几天前，89岁的李嘉诚对媒体喊话：香港的土地供不应求，房屋供不应求，“欢迎内地人来港买楼”，“来香港买东西的都是优质顾客”。老爷子还预言：一两年内看不到房价下跌的迹象。
　　不过，经济ke还是要小声提醒一句，当心了！
　　面对香港房市，内地资金曾经很凶猛。据美联物业统计数据显示，2016年内地买家购买本港一手物业所占的注册宗数比率约13.8%，较2015年约9.7%增加约4.1个百分点。
　　内地客不仅在香港捡白菜一般地买房子，还纷纷赴港买保险。香港保险业监理处2016年11月底公布数据，前三季度内地客户赴港购买保险贡献489亿港元保费，贡献率近四成，其中尤以美元保单为主。值得注意的是，利用银联境外刷卡交保费，可绕开每年5万美元的购汇额度限制，可能成为资本外流的一条管道 。
　　扫货香港地产，狂买美元保险、诡异飙升的进口金额……一切疯狂迹象均令人不安地想起内地资本借港出海这一鬼魅身影。香港正成为中国资本外流的避风港，也成为中国阻击资本外流的主战场之一。监管层正不断收紧口袋，多方出击。
　　对于买保险这条通道，监管逐渐升级。据《中国经济周刊》了解：去年2月，银联国际规定，刷银联卡购买香港保险每次交易额最高为5000美元；2016年11月起，多家保险公司称按照监管层要求，全面叫停内地客银联卡在香港买保险业务。银联国际还明确称，境内发行的银联卡仅可进行个人旅游、消费类支付，不得用于资本和金融项目交易，不能购买具有资本项目投资性质的人寿险。
　　面对回暖的房价，香港特区政府亦于去年11月放出购房“紧箍咒”：非香港户籍人口在香港购买住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下提高到15%。据港媒报道，3月23日，内地银联指令香港银行机构，正式停止内地客透过银联卡刷卡买港楼。根据银联的收单管理规则，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产 。
　　此外，最新的消息是，银联国际香港分公司称，近期对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易调查，重申加强商户管理的要求。
　　内外夹击之下，香港楼市会否遇冷？内地资本外流香港能否得到遏制呢？可以预期的是，如果趋势不得以扭转或者减缓，监管层将祭出更猛的利器。
　　当下，在中国资本外流阻击战的大局中，香港只是战场之一。
　　今年两会期间，央行行长周小川公开称：“（一部分人的）投资具有盲目性，有的人也是事情做得很急，这其中有一部分实际上跟我国对外投资的产业政策要求不符合……对中国也没有太大的好处。”这是央行掌门人首次对遏制资本外流表态。
　　在此前后，商务部、外管局等多个部门高级别官员均在公开场合表达了与周小川类似的观点。
　　如此密集发声，且口径一致，无疑已经释放出明显的政策信号，也彰显出监管层对资本外流的巨大担忧。
　　该出手时就出手。目前，投资者在核心业务之外任何超过10亿美元的收购项目都受严格审查，涉及土地、酒店、影视制作和娱乐资产的跨境交易更难以过关。最近的一个例子是，本月意大利媒体报道，中欧体育由于无法筹集到收购AC米兰的资金而放弃，此前支付的2亿欧元保证金很可能付诸流水。2016年，超过750亿美元的海外交易被取消。
　　直接資本管制自然可立竿见影，但从其他国家以往经验看，收效难以持久。只因为逐利是钱的本性。这两年，经济增速放缓，以房价为主的国内资产价格飙升，人民币却贬值，这就意味着放在手里的钱在国内可买的东西越来越贵，出去得越慢也就越缩水。
　　经济ke认为，若要真正扭转资本外流趋势，还得靠“内功”。从出台《民法总则》保护产权，激发民营资本投资信心，到今年的政府工作报告说将减税降费进行到底，创造更好的营商投资环境……说白了，在这场资本的全球争夺战中，中国必须要向世界证明，这个经济增速位居全球第一、对世界经济增长贡献率持续上升的国家，机会还很多，把钱投在中国更能赚钱。
　　（摘编自@侠客岛）