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摘要：近年来在世界各地发展迅猛，应用前景广阔。如今可持续发展已成为全世界人类共同追求的目标，建筑领域也掀起了智能大厦研究的热潮，但是目前国内存在着对绿色智能大厦本质认识模糊的现象，因此建立一个客观公正的绿色智能大厦评估体系，有利于澄清概念，对绿色智能大厦的实施起指导作用。本文就绿色智能建筑评价标准进行阐述，并将其应用于房地产的开发过程中，以供参考。
关键词：绿色建筑；智能建筑；节能；房地产开发
中图分类号： F293.33文献标识码： A
引言
绿色智能型建筑以建筑生态技术和信息技术相结合，以绿色建筑为设计理念，通过对绿色建筑的智能化系统节能设计，增强建筑物的科技功能和提升建筑物的应用价值为目标。绿色建筑的实施离不开智能建筑，智能建筑的发展又促进和带动了绿色建筑。绿色智能型建筑为人们创造舒适空间环境、自然环境的同时，又为人们创造了便捷、安全的智能化应用环境，为建设资源节约型和环境友好型城镇，实现美丽中国、永续发展的目标，促进经济社会全面、协调、可持续发展具有十分重要的意义和作用。
一、建立评价指标体系的必要性
绿色智能大厦正以龙头产业的姿态展现在人们眼前，让人们充分享受了高科技和信息时代所带来的好处。纵观我国绿色智能建筑市场现状，虽然市场发展前景广阔，但尚未出现成型的法规和评价标准来管理和约束绿色智能建筑市场，主要依靠国外技术手段，系统建成后正常运行率低。主要原因是缺乏技术上的评价、检测与管理手段。由于业主或开发商对绿色智能化系统工程缺乏必要的了解，尤其是缺乏对设备配置、工程组织、工作量计算、技术难点的全面了解，在项目开发过程中，难免会出现以下现象:
（一）、设计方面
在方案选择与系统设计时，对系统所要实现的功能心中无数，表现出了很大的随意性，或者只要在未来的楼盘上扣上“智能”的帽子即可;或者过于片面的追求先进的技术、齐全的功能，总之，并没有明确的界定智能大厦应具备何种智能化功能及其系统的集成化程度。
（二）、业主方面
在“绿色智能大厦”热面前，一味地贪多求全，期望值过高。既不清楚自己对建筑物的需求，也没有深入了解信息化产品的功能，而是仓促上马，导致使用效果很不理想，造成建筑物的档次下降。
（三）、厂家方面
市场上的集成公司鱼龙混杂，各自运用种种商业手段以谋取对智能化系统建设工程的承包。但从他们的技术水平，施工能力、组织经验及内部质量保证体系等方面来考察，真正能称得上系统集成商的公司并不多。
二、绿色智能型建筑评价标准
（一）、智能建筑设计理念
智能建筑的智能化系统工程设计以智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程和建筑环境等设计要素构成。它通过智能化系统控制建筑各种配套设施的运维产生的资源消耗和信息传递。绿色建筑必备一套能够有效控制自身能耗、降低环境污染且有利于建筑功能可持续发展的智能化系统，也便成就了绿色智能建筑。
（二）、绿色建筑评价与等级划分
绿色建筑其实是一种设计思维理念，因而绿色建筑概念差不多能涵蓋一切的建筑，包括了办公建筑、住宅建筑、工业建筑、商业建筑和农业建筑。从时间顺序上来说，不论是新建项目还是扩建、改建及迁建项目都可以应用绿色建筑概念。事实上，绿色建筑概念广义来讲不但适用于建筑物的范畴，同时在各种隧道、桥梁、公路和铁路工程都是属于绿色建筑概念的实质范畴之内。绿色建筑需满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，由高到低划分为三星、二星和一星三个等级。
三、绿色智能设计在房地产开发中的应用
（一）、建筑设计
