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摘要：人们通常所说的老房子，是指具有历史文化和文物价值、地域特征、时代特征、民族特征的传统老建筑。这些"老房子"，经过历史的洗礼，已经成为区域、民族、时代的象征，已经不单纯是一幢建筑，它所承载的内涵早已超越了建筑本身，是人们审美情趣、价值取向和文化素养的外化表现。以武汉市汉正街旧城区住宅为研究对象，就古街特点，文化价值，建筑价值，保护价值等方面阐述旧城建筑。
关键词：老建筑，旧改；保护与利用；淮盐巷
1、研究背景
2014年间，武汉市政府公布第九批优秀历史建筑，29处老房子列入保护清单。建于上世纪20年代的淮盐巷和淮盐总局遗址列入二级保护。淮盐巷遗址位于江汉一桥东侧，长约200米，宽不足3米，是清代淮盐商人居住、交易的场所，该巷两侧“雕花过街楼”吸取欧式联排别墅建筑风格，贵气十足，是汉正街兴旺发展的历史见证。
2、历史文化价值
汉口租界区内的那些近代历史地段都保留的是真实的近代历史建筑，呈现 的是真实的近代历史风貌，这些都蕴含着丰富的历史信息资源，是活的历史文 物。对于研究近代武汉甚至是我国近代城市历史有着极高的历史学术价值。我国的城市发展到近代时由于西方文化强烈的冲击，小到建筑物，大到城市道路， 街区无不反映出中西方文明的冲击与融合.
3、建筑文化价值
中国近现代建筑已经历了一个半世纪的风雨洗礼，对先进的西方建筑方式 逐渐从移植、吸收，走到了融合的境地，也可以说是从照搬、模仿到借鉴与结合中国特点进行再创造的过程。在这一漫长的岁月中，有关城市建设与规划、建筑类型、建筑设计方式、建筑风格、建筑技术、建筑材料、建筑施工、建筑设备等方面都发生了重大的革新，这一革新使得整个中国建筑逐步走上了现代化的道路。
4、武汉近代文物建筑的文化内涵及保护意义
一个建筑的建筑形式、空间特征以及建筑整体综合的表现了这个建筑所处特定环境的文化内涵。而一座建筑物向人们所传递的文化内涵信息，某种程度上可以视为是这座建筑物的建筑语言。建筑是由建筑师所创造的因而她首先反映的是建筑师的文化背景和经历，同时建筑具有时代性，其建筑语言能够告知人们建筑的所经历的时代变迁，甚至是社会变革也能够在建筑身上以其特有的方式——建筑语言，将建筑的文化内涵传达给人们。近代武汉的租界区甚至整个武汉的建筑发展，是中外交流、交融过程的最直观的反映。大多数民居则仍然保持中国的东方古典建筑风格形式，虽然在建筑风格上有所坚持，但是除了平民百姓外，在建设大型民居建筑物的过程中几乎都运用西方的建筑材料、技术、建筑施工方式。正是因为这才使得武汉的近代建筑纷繁多样，这些可能看似光怪陆离的建造结构背后却反映了不同文化特别是底蕴都很深厚的异文化相遇后，相互碰撞，交流，某种程度的融合，尝试，甚至是妥协的过程。这个过程也正是武汉的近代建筑由传统走向现代的过程，而汉口租界建筑，武汉城市建设过程中建筑风格的演进过程也正是武汉建筑走向多样化，地区文化包容性的体现。
5、如何做好开发传统古建筑的协调工作
5.1处理好经济效益和社会效益的关系
企业经营是以盈利为目的，但传统老建筑的开发保护，更多的是以社会公益为目的。从表象来看，两者似乎是一对矛盾。把经济效益和社会效益简单地对立起来，实质上还是源自对传统文化的认识和理解不足，对旧区改造中的 “老房子”保护和开发利用缺乏正确观点。
5.2处理好保护与开发的关系
