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幸福是相似的,但不幸却各有不同。前半句适用于描述2009年上半年的房地产企业,而后半句适用于描述2008年下半年的房地产企业
2007年房地产市场经过了前一阶段的调控压抑后,需求短时间内爆发,成交势头迅速回转变热。然而,好景不长,2008年初以来,全国市场骤然滑入低谷,直至2009年年初,被压抑了一年之久的购房需求重新释放,引燃了2009年的楼市火爆。
楼市嬗变:热-冷-热
进入2009年以来,国家救市政策效果初显,各城市的楼市成交逐步回升,减价优惠逐渐减少,提价现象屡见不鲜,到了5月份全国市场出现了全面回暖态势,上海等城市创下了2008年以来的成交新高,全国房价也呈现普涨态势。
同时在经济逐步复苏,通货膨胀预期不断增强的背景下,投资客纷纷进入房地产市场,推动了高档住宅、别墅产品等投资性物业的热销。
从2009年上半年的成交量来看,多数城市同比大幅上升,合肥、海口与去年同期持平,主要是因为这两个城市受全国市场低迷影响较小,去年下半年当地市场才逐步下行。
尤其是5月份,全国市场成交高涨,相比2008年和2007年的月均成交值来看,绝大部分城市的成交量都出现较大幅度的回升,说明市场已经全面回暖。其中杭州、无锡、成都等城市当月成交量相比2007年月均成交量的增幅超过了100%。
在市场回暖的推动下,2009年成交屡攀新高,市场存量则不断下行。从2009年5月底商品住宅的存量来看,在连续多月市场回暖、成交回升的情况下,除了长春由于当月供应大幅攀升使得存量与上月基本持平外,其他多数城市的存量都不断减少。依照目前的成交走势,多数城市的存量基本上在几个月内就能去化,若未来新增供应跟不上需求,有可能引起市场供不应求的矛盾,价格有进一步上涨的可能。
随着市场的回暖,成交持续火爆,今年以来商品住宅的价格也不断上升。深圳、广州等华南城市在年初率先出现了新一轮涨价。到了4、5月份,这一轮涨价风潮席卷到全国各地,多数城市的项目出现普涨现象。
尤其是上海、北京等一线城市,项目价格的涨幅较大,如上海的慧芝湖花园、深圳的圣莫丽斯花园等楼盘的价格均创下了开盘以来的新高。
二三线城市的价格表现则较为多样化,长春、大连、常州等城市房价较为稳定;重庆、成都、苏州、宁波等城市的房价微涨;而西安、济南等个别城市还有部分楼盘价格出现小幅下调的现象。
从项目来看,随着市场回暖,全国各地的项目借势涨价,与最低点相比,涨价幅度在5-25%之间,个别楼盘涨价幅度达到40%左右。
多数楼盘在2008年下半年、2009年初达到了项目价格的最低点。这些楼盘在2008年市场低迷时进行降价销售且降幅较大,取得了不错的销售业绩。当市场回暖时,开发商重新提价,项目销售价格逐步回涨,但仍获得了客户的认可,销售业绩不俗。
政策嬗变:紧-松-渐紧
2007年为了抑制过度需求、稳定房地产市场,相关政策逐步收紧;2008年为了扶持房地产发展,复苏经济,政策不断放松;2009年房地产市场逐渐回暖,为了保证平稳发展,抑制过度需求,相关政策已经显现渐紧的苗头。
从2009年上半年来看,政策松中有紧。经历这一轮次贷引发的前所未有的金融危机,全球经济陷入低迷,我国经济也于去年四季度出现了迅速下滑,房地产市场落入低谷,量价低迷。在此背景下,国家在今年上半年的主要目标是防范通货紧缩,保证经济增长,稳定宏观经济形势。因此今年国家在落实前期政策的基础上,出台了不少扶持开发商的宽松金融政策。
总体看来,上半年的政策主要有如下几个方面:
