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【摘要】房产管理软件中属性数据和房产图形数据的集成没有得到实现，以及数据的不直观，致地产管理相对脱钩。这篇文章从GIS 的特点和定义这几个方面，简单直观的介绍了GIS 的概念，重点探讨了有关空间地理数据管理系统、地理信息空间数据模型、相关房地产管理中的应用。
【关键词】地理信息系统； 房屋属性数据； 房地产管理； 地理空间数据。
1引言
随着我国每个城市房地产建设的健康、快速、蓬勃发展。房地产的抵押、房地产的测绘、房产的拆迁、房产的拆迁、产籍产权的交易、管理维修业务也不断地增加，属权登记变更的日渐频繁， 且房产业务的复杂度也有所增强，如果仍继续使用老的管理方式，则导致房产工作效率、工作水平低下降、信息数据差错率高、使用困难，老的房产管理方式已不再适用当代房地产发展的主要趋势。为了提高房地产管理部门的服务质量和对市场信息的反映速度，加强对房地产市场管理、保障公众的权利、维护市场的秩序，开发一套全面、完善的主要用于（GIS） 管理的综合管理平台是有必要的。它不仅集合大部分管理信息系统所拥有的各种管理功能， 更重要的是它采用了唯一的地理编码对信息处理进行管理，将房屋的属性信息、产权属性信息相结合、房屋空间地理坐标信息相结合，使房地产的管理更加的规范、智能与科学，从而迎来数字房产的时代。
1.GIS的概念
1.1GIS的定义
地理信息系统，是采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态地理信息， 为地理研究、综合评定、定量分析、管理决策等提供服务而建立起来的具有地理图形和空间定位功能的空间型数据管理系统，并以地理空间数据库为基础， 在计算机软件、硬件环境允许下， 对空间相关数据进行采集、模拟、管理及显示。
1.2 GIS的主要组成
GIS基本构成主要包括以下五个部分： 应用人员、应用模型、系统硬件、系统软件和空间数据。
1.3 GIS的主要特点
GIS具有将基本的房屋属性信息与空间数据信息相关联的特点，这些特点将实现房屋图形与房屋基本属性数据查询分析统计的图形化、直观化。GIS的特点主要有以下几点：l 把房地产的决策与管理作为目的，把房地产GIS作为管理的平台，对房屋基本属性数据统计、空间数据信息统计等多方面进行综合的管理与分析。2 由计算机进行空间地理数据信息的管理进行硬件系统的支持，再由计算机软件进行解析，并把这些作用于房地产空间地理数据， 进而就可以产生对房地产有用的数据信息，完成有关房地产复杂、繁琐的数据分析任务。3 直观性、动态性、多元性，对房地产数据管理、数据收集、查询、统计、分析整理等多重空间数据信息具有较强处理功能。
2 GIS在房地产管理中的应用
2.1 GIS在现代房地产管理应用现状
GIS是可以深入到多个行业并以应用为目的的信息管理平台。在房地产管理中具有显著重要性，GIS在房地产的图纸管理、城市建设规划、开发建设、业务管理等各个方面都得到应用。当前我国不少城市以GIS为基础平台已建立、并实现以图管房的信息管理理念，但对于产籍产权、房产档案、房地产交易等方面的管理及分析，仍还有大部分城市还没有建立完善GIS信息管理平台
2.2 GIS在房产管理中的简单应用
将GIS应用于房产的管理中是对传统房产管理模式的技术革新与重大突破，体现了房地产管理部门在房产业务的管理方面不断升级、重视与规范。具体表现如下：
2.2.1 建立一套房地产信息管理系统的地理空间数据模型
GIS房地产信息管理平台是一个冗长而复杂的信息系统工程，而建立这样的一个信息系统就需要房地产管理部门投入大量的人力、物力、财力，更需要良好的计算机技术工作者与丰富的软件开发经验。房地产信息包括坐落信息、自然信息、产权信息等，是房产管理的基础资料，在GIS系统还没投入使用时， 传统的描述这些信息的方法一搬是采用人工方式或单一数据分析，但是房产管理信息动态特征是变化多端的，老式的方法已经不再满足其信息特征的需要。GIS的管理平台是建立在房地产管理的地理空间数据上，所以它的基本要素一搬以直观、简单地点、线、面表示房地产的相关数据信息，并可以生成关于房地产管理部门所需要的所有房产的分层平面图、分幅平面图、分丘分户平面图。
