交量直逼3月。”
同时记者了解到，亦庄区域内的中介门店和一些在售新盘都有“新旧联动”的卖房合作，比如中介公司会给新盘带顾客，而项目也会给中介推荐客人，其中都会有佣金的分享。“比如林肯公园现在都是大户型，有的客户只要小户型，就会联系我们。”密切的销售联动，让亦庄二手房的价格紧紧地跟着新房的脚步，也紧跟着地价上涨的速度。
在今年早些时候，就已经流传“亦庄房价全面破三”的消息，这一情况得到证实。据中介人员介绍，整个区域内除了上世纪90年代的一些老房，如天宝社区；以及距离亦庄核心区较远的回迁房小区南海家园等，住宅小区的成交均价都在3万元/平米以上。
作为经济开发区定位的亦庄，曾经是商住项目“小户型、低总价”的价值洼地，而现在正在被一个又一个定位中高端住宅项目，导引进入新的楼市氛围之中，这个区域正在经历楼市结构的转型。
备战下半年
记者查阅北京市住建委网站显示，近半年以来，亦庄区域取证销售的楼盘只有中信新城和远洋天著两个老项目，入市量也不算大。亦庄楼市似乎正在“歇场”，但记者在实地观察到的却是另一番景象。
在亦庄街道上，目之所及多是在建楼盘的塔吊、运输建材的车队，路边围挡、路灯旗标上印着一个个全新的楼盘案名，看上去十分鲜艳夺目，它们似乎都刚刚挂上去的。距离地铁口800米，亦庄创意生活广场一层大厅成了金地格林云墅、枫丹壹號、亦庄·金茂悦等多个项目的集体临时售楼处，这些新项目的售楼处还未建成，就已迫不及待地亮相。8月31日，亦庄·金茂悦项目终于赶在“金九”来临之前开放了正式售楼处，虽然排号销售都还未启动，当天仍然被上千看房人挤爆现场。
“金九银十”启幕，亦庄多个全新项目都在对外释放信息，集中亮相，等候下半年的入市时机。
位于凉水河以西、南海子公园以东的金第万科·金域东郡项目，整个项目的供货量超过1000余套，是一个主打中端刚需的全新项目，预计将在下半年入市，很有可能择机“金九银十”。
在它以北约三四公里处，枫丹壹號也正在下半年的开盘努力蓄客，销售人员的口径是9、10月开盘，但具体时间未定，价格暂不告知。
与金第万科·金域东郡一街之隔，是亦庄·金茂悦项目，这个项目可谓“未开先火”，“金茂系列”的产品，吸引了整个亦庄的关注。亦庄·金茂悦产品是大户型，定位中高端，130-180平米的三、四居。这个项目也标志着亦庄以西的河西区域，将向中高端住区全面转型。
河西区另一个明星盘是中信府。南海子公园的东门，几乎要被它的广告包围。刚结束销售的中信新城三期成交均价在2.8万元/平米左右。业内人士猜测，新一期的中信府房价突破4万元毫无疑问。因为在大羊坊桥东南方向，入市多年的别墅项目远洋天著在8月28日再次取证，均价已经达到4.4万元/平米，本期推出联排别墅和平墅产品，它是目前区域内确定入局“金九银十”的别墅楼盘。
房价奔三冲四
“现在整个亦庄在售货量不算多，加上所有住宅、商住也不过千余套左右，但是未来半年到一年的时间内，会出现扎堆开盘的现象。”一位熟悉亦庄楼市的业内人士认为，亦庄新房市场目前在“蓄势”状态。
除了新增供应“蓄势”，亦庄的房价也在蓄势待发。
8月14日，融创葛洲坝联合体拿下亦庄新城的高价地，商品房部分折合楼面价在3万元/平米以上。“地价迅速推高了房价预期，尚未入市的新盘报价都不可能低于这个数字。”和裕地产营销中心总经理王骞告诉记者， 亦庄传统核心居住区趋近饱和，目前楼盘均价已经超过3万元/平米，泛河西区将是未来主要的土地市场和新房市场。
“房价很可能接近4万/平米、产品更趋向大户型，届时亦庄将成为置业升级的新板块。”王骞认为，近一年来河西区已经成交的土地，将下半年至明年初集中转化为新房供应，而且大部分项目都定位中高端，这将带动着区域的转型。
作为经济开发区，亦庄楼市长期都是商住项目“撑场”，大量商业、办公、产业园立项的产品成为新房主力。随着大亦庄区域升级转型，不少商住项目的产品也风光正好。
记者走访发现，目前亦庄多个在售商住楼盘单价已调价到3万元以上。和裕旗下的林肯公园在售120平米-260平米的产品，目前报价为3.5万元/平米，另一在售楼盘君安国际为3.2万元/平米。“林肯公园现在销售情况非常好，预计很快就可能卖完这一栋。”
此外，包含住宅和商业的综合体项目国锐·金嵿，也预计将在“金九银十”入市，目前报价已突破3万元/平米。资料显示，该项目 2009年5月取得土地成交，当年的楼面均价不足1000元/平米。
二手房成交直逼三月
高价地推高了房价预期，而新盘的高报价，更让亦庄的二手房市场越来越热。
“整个8月，我一家门店就做了62单买卖生意，佣金200万元！”亦庄某中介经营者颇显得意地向记者展示他电脑里的业绩表格，“租赁都不算了，现在光是买卖单子，我手下的经纪人都跑不过来。”
“现在是新房价格，带着二手房的报价往上蹭蹭地涨。比如林肯公园的房子，去年均价在2.7万元/平米，今年4、5月有的好房源单价超过了3万。现在林肯公园新一期的报价3.5万元/平米，还是大户型，所以前几期的二手房也都跟着报这个价。每个小区都差不多。”
记者走访亦庄多个二手房门店，都得到类似的行情描述，“8月那么火，大大超过预期，成交量直逼3月。”
同时记者了解到，亦庄区域内的中介门店和一些在售新盘都有“新旧联动”的卖房合作，比如中介公司会给新盘带顾客，而项目也会给中介推荐客人，其中都会有佣金的分享。“比如林肯公园现在都是大户型，有的客户只要小户型，就会联系我们。”密切的销售联动，让亦庄二手房的价格紧紧地跟着新房的脚步，也紧跟着地价上涨的速度。
在今年早些时候，就已经流传“亦庄房价全面破三”的消息，这一情况得到证实。据中介人员介绍，整个区域内除了上世纪90年代的一些老房，如天宝社区；以及距离亦庄核心区较远的回迁房小区南海家园等，住宅小区的成交均价都在3万元/平米以上。