【摘 要】
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本文选择2009年至2018年中国房地产价格和制造企业ROE数据,实证检验了二者的关系.研究发现,房地产价格与制造业发展存在一种倒U型曲线关系,即房地产价格上涨在一定程度上会推
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本文选择2009年至2018年中国房地产价格和制造企业ROE数据,实证检验了二者的关系.研究发现,房地产价格与制造业发展存在一种倒U型曲线关系,即房地产价格上涨在一定程度上会推动制造业的发展,但更高的房地产价格是制造业发展的绊脚石.此外,本文以深圳、上海、苏州和杭州等四个城市为研究对象,进一步检验倒U型关系的区域特殊性,结果显示,与深圳相比,上海市倒U型曲线的拐点更高,苏州和杭州的倒U型关系不显著,表明区域经济结构具有差异性.进一步的研究发现,房价上升主要是通过吸附效应、成本效应和抵押担保效应作用于制造业盈利能力,三种效应的不同作用力度和方向,导致了其作用关系的非线性变化.本文的结论支持了未来中国经济可持续发展的路径绝对不能依赖房地产行业,而且一城一策的房地产发展政策切实可行.
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