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【摘要】本文主要分析了住宅建筑屋面、厨卫、外墙与地下室施工中出现渗漏现象的愿意，进而探讨了住宅建筑的防渗漏施工技术措施，从而有效控制或防止住宅建筑施工中渗漏现象的出现。
【关键词】住宅建筑；渗漏现象；原因；防渗漏施工技术对策
住宅建筑施工质量和安全性能是确保居民居住安全和生活质量的重要保证，因而在住宅建筑施工中，如果屋面地板、外墙墙体、厨卫与地下室出现渗水与漏水现象的话，就会影响这些部位混凝土结构的稳定性，导致混凝土出现裂缝、脱落和坍塌严重现象，这就极大威胁到住宅建筑居民的生命财产安全，因而，需要重视防水施工工程的重要性，严格确保防水施工的质量，从而有效控制或避免住宅建筑主体混凝土结构出现渗漏现象，确保住宅建筑结构的稳定性与安全性。
1.住宅建筑施工中出现渗漏现象的原因
1.1屋面结构出现渗漏现象的原因
目前，在住宅建筑施工中经常出现屋面渗水、漏水质量问题，究其根源是因为在屋面施工中屋面防水施工质量没有达到施工质量要求，且防水施工工序和操作不规范，首先，由于防水材料不达标，存在质量问题或采购的防水卷材不符合施工要求；其次，防水设计方案不合理，没有采取有效的措施来防止屋面构件因温差而出现伸缩变形现象，甚至对屋面的防水施工工程的重视程度不够；最后，在屋面防水施工中一些施工人员的防水施工技术水平不高，而且项目施工质量监管人员对防水施工质量的监督与控制力度不够，这些就使得屋面防水施工质量不达标，导致屋面地板出现渗漏现象。
1.2室内厨卫生间出现渗漏现象的原因
在住宅建筑室内厨房、卫生间施工中经常出现渗漏现象，由于厨房和卫生间是住宅建筑中用水量较大的位置，而一旦出现渗水、漏水现象的话，就会影响居民正常生活。在厨卫施工中出现渗漏现象的原因是由于厨卫防水施工中没有严格控制防水材料的质量，而且其防水施工设计方案不合理，且防水施工不规范，这就容易引起厨卫地面混凝土结构出现开裂现象，引起渗漏水现象发生。
1.3外墙结构出现渗漏现象的原因
建筑外墙墙体结构是住宅建筑主体结构的重要部分，导致外墙出现渗漏现象的原因，一方面是在连接墙体砖砌施工过程中，由于施工工艺和作业程序不规范、质量不不合格，进而降低了外墙砖砌施工质量，甚至会增加外墙墙体混凝土结构塌落度，从而引发外墙墙体出现裂缝、坍塌等现象，使得外墙墙体在雨水的冲刷作用下会出现渗漏水现象，另一方面，由于在外墙防水施工中防水材料的选择出现质量问题，这就容易使外墙墙体、梁柱以及深基坑支护混凝土结构出现伸缩变形形，而且在其衔接处混凝土出现缝隙现象，从而导致外墙出现渗漏水不良现象。
1.4地下室结构出现渗漏现象的原因
地下室防水施工工程质量是尤为重要的，然而，由于一些施工单位在地下室防水施工中防水材料的质量不达标，且混凝土配合比、水泥配合比不符合施工要求，这就造成混凝土材料质量不符合施工要求，导致钢筋混凝土塌落度的增大，引发钢筋混凝土出现较大的伸缩变形，从而使得地下室混凝土结构出现裂缝，造成地下管道、深基坑支护与墙体出现渗水和漏水现象，严重影响到整个住宅建筑的稳定性与安全性。
2.住宅建筑施工中防渗漏施工技术措施
2.1住宅建筑屋面的防渗漏施工技术措施
在屋面防水施工中要确保施工质量达标，首先，要严格控制防水材料、防水卷材，确保这些防水施工材料的质量合格且符合住宅建筑施工要求、其次，在防水施工中要却白防水材料的涂膜均匀，且进行第一次蓄水试验，经试验没有出现渗漏水现象的话，就可以进行下一层的防水材料的涂膜，若在第一次蓄水试验中出现渗漏水现象，施工人员就应该立即采取维护和修整措施；其次，在铺贴防水卷材时要确保防水卷材与屋面面板的紧密接触，同时要将防水卷材与屋面面板压实直至形成完整、凭证的防水保护层；此外，要做好找平工序，确保防水保护层具有较强的刚度与强度，从而有效防止屋面防水层的破坏，避免出现渗漏水现象。
