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随着小产权房权属和转让问题的不断加重．通过对典权制度的分析，从法律和典权制度的角度出发，对现行的小产权房问题进行探讨，分析目前“小产权房”的现状，提出了对农村“小产权房”权属和转让等问题的解决办法，认为应利用典权破解小产权房的权属和转让问题，市土地房屋得到充分的利用，农民的利益达到最大化，使经济、社会的发展得以持续。