如何处理好保护与开发的关系，是每一个牵涉到古建筑保护的旧区改造项目都会遇到的问题，要求我们准确感悟古建筑的灵魂，并把古建筑的精华转化为古建筑保护与利用的文化资源，这是实现继承与创新传统建筑的关键。
5.3处理好居住和非居住的整体性保护和利用的关系
目前，旧区改造地块普遍存在民居破旧、建筑和人员密集、结构混乱的状况。同时，已经开发的部分在业态上，商业氛围又特别浓厚，经济模式单一，不利于老建筑的整体保护和可持续发展。本人认为应当通过功能置换注入新生机，实行政府、企业、产权人联动等方式，让原本功能已荒废的具有保存价值的老建筑焕发新生。
6、旧改中对老建筑物保护的建议
6.1坚持法律保障为先，文物建筑的保护工作对于政府来说，不是其主要职能，政府更多的是起到监督指导的作用，要发挥这个只能首先就要做到用法可依，让建筑使用者，保护者，政府都清楚彼此的责任义务。
6.2将文物建筑放入所处的历史街区之中进行宏观保护，原有的近代建筑保护或者是再利用往往是停留在由“点”到“线”的二维空间角度进行规划，为保护为保护，并没有考虑建筑及其所处街区的历史文化关联性，仅仅是单体建筑的保护与利用。文物建筑的保护不仅仅在与其本身，这是不同于其他的生活类，艺术类文物的，对建筑保护利用时还要考虑到建筑周邊环境，如果离开建筑说出特定环境，那些历史古籍，文物建筑就失去了整体风貌，整体的考虑文物建筑保护，有利于还原建筑所处历史阶段的生活文化格局，一窥整个城市的历史发展过程，只有将建筑放入到其所处的特定历史区域，环境，综合考虑其整体历史风貌，才能使文物建筑的保护与利用不至于使文物建筑仅仅只能作为摆放在城市中的巨型古董。
6.3完善保护规划，健全文物建筑保护档案，由于以前对文物建筑保护的忽视，保护利用措施起步晚，加之对于近代历史建筑的定义，划分的不明，使得武汉近代历史建筑的基础档案的搜集与整理工作一直滞后，如今健全文物建筑保护档案工作势在必行，已不容拖延了。
7、结束语
在城市的现代化发展过程中，城市高新技术的发展，高楼大厦的屹立而起的的确确展现出了城市的活力。但一座城市的灵魂，精髓之处不在于此，而是在于这座城市的历史文化内涵之中，一座城市在历史发展过程中遗留的历史建筑及街区正是这座城市历史文化内涵的现实载体。我们在不断追求发展的过程中，同时能够认识到历史建筑的地位与作用，将历史建筑的外在艺术风格，以及内在精神文化实质吸取过来，才能创造出更具特色的美好城市。
参考文献：
[1]华允弟.旧改中传统老建筑的保护与利用[J].上海房地，2014（01）
[2]李睿.武汉近代建筑保护与利用的借鉴思考[D].重庆师范大学，2012
关键词：老建筑，旧改；保护与利用；淮盐巷
1、研究背景
2014年间，武汉市政府公布第九批优秀历史建筑，29处老房子列入保护清单。建于上世纪20年代的淮盐巷和淮盐总局遗址列入二级保护。淮盐巷遗址位于江汉一桥东侧，长约200米，宽不足3米，是清代淮盐商人居住、交易的场所，该巷两侧“雕花过街楼”吸取欧式联排别墅建筑风格，贵气十足，是汉正街兴旺发展的历史见证。
2、历史文化价值
汉口租界区内的那些近代历史地段都保留的是真实的近代历史建筑，呈现 的是真实的近代历史风貌，这些都蕴含着丰富的历史信息资源，是活的历史文 物。对于研究近代武汉甚至是我国近代城市历史有着极高的历史学术价值。我国的城市发展到近代时由于西方文化强烈的冲击，小到建筑物，大到城市道路， 街区无不反映出中西方文明的冲击与融合.