2.2.2 GIS对于房产管理决策的应用
GIS在房地产管理中的应用大概有以下几方面：
（l） 房地产信息数据的管理：通过GIS系统使地理空间数据信息与房屋的基本属性数据信息相链接，使房地产的信息管理工作更加明了、直观、简捷，从而更利于管理工作人员对于房地产相关业务的理解及判断。更应该说房地产管理的基础依据就是信息数据。
（2） 房地产数据信息的统计：在房地产工作人员管理的过程中，每当相关政策将出台与实施时，房地产的管理部门都要对其进行房地产状况的分析，分析结果可以以任何方式直观的显示。
（3） GIS在房地产管理中的评价与分析：GIS建立了一个特殊地理编码，应用于房地产数据的管理，对每个房屋权利人所对应的其唯一的房屋地理编码，形成一个一对多的链接模式，这样便达到了自图形到房产档案、自房产档案再到矢量图形的调用交互与访问。从而达到房屋的空间地理属性、产权属性、房屋自然属性的结合与关联，并最终达到“以图管业、以图管房、以图管证、以图管档”的目的。
（4） 绘制房屋的拆迁红线：我们常利用GIS的缓冲区分析功能与矢量绘图功能绘制房屋拆迁红线，在城市道路建设和老城区的改造项目中，用以确定红线区域内所有的拆迁住户及其拆迁所应得的补偿。
（5） GIS技术为社会公众、政府、企业提供可共享、数字化的各类房产信息，使城市的宏观规划信息“房地产业的金融、人口、产权、交易及基础地理信息” 等一系列信息建立直接客观的联系，将全方位地改善建设、管理手段和城市规划等房产信息基础，普遍提高了城市管理水平与效率。
5结束语
将GIS技术引入房地产信息管理系统平台中不仅是房地产管理形式的巨大改变，而且还是传统房地产管理方式的巨大突破，它改变了传统房地产的管理信息系统软件，更加注重房屋属性信息、忽视图形信息的表现形式。全文总体体现了房地产管理部门的管理工作将走向更规范、更成熟的方向。
参考文献：
【1】梁松，郝力，靖常峰.GIS 技术在房地产信息系统中的应用研究[J]. 地理信息世界， 2009.4， 66-72.
【2】[3] 田雨，郑文华，李英，张红日. GIS 在房地产管理信息系统开发中应用研究[J]. 建筑管理现代化， 2007.2 ， 48-50.
【3】张延辉，姜亚莉.GIS 技术在房地产估价中的实践与应用[J].北京测绘，2011.2，46-47.
【关键词】地理信息系统； 房屋属性数据； 房地产管理； 地理空间数据。
1引言
随着我国每个城市房地产建设的健康、快速、蓬勃发展。房地产的抵押、房地产的测绘、房产的拆迁、房产的拆迁、产籍产权的交易、管理维修业务也不断地增加，属权登记变更的日渐频繁， 且房产业务的复杂度也有所增强，如果仍继续使用老的管理方式，则导致房产工作效率、工作水平低下降、信息数据差错率高、使用困难，老的房产管理方式已不再适用当代房地产发展的主要趋势。为了提高房地产管理部门的服务质量和对市场信息的反映速度，加强对房地产市场管理、保障公众的权利、维护市场的秩序，开发一套全面、完善的主要用于（GIS） 管理的综合管理平台是有必要的。它不仅集合大部分管理信息系统所拥有的各种管理功能， 更重要的是它采用了唯一的地理编码对信息处理进行管理，将房屋的属性信息、产权属性信息相结合、房屋空间地理坐标信息相结合，使房地产的管理更加的规范、智能与科学，从而迎来数字房产的时代。
1.GIS的概念
1.1GIS的定义
地理信息系统，是采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态地理信息， 为地理研究、综合评定、定量分析、管理决策等提供服务而建立起来的具有地理图形和空间定位功能的空间型数据管理系统，并以地理空间数据库为基础， 在计算机软件、硬件环境允许下， 对空间相关数据进行采集、模拟、管理及显示。
1.2 GIS的主要组成
GIS基本构成主要包括以下五个部分： 应用人员、应用模型、系统硬件、系统软件和空间数据。
1.3 GIS的主要特点