降低建筑使用过程中的能耗是合理的建筑设计的重要前提条件。采暖空调系统的负荷来自三部分，一是设备、照明产生的热量、室内人员，二是辐射太阳传热和室内外的温差，三是将新鲜空气提供给室内所需的能耗，前两部分的负荷，主要是在相互叠加和抵消反差来体现。一般的住宅建筑起着主要作用的是外部负荷，而基本上内部负荷是不会变的，相对的作用也较小，所以其外型设计应向小的体形系数考虑。
（二）、室内环境控制技术
室内环境控制其中有利用自然通风、处理空气系统、利用自然光等，其中暖通空调系统的技术是最为重要的应用。在各类空调系统中的能效都有着非常大的差异，在运行能耗上合理分区建筑内部空调的影响也非常大，在实际与否节能直接受到系统的科学运行原理的影响。
（三）、应用可再生能源技术
1、太阳能光伏发电系统
属可再生能源的太阳能，其最大特点是生态环境保护以及减少污染。太阳能光伏发电系统的独立运行一般是控制器、太阳能电池板、逆变器和蓄电池四部分以及其他附件组成的，一般要是并网运行就不需要蓄电池。
2、太阳能热水系统
随人们生活水平的提高，热水供应已经成为住宅建筑一定要有的功能，热水能耗也在逐渐加大，利用太阳能提供生活热水应是与绿色建筑原则相适应的。
（四）、建筑智能化系统
智能建筑和绿色建筑的相同点是环境控制和建筑节能。智能建筑是以建筑为平台，兼备办公自动化、建筑设备、通信网络系统，系统、集结构、服务及它们间的最优化组合，给人们带来高效、安全、便利、舒适的建筑环境。
建筑设备自动化系统(BAS)，将建筑群和建筑物内的照明、电力、给排水、防灾、空调、保安、车库等设备以及系统构成综合系统，为了方便集中控制、监视和措施。系统显著的功能就是环境控制和建筑节能。
通信网络系统(CNS)是楼内的数据、语音、图像传输的基础，同时与外部通信网络(如综合业务数字网、公用电话网、数据通信网、计算机互联网及卫星通信网等)相互联系，保证信息能够畅通。系统的服务功能可以为提升工作效率制造相应的条件。
（五）、照明技术
照明也是建筑的耗能大项，在有空调降温需求的场合，照明能耗增大了空调系统供冷的要求，在商业建筑中，照明能耗在总能耗的高达20%-30%左右，照明本身非常消耗能量。在绿色建筑中，可通过采用先进的照明技术、昼光照明和高效合理的照明设计减少照明能耗。
照明技术的发展为照明节能提供技术支撑。为满足同样的照度要求，高光效的光源比普通光源和灯具要有低得多的能源消耗。控制照明系统在系统实际消耗的电能上也有着非常大的影响，所以采取先进的系统控制方式是很有必要的。
（六）、安全防范系统
小区的安全防范系统是一个多层次、立体化的保安系统，具有一定的智能功能。安全防范系统以小区的监控中心为中枢，以闭路电视监控系统、门禁系统、红外线报警系统、可燃气体泄露报警系统、火灾自动报警系统、紧急呼救系统、可视对讲系统、周界防范系统、电子巡更系统等，形成一个多功能、全方位、智能化的报警指挥网络系统，向小区住户提供可靠的安全防范服务。闭路电视监控系统通过住宅小区各出入口处、地下停车场、小区重要部位、走廊、主要路口及围墙边、绿化带等部位安装监控摄像机，进行全天候的监视、录像存储。门禁系统可用钥匙或IC卡进入，当系统处于设防状态时，如果发生撬门，则会发出报警信号传至小区监控中心；外来访客必须通过对讲主机与住户通话，得到允许后，有住户遥控开启防盗门才能进入。
结束语
通过查阅现有规范、发展规划和工程经验，对绿色智能建筑的概念和关系进行了归纳分析，并给出了绿色建筑和智能建筑的评价标准和设计内容，并将绿色智能建筑的设计理念应用于某小区的实际开发工程中，通过墙体、门窗、外墙、屋面、太阳能、管线、供水等系统、污水处理、绿化中使用新技术达到了绿色建筑的评价标准，并将先进的综合物业管理系统、综合信息服务系统、小区综合保安管理系统等智能建筑新技术应用于小区开发，实现了小区内独立家庭的高度安全性、舒适性和现代多媒体通讯的便捷性。
参考文献
[1]吴稚辞,冯斌,王桔林等.绿色智能建筑区域能耗平台的实施经验及对策[J].智能建筑与城市信息,2012,(10):64-67.
