【摘 要】
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自1998年以来，房价的一路走高从宏观和微观两个方面对社会经济产生了巨大的负面影响。根据经济学相关理论，提高利率是遏制房价上涨的调控措施之一，但近年来的实践表明，利率对房价
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自1998年以来，房价的一路走高从宏观和微观两个方面对社会经济产生了巨大的负面影响。根据经济学相关理论，提高利率是遏制房价上涨的调控措施之一，但近年来的实践表明，利率对房价的影响并不明显。因此，构建利率与房价的理论分析框架，研究利率在房地产价格形成上的作用机制及制约利率政策发挥作用的主要因素，对于提高利率政策的有效性，促进货币政策与房地产市场的良性互动，具有迫切的现实意义和重要的理论价值。
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