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近年来,城市化进程不断推进,房地产市场持续发展,商品房预售已成为房屋买卖的主要模式.于开发商而言,解决了“融资难”的难题,购房者预付的资金可以用于房屋开发;于购房者而言,降低了买房人的购房成本;同时,也给银行的资金找到了出路,促进了资本的循环和流通.在肯定这一模式的同时,要清晰认识其中的弊端.例如,实践中存在“房屋质量瑕疵”“空手套白狼”“虚假广告”“一房多卖”“重复抵押”等开发商利用优势地位侵害预购人权益的问题.本文将对预售制度中存在的问题进行探究,旨在提出完善建议,以期保障预购人的权益,实现开发商和预购人利益的衡平.