一是扩大投资,拉动经济增长。4月15日,国务院推出第三批中央投资计划,包括配合十大重点产业调整振兴规划实施、推进结构调整和自主创新的项目。随着第三轮投资的下达以及前几轮投资逐渐进入操作阶段,对经济的拉动效应会逐渐显现出来。
二是明确房地产行业的支柱地位。在3月5日的“两会”政府工作报告中,提出“要采取更加积极措施稳定房地产市场,稳定房地产投资。” 预示着政府会采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳健康有序发展。尽管房地产行业落选十大产业振兴规划,但其支柱性的地位不容动摇。
三是保持宽松的信贷政策。3月26日、4月23日,银监会连续发布工作指导意见,要求各信贷机构保持适度的宽松信贷政策。房地产行业作为资金密集型行业,信贷的宽松与否很大程度上影响着行业发展,银监会的表态对于房地产而言是一个重大利好,房地产开发企业以及购房者对资金的需求将得到有效保障,对促进宏观经济及房地产业稳定增长将起到决定性的作用。
4月29日,国务院提出调整固定资产投资项目资金比例的意见。5月27日,国务院公布固定资产投资项目资本金比例调整结果,将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这成为近几年来扶持企业力度最大的政策,有望调动开发商的投资积极性,拉动房地产市场投资,增加房地产市场的供应量。
3月份开始经过了一波楼市“小阳春”后,房地产市场出现了新的矛盾:房价再度出现快速上涨,部分项目售价已创下新高,房价泡沫再度膨胀;大量资金融入楼市,导致市场重新出现供不应求,再现开发商捂盘惜售的现象。在此背景之下,国家对房地产市场的政策着力点悄然发生转变,扶持开发企业、促进投资、增加市场供应量成为重心。而再次提及的土地增值税、物业税也暗示了未来政策有可能适当收紧。
环境嬗变:复苏-隐忧
2008年的房地产市场笼罩在世界金融危机之下,救市政策的纷纷出台正是说明了经济环境达到谷低。大力扶持政策措施出台后,2009年中国经济逐步复苏,虽然各项经济指标仍持续走低,但较去年已呈现明显向好的态势。近几个月,部分经济指标出现反复,复苏的背后仍存隐忧。
2009年上半年国家对宏观经济的刺激政策继续发挥效果,宏观经济整体呈现出“内热外冷”的特征:国内投资、消费增长显著,汽车、房地产等行业销售持续井喷。从这几个行业来看,我国经济似乎并未受到国际经济危机的影响;但由于外部经济环境的继续低迷以及国内经济增长方式转换尚未完成,当前宏观经济发展依然存在着不和谐的信号,外贸出口继续下滑,使得国内经济增长丧失一个重要引擎,并导致与之相关的行业陷入低迷仍无法自拔,也拖累了我国的工业生产。
宏观经济的持续内热,使得资产价格上涨存在不确定性,对未来通胀形势形成了一定压力,致使目前对市场通胀的预期有所抬头。而且投资的高速增长、信贷的大规模放出、经济复苏的预期以及国际上挽救危机、刺激经济以及美元贬值带来的全球流动性泛滥,更是强化了市场对通胀的预期。在流动性比较充足的情况下,如果把握不好,就容易出现2006年以后的房市股市交互推动、持续升温的状况。但是从目前的情况来看,CPI、PPI仍处低位,投资需求和消费需求,特别是民间投资始终没有被激活,实体经济的复苏仍需时日。这些都不足以支持通胀预期的形成,因此,一段时间内出现通货膨胀的可能性非常小。
基于此,我们对通货膨胀预期应有正确认识,对实体经济复苏仍需要耐心,对目前形势下存在的隐忧应有清醒的认识,对未来经济存在的风险应保持警惕。
企业应变:溃败-出击
幸福是相似的,但不幸却各有不同。前半句适用于描述2009年上半年的房地产企业,而后半句适用于描述2008年下半年的房地产企业。