2.2住宅建筑室内厨卫的防渗漏施工技术措施
为了防止住宅建筑室内厨卫地面出现渗漏水现象，需要提高厨卫地面防水施工质量，采取防渗漏施工技术，一方面施工单位和施工技术人员要重视防水施工的重要性，严格设计厨卫地面防水施工方案，尤其要对于厨卫底地面容易积水的部位，要做好防渗漏施工技术措施安置排水管道，在涂膜防水卷材和粘结防水材料时，应该反复均匀地涂膜防水卷材，确保防水卷材与地面的紧密结合，另外，在防水施工中完成每一道工序之后应该进行质量检验，经验收质量合格时才能进行下一道工序，同时在防水施工完成之后还应该进行蓄水试验，在厨卫地面上浇水之后若没有发现渗漏水现象，就说明防水施工质量达标，若出现渗漏水现象，施工人员应该立即进行修整措施，确保厨卫地面具有较强的防渗露水性能，这样实现了节约用水的效果。
2.3住宅建筑外墙的防渗漏施工技术措施
为了有效防止住宅建筑外墙出现渗漏现象，确保外墙混凝土结构的稳定性，要加强外墙防水施工质量控制，采取防渗漏水施工技术措施，首先，要严格控制防水材料的质量，最好采用防水性能高、高强度的防水卷材，确保防水保护的质量；其次，在选择砖砌墙体结构时应该严格按照施工规范要求来作业，待砖被完全浸湿之后才能进行砖砌施工，这样可以防止砖砌结构出现收缩变形和开裂现象，同时在混凝土外墙施工中要确保混凝土材料质量，加强混凝土振捣，优化混凝土配合比和水泥配合比，从而提高混凝土的刚度、强度与抗裂性能，从而避免混凝土结构出现裂缝、坍塌与脱落现象，有效防止渗漏水现象的发生；此外，还应该做好外墙保温工作，在外墙保温层施工中要确保保温层不含有过多的水量，这样可以防止防水层被破坏，避免防水层出现空鼓、裂缝等质量问题，从而可以提高防水保护层的防水效果，有效预防外墙出现渗漏现象，提高住宅建筑墙体的保温防渗漏性能，确保住宅建筑整体的稳定性。
2.4提高地下室钢筋混凝土结构的防渗漏性能的措施
为了预防钢筋混凝土出现裂缝、脱落、坍塌等现象，避免出現渗漏水现象的出现，应高提高防水施工质量，提高钢筋混凝土结构的防渗漏性能，首先，要严格控制防水材料质量，确保防水材料具有较强的防水性能，从而提高钢筋混凝土的防渗漏性能；其次，在地下室钢筋混凝土结构施工中严格控制混凝土的配合比、水泥配合比与配筋，从而提高混凝土的强度与刚度，提高抵抗雨水冲刷和腐蚀作用，从而防止钢筋混凝土结构出现空隙与渗漏水现象，提高住宅建筑整体的防渗漏性能。
结论
综上所述，在住宅建筑施工中要重视防水施工工程的重要性，大力防渗漏施工技术措施，为了有效控制和预防住宅建筑混凝土结构出现渗漏水现行，需要在防水施工中严格控制防水材料，优化防水施工设计方案，加强监督防水施工质量管理，规范施工人员的防渗漏施工工艺，从而防止住宅建筑主体混凝土结构出现裂缝、变形与渗漏水质量问题，提高居民的生活质量。
参考文献
[1]司国凤.住宅渗漏工程质量监理措施[J].科技致富向导.2013.25（9）：284
[2]郎满霞；刘国强.住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].城市建筑.2013.25（4）：60
[3]叶浩彬.建筑物防水工程研究—渗漏水现象分析与预防措施[M].华南理工大学.2012.1（5）：1-60