GIS具有将基本的房屋属性信息与空间数据信息相关联的特点，这些特点将实现房屋图形与房屋基本属性数据查询分析统计的图形化、直观化。GIS的特点主要有以下几点：l 把房地产的决策与管理作为目的，把房地产GIS作为管理的平台，对房屋基本属性数据统计、空间数据信息统计等多方面进行综合的管理与分析。2 由计算机进行空间地理数据信息的管理进行硬件系统的支持，再由计算机软件进行解析，并把这些作用于房地产空间地理数据， 进而就可以产生对房地产有用的数据信息，完成有关房地产复杂、繁琐的数据分析任务。3 直观性、动态性、多元性，对房地产数据管理、数据收集、查询、统计、分析整理等多重空间数据信息具有较强处理功能。
2 GIS在房地产管理中的应用
2.1 GIS在现代房地产管理应用现状
GIS是可以深入到多个行业并以应用为目的的信息管理平台。在房地产管理中具有显著重要性，GIS在房地产的图纸管理、城市建设规划、开发建设、业务管理等各个方面都得到应用。当前我国不少城市以GIS为基础平台已建立、并实现以图管房的信息管理理念，但对于产籍产权、房产档案、房地产交易等方面的管理及分析，仍还有大部分城市还没有建立完善GIS信息管理平台
2.2 GIS在房产管理中的简单应用
将GIS应用于房产的管理中是对传统房产管理模式的技术革新与重大突破，体现了房地产管理部门在房产业务的管理方面不断升级、重视与规范。具体表现如下：
2.2.1 建立一套房地产信息管理系统的地理空间数据模型
GIS房地产信息管理平台是一个冗长而复杂的信息系统工程，而建立这样的一个信息系统就需要房地产管理部门投入大量的人力、物力、财力，更需要良好的计算机技术工作者与丰富的软件开发经验。房地产信息包括坐落信息、自然信息、产权信息等，是房产管理的基础资料，在GIS系统还没投入使用时， 传统的描述这些信息的方法一搬是采用人工方式或单一数据分析，但是房产管理信息动态特征是变化多端的，老式的方法已经不再满足其信息特征的需要。GIS的管理平台是建立在房地产管理的地理空间数据上，所以它的基本要素一搬以直观、简单地点、线、面表示房地产的相关数据信息，并可以生成关于房地产管理部门所需要的所有房产的分层平面图、分幅平面图、分丘分户平面图。
2.2.2 GIS对于房产管理决策的应用
GIS在房地产管理中的应用大概有以下几方面：
（l） 房地产信息数据的管理：通过GIS系统使地理空间数据信息与房屋的基本属性数据信息相链接，使房地产的信息管理工作更加明了、直观、简捷，从而更利于管理工作人员对于房地产相关业务的理解及判断。更应该说房地产管理的基础依据就是信息数据。
（2） 房地产数据信息的统计：在房地产工作人员管理的过程中，每当相关政策将出台与实施时，房地产的管理部门都要对其进行房地产状况的分析，分析结果可以以任何方式直观的显示。
（3） GIS在房地产管理中的评价与分析：GIS建立了一个特殊地理编码，应用于房地产数据的管理，对每个房屋权利人所对应的其唯一的房屋地理编码，形成一个一对多的链接模式，这样便达到了自图形到房产档案、自房产档案再到矢量图形的调用交互与访问。从而达到房屋的空间地理属性、产权属性、房屋自然属性的结合与关联，并最终达到“以图管业、以图管房、以图管证、以图管档”的目的。
（4） 绘制房屋的拆迁红线：我们常利用GIS的缓冲区分析功能与矢量绘图功能绘制房屋拆迁红线，在城市道路建设和老城区的改造项目中，用以确定红线区域内所有的拆迁住户及其拆迁所应得的补偿。
（5） GIS技术为社会公众、政府、企业提供可共享、数字化的各类房产信息，使城市的宏观规划信息“房地产业的金融、人口、产权、交易及基础地理信息” 等一系列信息建立直接客观的联系，将全方位地改善建设、管理手段和城市规划等房产信息基础，普遍提高了城市管理水平与效率。
5结束语
将GIS技术引入房地产信息管理系统平台中不仅是房地产管理形式的巨大改变，而且还是传统房地产管理方式的巨大突破，它改变了传统房地产的管理信息系统软件，更加注重房屋属性信息、忽视图形信息的表现形式。全文总体体现了房地产管理部门的管理工作将走向更规范、更成熟的方向。
参考文献：
【1】梁松，郝力，靖常峰.GIS 技术在房地产信息系统中的应用研究[J]. 地理信息世界， 2009.4， 66-72.
【2】[3] 田雨，郑文华，李英，张红日. GIS 在房地产管理信息系统开发中应用研究[J]. 建筑管理现代化， 2007.2 ， 48-50.
【3】张延辉，姜亚莉.GIS 技术在房地产估价中的实践与应用[J].北京测绘，2011.2，46-47.