回顾2008年下半年房地产企业在市场面前的溃败,可谓一言难尽:硬扛着不降价者,销售回款停滞;大张旗鼓降价者,却被当地政府喝止;要么按部就班补充土地储备,要么坚定采取土地储备“0”新增;急于抛售持有型物业却抛不掉者有之,试图抄底又不敢抄者亦大有人在……在房地产大调整面前,多数企业如散兵游勇般大撤退。
2009年房地产市场的迅速转好令房地产企业猝不及防,突如其来的幸福引发的却是一致的动作:先是对回暖的狐疑,然后是加速推盘,最后是舍弃成交量,将价格拉高。
由于2008年上半年和2009年上半年市场环境的大相庭径,2009年上半年克而瑞·研究中心监测的30家企业在土地市场上的表现也明显逊色于去年同期。经历了2008年市场下行后,30家开发企业均持谨慎态度,2009年上半年土地市场表现为一季度市场冷清,1-2月份合计仅成交5幅土地,3月份甚至没有成交。尽管在土地成交量上,今年上半年明显低于去年上半年,但是随着市场回暖态势的进一步加深,30家企业新增土地储备的意愿逐步加强。在今年第二季度各地土地市场成交开始活跃,众多知名企业如万科、绿地、世茂、金地和华润置地等纷纷出手拿地,争相竞标、高溢价、高地价状况频现。一是由于市场进入回暖通道,企业对于市场判断的假设前提发生变化;二是良好的销售业绩使得企业回笼资金加速,加上银行信贷的逐步放开,企业可以用于扩张土地储备的资金充足。今年上半年30家企业新增土地投资金额约271.33亿元,其中6月份合计成交金额约139.3亿元,占上半年企业总投资额的51.34%;5月及4月成交土地金额分别达到约93亿元和24.5亿元,分别占总量的34.28%和9.03%。(见下表)
今年上半年的房地产市场从低迷的去年走出之后,便在短期内给整个行业带来了回暖的信息。从1月开始,30家企业新增推案量便开始不断增加,3月以后30家企业推案量保持了近20,000套左右的供应。在3、4和5月连续三个月的高位供应之后,6月,30家企业虽然还是以超过15,000套的供应来满足市场需求,但是供应量较前3个月明显下滑。通过CRIC系统数据监测发现,6月30家企业共有84个项目有新增供应,其中可监测的76个项目中共推案16,573套房源,较上月减少4,289套,环比下降20.56%。
和推盘量增加相对应的是,2009年上半年30家企业销售情况,自2月份以来各企业销售额迅速上扬,回暖态势不可挡。在房地产良好的市场环境推动下,30家企业上半年的销售额均出现较去年同期不同程度的增长,万科、中海外和保利仅用半年时间实现销售额超200亿元;绿城、富力、世茂房地产、雅居乐和华润置地半年的销售额也已超出100亿。除了在半年时间内快速完成超百亿销售额的企业之外,其他企业也表现出良好的销售态势,例如龙湖地产上半年完成销售金额近95亿元,销售面积近120万平方米。这两项指标创下了企业成立15年以来同期最佳销售;首创置业也以销售额50亿元、销售面积52万平方米,创历史新高。
回升趋势有不确定性因素
基于2009年上半年楼市的各项良好表现,我们预测,下半年房地产市场整体预期良好,回升趋势不改。但由于市场存在不确定性,回升道路可能较为曲折,企业需持谨慎乐观态度。
对于总体大势,我们的判断是下半年市场整体显现良好发展态势,但这是基于政策环境不变的前提下所做的判断,由于存在经济、政策、需求、企业四个方面的矛盾,将使得市场回暖的道路较为曲折。随着近期企业加大新开工力度,预计市场将可能在三季度出现供应放量的状况,房价则在通胀的预期下保持高位,在价格高涨的压力下,成交相比二季度将有所下滑;四季度在经济逐步复苏的背景下,供求逐步走稳,价格也将平稳运行,市场稳步走好。因此企业对于后期市场应保持乐观且不乏谨慎的态度。