[2]唐红.基于智能建筑与绿色建筑柔性融合的思考[J].四川建筑科学研究,2012,38(5):225-228.
关键词：绿色建筑；智能建筑；节能；房地产开发
中图分类号： F293.33文献标识码： A
引言
绿色智能型建筑以建筑生态技术和信息技术相结合，以绿色建筑为设计理念，通过对绿色建筑的智能化系统节能设计，增强建筑物的科技功能和提升建筑物的应用价值为目标。绿色建筑的实施离不开智能建筑，智能建筑的发展又促进和带动了绿色建筑。绿色智能型建筑为人们创造舒适空间环境、自然环境的同时，又为人们创造了便捷、安全的智能化应用环境，为建设资源节约型和环境友好型城镇，实现美丽中国、永续发展的目标，促进经济社会全面、协调、可持续发展具有十分重要的意义和作用。
一、建立评价指标体系的必要性
绿色智能大厦正以龙头产业的姿态展现在人们眼前，让人们充分享受了高科技和信息时代所带来的好处。纵观我国绿色智能建筑市场现状，虽然市场发展前景广阔，但尚未出现成型的法规和评价标准来管理和约束绿色智能建筑市场，主要依靠国外技术手段，系统建成后正常运行率低。主要原因是缺乏技术上的评价、检测与管理手段。由于业主或开发商对绿色智能化系统工程缺乏必要的了解，尤其是缺乏对设备配置、工程组织、工作量计算、技术难点的全面了解，在项目开发过程中，难免会出现以下现象:
（一）、设计方面
在方案选择与系统设计时，对系统所要实现的功能心中无数，表现出了很大的随意性，或者只要在未来的楼盘上扣上“智能”的帽子即可;或者过于片面的追求先进的技术、齐全的功能，总之，并没有明确的界定智能大厦应具备何种智能化功能及其系统的集成化程度。
（二）、业主方面
在“绿色智能大厦”热面前，一味地贪多求全，期望值过高。既不清楚自己对建筑物的需求，也没有深入了解信息化产品的功能，而是仓促上马，导致使用效果很不理想，造成建筑物的档次下降。
（三）、厂家方面
市场上的集成公司鱼龙混杂，各自运用种种商业手段以谋取对智能化系统建设工程的承包。但从他们的技术水平，施工能力、组织经验及内部质量保证体系等方面来考察，真正能称得上系统集成商的公司并不多。
二、绿色智能型建筑评价标准
（一）、智能建筑设计理念
智能建筑的智能化系统工程设计以智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程和建筑环境等设计要素构成。它通过智能化系统控制建筑各种配套设施的运维产生的资源消耗和信息传递。绿色建筑必备一套能够有效控制自身能耗、降低环境污染且有利于建筑功能可持续发展的智能化系统，也便成就了绿色智能建筑。
（二）、绿色建筑评价与等级划分
绿色建筑其实是一种设计思维理念，因而绿色建筑概念差不多能涵蓋一切的建筑，包括了办公建筑、住宅建筑、工业建筑、商业建筑和农业建筑。从时间顺序上来说，不论是新建项目还是扩建、改建及迁建项目都可以应用绿色建筑概念。事实上，绿色建筑概念广义来讲不但适用于建筑物的范畴，同时在各种隧道、桥梁、公路和铁路工程都是属于绿色建筑概念的实质范畴之内。绿色建筑需满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，由高到低划分为三星、二星和一星三个等级。
三、绿色智能设计在房地产开发中的应用
（一）、建筑设计
降低建筑使用过程中的能耗是合理的建筑设计的重要前提条件。采暖空调系统的负荷来自三部分，一是设备、照明产生的热量、室内人员，二是辐射太阳传热和室内外的温差，三是将新鲜空气提供给室内所需的能耗，前两部分的负荷，主要是在相互叠加和抵消反差来体现。一般的住宅建筑起着主要作用的是外部负荷，而基本上内部负荷是不会变的，相对的作用也较小，所以其外型设计应向小的体形系数考虑。
（二）、室内环境控制技术