[4]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居.2013.25（11）：218
[5]朱国祥；宋建龙.房屋建筑施工中渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业.2013.1（4）：72-74
【关键词】住宅建筑；渗漏现象；原因；防渗漏施工技术对策
住宅建筑施工质量和安全性能是确保居民居住安全和生活质量的重要保证，因而在住宅建筑施工中，如果屋面地板、外墙墙体、厨卫与地下室出现渗水与漏水现象的话，就会影响这些部位混凝土结构的稳定性，导致混凝土出现裂缝、脱落和坍塌严重现象，这就极大威胁到住宅建筑居民的生命财产安全，因而，需要重视防水施工工程的重要性，严格确保防水施工的质量，从而有效控制或避免住宅建筑主体混凝土结构出现渗漏现象，确保住宅建筑结构的稳定性与安全性。
1.住宅建筑施工中出现渗漏现象的原因
1.1屋面结构出现渗漏现象的原因
目前，在住宅建筑施工中经常出现屋面渗水、漏水质量问题，究其根源是因为在屋面施工中屋面防水施工质量没有达到施工质量要求，且防水施工工序和操作不规范，首先，由于防水材料不达标，存在质量问题或采购的防水卷材不符合施工要求；其次，防水设计方案不合理，没有采取有效的措施来防止屋面构件因温差而出现伸缩变形现象，甚至对屋面的防水施工工程的重视程度不够；最后，在屋面防水施工中一些施工人员的防水施工技术水平不高，而且项目施工质量监管人员对防水施工质量的监督与控制力度不够，这些就使得屋面防水施工质量不达标，导致屋面地板出现渗漏现象。
1.2室内厨卫生间出现渗漏现象的原因
在住宅建筑室内厨房、卫生间施工中经常出现渗漏现象，由于厨房和卫生间是住宅建筑中用水量较大的位置，而一旦出现渗水、漏水现象的话，就会影响居民正常生活。在厨卫施工中出现渗漏现象的原因是由于厨卫防水施工中没有严格控制防水材料的质量，而且其防水施工设计方案不合理，且防水施工不规范，这就容易引起厨卫地面混凝土结构出现开裂现象，引起渗漏水现象发生。
1.3外墙结构出现渗漏现象的原因
建筑外墙墙体结构是住宅建筑主体结构的重要部分，导致外墙出现渗漏现象的原因，一方面是在连接墙体砖砌施工过程中，由于施工工艺和作业程序不规范、质量不不合格，进而降低了外墙砖砌施工质量，甚至会增加外墙墙体混凝土结构塌落度，从而引发外墙墙体出现裂缝、坍塌等现象，使得外墙墙体在雨水的冲刷作用下会出现渗漏水现象，另一方面，由于在外墙防水施工中防水材料的选择出现质量问题，这就容易使外墙墙体、梁柱以及深基坑支护混凝土结构出现伸缩变形形，而且在其衔接处混凝土出现缝隙现象，从而导致外墙出现渗漏水不良现象。
1.4地下室结构出现渗漏现象的原因
地下室防水施工工程质量是尤为重要的，然而，由于一些施工单位在地下室防水施工中防水材料的质量不达标，且混凝土配合比、水泥配合比不符合施工要求，这就造成混凝土材料质量不符合施工要求，导致钢筋混凝土塌落度的增大，引发钢筋混凝土出现较大的伸缩变形，从而使得地下室混凝土结构出现裂缝，造成地下管道、深基坑支护与墙体出现渗水和漏水现象，严重影响到整个住宅建筑的稳定性与安全性。
2.住宅建筑施工中防渗漏施工技术措施
2.1住宅建筑屋面的防渗漏施工技术措施