基于复杂的国际国内经济环境,我们判断:“V”型走势下房地产政策可能收紧。如果下半年宏观经济增长能延续回升走势,呈现我们期望的“V”型走势,而房地产市场继续二季度的快速攀升,我们预计房地产政策将有所收紧,目前的税费减免、贷款利率优惠政策可能将逐步取消甚至上浮,同时,土地增值税等当前讨论的政策可能逐步实施。
“W”型走势下房地产政策仍将以宽松为主。而如果下半年宏观经济二次探底,出现我们所不愿意看到的“W”型走势,则为了保证宏观经济增长,政府对房地产业将更为倚重,政策环境将继续宽松,同时,也不排除出现新的鼓励扶持性政策出台的可能性,尤其是房地产建设速度将加快,以此增加供应,同时起到抑制房价进一步大涨的作用。
在宏观经济、政策背景存在较多变动的情况下,我们预期下半年房地产市场走势将可能出现波动,二季度单边上涨的强势行情将有所转变。但市场整体上升的趋势不改,市场有望在波动中逐步趋向稳定,因此政策调控总体还是根据市场的变化适度灵活调整。
注:本文观点仅代表个人。
作者为克而瑞(中国)研究中心总经理
2007年房地产市场经过了前一阶段的调控压抑后,需求短时间内爆发,成交势头迅速回转变热。然而,好景不长,2008年初以来,全国市场骤然滑入低谷,直至2009年年初,被压抑了一年之久的购房需求重新释放,引燃了2009年的楼市火爆。
楼市嬗变:热-冷-热
进入2009年以来,国家救市政策效果初显,各城市的楼市成交逐步回升,减价优惠逐渐减少,提价现象屡见不鲜,到了5月份全国市场出现了全面回暖态势,上海等城市创下了2008年以来的成交新高,全国房价也呈现普涨态势。
同时在经济逐步复苏,通货膨胀预期不断增强的背景下,投资客纷纷进入房地产市场,推动了高档住宅、别墅产品等投资性物业的热销。
从2009年上半年的成交量来看,多数城市同比大幅上升,合肥、海口与去年同期持平,主要是因为这两个城市受全国市场低迷影响较小,去年下半年当地市场才逐步下行。
尤其是5月份,全国市场成交高涨,相比2008年和2007年的月均成交值来看,绝大部分城市的成交量都出现较大幅度的回升,说明市场已经全面回暖。其中杭州、无锡、成都等城市当月成交量相比2007年月均成交量的增幅超过了100%。
在市场回暖的推动下,2009年成交屡攀新高,市场存量则不断下行。从2009年5月底商品住宅的存量来看,在连续多月市场回暖、成交回升的情况下,除了长春由于当月供应大幅攀升使得存量与上月基本持平外,其他多数城市的存量都不断减少。依照目前的成交走势,多数城市的存量基本上在几个月内就能去化,若未来新增供应跟不上需求,有可能引起市场供不应求的矛盾,价格有进一步上涨的可能。
随着市场的回暖,成交持续火爆,今年以来商品住宅的价格也不断上升。深圳、广州等华南城市在年初率先出现了新一轮涨价。到了4、5月份,这一轮涨价风潮席卷到全国各地,多数城市的项目出现普涨现象。
尤其是上海、北京等一线城市,项目价格的涨幅较大,如上海的慧芝湖花园、深圳的圣莫丽斯花园等楼盘的价格均创下了开盘以来的新高。
二三线城市的价格表现则较为多样化,长春、大连、常州等城市房价较为稳定;重庆、成都、苏州、宁波等城市的房价微涨;而西安、济南等个别城市还有部分楼盘价格出现小幅下调的现象。
从项目来看,随着市场回暖,全国各地的项目借势涨价,与最低点相比,涨价幅度在5-25%之间,个别楼盘涨价幅度达到40%左右。
多数楼盘在2008年下半年、2009年初达到了项目价格的最低点。这些楼盘在2008年市场低迷时进行降价销售且降幅较大,取得了不错的销售业绩。当市场回暖时,开发商重新提价,项目销售价格逐步回涨,但仍获得了客户的认可,销售业绩不俗。