3、建筑文化价值
中国近现代建筑已经历了一个半世纪的风雨洗礼，对先进的西方建筑方式 逐渐从移植、吸收，走到了融合的境地，也可以说是从照搬、模仿到借鉴与结合中国特点进行再创造的过程。在这一漫长的岁月中，有关城市建设与规划、建筑类型、建筑设计方式、建筑风格、建筑技术、建筑材料、建筑施工、建筑设备等方面都发生了重大的革新，这一革新使得整个中国建筑逐步走上了现代化的道路。
4、武汉近代文物建筑的文化内涵及保护意义
一个建筑的建筑形式、空间特征以及建筑整体综合的表现了这个建筑所处特定环境的文化内涵。而一座建筑物向人们所传递的文化内涵信息，某种程度上可以视为是这座建筑物的建筑语言。建筑是由建筑师所创造的因而她首先反映的是建筑师的文化背景和经历，同时建筑具有时代性，其建筑语言能够告知人们建筑的所经历的时代变迁，甚至是社会变革也能够在建筑身上以其特有的方式——建筑语言，将建筑的文化内涵传达给人们。近代武汉的租界区甚至整个武汉的建筑发展，是中外交流、交融过程的最直观的反映。大多数民居则仍然保持中国的东方古典建筑风格形式，虽然在建筑风格上有所坚持，但是除了平民百姓外，在建设大型民居建筑物的过程中几乎都运用西方的建筑材料、技术、建筑施工方式。正是因为这才使得武汉的近代建筑纷繁多样，这些可能看似光怪陆离的建造结构背后却反映了不同文化特别是底蕴都很深厚的异文化相遇后，相互碰撞，交流，某种程度的融合，尝试，甚至是妥协的过程。这个过程也正是武汉的近代建筑由传统走向现代的过程，而汉口租界建筑，武汉城市建设过程中建筑风格的演进过程也正是武汉建筑走向多样化，地区文化包容性的体现。
5、如何做好开发传统古建筑的协调工作
5.1处理好经济效益和社会效益的关系
企业经营是以盈利为目的，但传统老建筑的开发保护，更多的是以社会公益为目的。从表象来看，两者似乎是一对矛盾。把经济效益和社会效益简单地对立起来，实质上还是源自对传统文化的认识和理解不足，对旧区改造中的 “老房子”保护和开发利用缺乏正确观点。
5.2处理好保护与开发的关系
如何处理好保护与开发的关系，是每一个牵涉到古建筑保护的旧区改造项目都会遇到的问题，要求我们准确感悟古建筑的灵魂，并把古建筑的精华转化为古建筑保护与利用的文化资源，这是实现继承与创新传统建筑的关键。
5.3处理好居住和非居住的整体性保护和利用的关系
目前，旧区改造地块普遍存在民居破旧、建筑和人员密集、结构混乱的状况。同时，已经开发的部分在业态上，商业氛围又特别浓厚，经济模式单一，不利于老建筑的整体保护和可持续发展。本人认为应当通过功能置换注入新生机，实行政府、企业、产权人联动等方式，让原本功能已荒废的具有保存价值的老建筑焕发新生。
6、旧改中对老建筑物保护的建议
6.1坚持法律保障为先，文物建筑的保护工作对于政府来说，不是其主要职能，政府更多的是起到监督指导的作用，要发挥这个只能首先就要做到用法可依，让建筑使用者，保护者，政府都清楚彼此的责任义务。
6.2将文物建筑放入所处的历史街区之中进行宏观保护，原有的近代建筑保护或者是再利用往往是停留在由“点”到“线”的二维空间角度进行规划，为保护为保护，并没有考虑建筑及其所处街区的历史文化关联性，仅仅是单体建筑的保护与利用。文物建筑的保护不仅仅在与其本身，这是不同于其他的生活类，艺术类文物的，对建筑保护利用时还要考虑到建筑周邊环境，如果离开建筑说出特定环境，那些历史古籍，文物建筑就失去了整体风貌，整体的考虑文物建筑保护，有利于还原建筑所处历史阶段的生活文化格局，一窥整个城市的历史发展过程，只有将建筑放入到其所处的特定历史区域，环境，综合考虑其整体历史风貌，才能使文物建筑的保护与利用不至于使文物建筑仅仅只能作为摆放在城市中的巨型古董。
6.3完善保护规划，健全文物建筑保护档案，由于以前对文物建筑保护的忽视，保护利用措施起步晚，加之对于近代历史建筑的定义，划分的不明，使得武汉近代历史建筑的基础档案的搜集与整理工作一直滞后，如今健全文物建筑保护档案工作势在必行，已不容拖延了。
7、结束语
在城市的现代化发展过程中，城市高新技术的发展，高楼大厦的屹立而起的的确确展现出了城市的活力。但一座城市的灵魂，精髓之处不在于此，而是在于这座城市的历史文化内涵之中，一座城市在历史发展过程中遗留的历史建筑及街区正是这座城市历史文化内涵的现实载体。我们在不断追求发展的过程中，同时能够认识到历史建筑的地位与作用，将历史建筑的外在艺术风格，以及内在精神文化实质吸取过来，才能创造出更具特色的美好城市。
参考文献：
[1]华允弟.旧改中传统老建筑的保护与利用[J].上海房地，2014（01）
[2]李睿.武汉近代建筑保护与利用的借鉴思考[D].重庆师范大学，2012