在屋面防水施工中要确保施工质量达标，首先，要严格控制防水材料、防水卷材，确保这些防水施工材料的质量合格且符合住宅建筑施工要求、其次，在防水施工中要却白防水材料的涂膜均匀，且进行第一次蓄水试验，经试验没有出现渗漏水现象的话，就可以进行下一层的防水材料的涂膜，若在第一次蓄水试验中出现渗漏水现象，施工人员就应该立即采取维护和修整措施；其次，在铺贴防水卷材时要确保防水卷材与屋面面板的紧密接触，同时要将防水卷材与屋面面板压实直至形成完整、凭证的防水保护层；此外，要做好找平工序，确保防水保护层具有较强的刚度与强度，从而有效防止屋面防水层的破坏，避免出现渗漏水现象。
2.2住宅建筑室内厨卫的防渗漏施工技术措施
为了防止住宅建筑室内厨卫地面出现渗漏水现象，需要提高厨卫地面防水施工质量，采取防渗漏施工技术，一方面施工单位和施工技术人员要重视防水施工的重要性，严格设计厨卫地面防水施工方案，尤其要对于厨卫底地面容易积水的部位，要做好防渗漏施工技术措施安置排水管道，在涂膜防水卷材和粘结防水材料时，应该反复均匀地涂膜防水卷材，确保防水卷材与地面的紧密结合，另外，在防水施工中完成每一道工序之后应该进行质量检验，经验收质量合格时才能进行下一道工序，同时在防水施工完成之后还应该进行蓄水试验，在厨卫地面上浇水之后若没有发现渗漏水现象，就说明防水施工质量达标，若出现渗漏水现象，施工人员应该立即进行修整措施，确保厨卫地面具有较强的防渗露水性能，这样实现了节约用水的效果。
2.3住宅建筑外墙的防渗漏施工技术措施
为了有效防止住宅建筑外墙出现渗漏现象，确保外墙混凝土结构的稳定性，要加强外墙防水施工质量控制，采取防渗漏水施工技术措施，首先，要严格控制防水材料的质量，最好采用防水性能高、高强度的防水卷材，确保防水保护的质量；其次，在选择砖砌墙体结构时应该严格按照施工规范要求来作业，待砖被完全浸湿之后才能进行砖砌施工，这样可以防止砖砌结构出现收缩变形和开裂现象，同时在混凝土外墙施工中要确保混凝土材料质量，加强混凝土振捣，优化混凝土配合比和水泥配合比，从而提高混凝土的刚度、强度与抗裂性能，从而避免混凝土结构出现裂缝、坍塌与脱落现象，有效防止渗漏水现象的发生；此外，还应该做好外墙保温工作，在外墙保温层施工中要确保保温层不含有过多的水量，这样可以防止防水层被破坏，避免防水层出现空鼓、裂缝等质量问题，从而可以提高防水保护层的防水效果，有效预防外墙出现渗漏现象，提高住宅建筑墙体的保温防渗漏性能，确保住宅建筑整体的稳定性。
2.4提高地下室钢筋混凝土结构的防渗漏性能的措施
为了预防钢筋混凝土出现裂缝、脱落、坍塌等现象，避免出現渗漏水现象的出现，应高提高防水施工质量，提高钢筋混凝土结构的防渗漏性能，首先，要严格控制防水材料质量，确保防水材料具有较强的防水性能，从而提高钢筋混凝土的防渗漏性能；其次，在地下室钢筋混凝土结构施工中严格控制混凝土的配合比、水泥配合比与配筋，从而提高混凝土的强度与刚度，提高抵抗雨水冲刷和腐蚀作用，从而防止钢筋混凝土结构出现空隙与渗漏水现象，提高住宅建筑整体的防渗漏性能。
结论
综上所述，在住宅建筑施工中要重视防水施工工程的重要性，大力防渗漏施工技术措施，为了有效控制和预防住宅建筑混凝土结构出现渗漏水现行，需要在防水施工中严格控制防水材料，优化防水施工设计方案，加强监督防水施工质量管理，规范施工人员的防渗漏施工工艺，从而防止住宅建筑主体混凝土结构出现裂缝、变形与渗漏水质量问题，提高居民的生活质量。
参考文献
[1]司国凤.住宅渗漏工程质量监理措施[J].科技致富向导.2013.25（9）：284
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[5]朱国祥；宋建龙.房屋建筑施工中渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业.2013.1（4）：72-74