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住宅工程的裂缝与渗漏问题是此类工程的质量通病，这些裂缝的存在大大影响了墙体的美观，渗漏问题的存在大大影响了工程的质量安全，为了保障住宅工程的质量，保障人民群众的正常生活，施工单位就要采取必要的预防措施，做好住宅工程的裂缝与渗漏防治工作。本文简要分析了住宅工程裂缝和渗漏的成因，并提出了几项可行的防治措施。