室内环境控制其中有利用自然通风、处理空气系统、利用自然光等，其中暖通空调系统的技术是最为重要的应用。在各类空调系统中的能效都有着非常大的差异，在运行能耗上合理分区建筑内部空调的影响也非常大，在实际与否节能直接受到系统的科学运行原理的影响。
（三）、应用可再生能源技术
1、太阳能光伏发电系统
属可再生能源的太阳能，其最大特点是生态环境保护以及减少污染。太阳能光伏发电系统的独立运行一般是控制器、太阳能电池板、逆变器和蓄电池四部分以及其他附件组成的，一般要是并网运行就不需要蓄电池。
2、太阳能热水系统
随人们生活水平的提高，热水供应已经成为住宅建筑一定要有的功能，热水能耗也在逐渐加大，利用太阳能提供生活热水应是与绿色建筑原则相适应的。
（四）、建筑智能化系统
智能建筑和绿色建筑的相同点是环境控制和建筑节能。智能建筑是以建筑为平台，兼备办公自动化、建筑设备、通信网络系统，系统、集结构、服务及它们间的最优化组合，给人们带来高效、安全、便利、舒适的建筑环境。
建筑设备自动化系统(BAS)，将建筑群和建筑物内的照明、电力、给排水、防灾、空调、保安、车库等设备以及系统构成综合系统，为了方便集中控制、监视和措施。系统显著的功能就是环境控制和建筑节能。
通信网络系统(CNS)是楼内的数据、语音、图像传输的基础，同时与外部通信网络(如综合业务数字网、公用电话网、数据通信网、计算机互联网及卫星通信网等)相互联系，保证信息能够畅通。系统的服务功能可以为提升工作效率制造相应的条件。
（五）、照明技术
照明也是建筑的耗能大项，在有空调降温需求的场合，照明能耗增大了空调系统供冷的要求，在商业建筑中，照明能耗在总能耗的高达20%-30%左右，照明本身非常消耗能量。在绿色建筑中，可通过采用先进的照明技术、昼光照明和高效合理的照明设计减少照明能耗。
照明技术的发展为照明节能提供技术支撑。为满足同样的照度要求，高光效的光源比普通光源和灯具要有低得多的能源消耗。控制照明系统在系统实际消耗的电能上也有着非常大的影响，所以采取先进的系统控制方式是很有必要的。
（六）、安全防范系统
小区的安全防范系统是一个多层次、立体化的保安系统，具有一定的智能功能。安全防范系统以小区的监控中心为中枢，以闭路电视监控系统、门禁系统、红外线报警系统、可燃气体泄露报警系统、火灾自动报警系统、紧急呼救系统、可视对讲系统、周界防范系统、电子巡更系统等，形成一个多功能、全方位、智能化的报警指挥网络系统，向小区住户提供可靠的安全防范服务。闭路电视监控系统通过住宅小区各出入口处、地下停车场、小区重要部位、走廊、主要路口及围墙边、绿化带等部位安装监控摄像机，进行全天候的监视、录像存储。门禁系统可用钥匙或IC卡进入，当系统处于设防状态时，如果发生撬门，则会发出报警信号传至小区监控中心；外来访客必须通过对讲主机与住户通话，得到允许后，有住户遥控开启防盗门才能进入。
结束语
通过查阅现有规范、发展规划和工程经验，对绿色智能建筑的概念和关系进行了归纳分析，并给出了绿色建筑和智能建筑的评价标准和设计内容，并将绿色智能建筑的设计理念应用于某小区的实际开发工程中，通过墙体、门窗、外墙、屋面、太阳能、管线、供水等系统、污水处理、绿化中使用新技术达到了绿色建筑的评价标准，并将先进的综合物业管理系统、综合信息服务系统、小区综合保安管理系统等智能建筑新技术应用于小区开发，实现了小区内独立家庭的高度安全性、舒适性和现代多媒体通讯的便捷性。
参考文献
[1]吴稚辞,冯斌,王桔林等.绿色智能建筑区域能耗平台的实施经验及对策[J].智能建筑与城市信息,2012,(10):64-67.
[2]唐红.基于智能建筑与绿色建筑柔性融合的思考[J].四川建筑科学研究,2012,38(5):225-228.