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自1998年我国房地产市场改革以来，房地产业迅速发展，现已成为国民经济的支柱产业，与此同时，商品房价格一路飙升，各地房价不断创下新高。面对房价飞涨，中央政府出台了一系列房地产调控政策，但房价依然居高不下，主要原因之一在于调控政策的实施受到来自各方的阻力，以地方政府最为突出。本文基于博弈视角探讨了中央政府与地方政府在房地产调控中的行为特征，在分析双方博弈动机的基础上，构建了博弈模型，进而研究了双方博弈的内在机制，得出中央政府的最优策略为严格监督地方政府对调控政策的执行，杜绝地方政府的抵制行为，而地方政府获利