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从物业管理的角度看，物业服务企业所管理的楼宇项目中有不少已经运行许多年，其设计和设备选型的时间就更早。由于当时的设计理念和能源形势决定了很多对节能问题都不够重视。使用年限较长的既有建筑基本上都没有按照节能模式来建设。这对物业服务企业的经营非常不利，也导致了能源费用在物业管理费用中往往占相当高的比例。