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政府性投融资平台在承接产业园区开发建设、运营管理过程中存在融资缺口、资金沉淀大及投资回报周期长等问题,一方面产业园区融资模式单一,市场化、创新型金融模式应用较少,另一方面受限于产业物业租金收益率低、空置率高等特点,园区融资渠道单一、融资能力较弱。为有效解决产业园区融资难题、积极探索市场化创新型融资模式、降低融资成本,本文通过梳理当前国家已出台的REITs相关政策文件及内容,结合国内已发行的REITs产品操作模式及案例分析,以ZZ项目为例,对比传统融资及房地产信托基金REITs不同模式下园区融资资金使用成本