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随着我国经济的发展，百姓生活水平的提高，房地产开发产业日益火爆，需求量不断增长。房地产开发具有投资金额大、回收期长等特点，在房地产投资的各个环节中，收益始终是与风险同时存在的。从宏观方面讲，房地产开发和交易容易受到整个社会政治和经济形势的影响，如：国家宏观调控政策，利率调整，土地开发与税收政策及整个社会某段时间的消费倾向及购买力等。