政策嬗变:紧-松-渐紧
2007年为了抑制过度需求、稳定房地产市场,相关政策逐步收紧;2008年为了扶持房地产发展,复苏经济,政策不断放松;2009年房地产市场逐渐回暖,为了保证平稳发展,抑制过度需求,相关政策已经显现渐紧的苗头。
从2009年上半年来看,政策松中有紧。经历这一轮次贷引发的前所未有的金融危机,全球经济陷入低迷,我国经济也于去年四季度出现了迅速下滑,房地产市场落入低谷,量价低迷。在此背景下,国家在今年上半年的主要目标是防范通货紧缩,保证经济增长,稳定宏观经济形势。因此今年国家在落实前期政策的基础上,出台了不少扶持开发商的宽松金融政策。
总体看来,上半年的政策主要有如下几个方面:
一是扩大投资,拉动经济增长。4月15日,国务院推出第三批中央投资计划,包括配合十大重点产业调整振兴规划实施、推进结构调整和自主创新的项目。随着第三轮投资的下达以及前几轮投资逐渐进入操作阶段,对经济的拉动效应会逐渐显现出来。
二是明确房地产行业的支柱地位。在3月5日的“两会”政府工作报告中,提出“要采取更加积极措施稳定房地产市场,稳定房地产投资。” 预示着政府会采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳健康有序发展。尽管房地产行业落选十大产业振兴规划,但其支柱性的地位不容动摇。
三是保持宽松的信贷政策。3月26日、4月23日,银监会连续发布工作指导意见,要求各信贷机构保持适度的宽松信贷政策。房地产行业作为资金密集型行业,信贷的宽松与否很大程度上影响着行业发展,银监会的表态对于房地产而言是一个重大利好,房地产开发企业以及购房者对资金的需求将得到有效保障,对促进宏观经济及房地产业稳定增长将起到决定性的作用。
4月29日,国务院提出调整固定资产投资项目资金比例的意见。5月27日,国务院公布固定资产投资项目资本金比例调整结果,将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这成为近几年来扶持企业力度最大的政策,有望调动开发商的投资积极性,拉动房地产市场投资,增加房地产市场的供应量。
3月份开始经过了一波楼市“小阳春”后,房地产市场出现了新的矛盾:房价再度出现快速上涨,部分项目售价已创下新高,房价泡沫再度膨胀;大量资金融入楼市,导致市场重新出现供不应求,再现开发商捂盘惜售的现象。在此背景之下,国家对房地产市场的政策着力点悄然发生转变,扶持开发企业、促进投资、增加市场供应量成为重心。而再次提及的土地增值税、物业税也暗示了未来政策有可能适当收紧。
环境嬗变:复苏-隐忧
2008年的房地产市场笼罩在世界金融危机之下,救市政策的纷纷出台正是说明了经济环境达到谷低。大力扶持政策措施出台后,2009年中国经济逐步复苏,虽然各项经济指标仍持续走低,但较去年已呈现明显向好的态势。近几个月,部分经济指标出现反复,复苏的背后仍存隐忧。
2009年上半年国家对宏观经济的刺激政策继续发挥效果,宏观经济整体呈现出“内热外冷”的特征:国内投资、消费增长显著,汽车、房地产等行业销售持续井喷。从这几个行业来看,我国经济似乎并未受到国际经济危机的影响;但由于外部经济环境的继续低迷以及国内经济增长方式转换尚未完成,当前宏观经济发展依然存在着不和谐的信号,外贸出口继续下滑,使得国内经济增长丧失一个重要引擎,并导致与之相关的行业陷入低迷仍无法自拔,也拖累了我国的工业生产。
宏观经济的持续内热,使得资产价格上涨存在不确定性,对未来通胀形势形成了一定压力,致使目前对市场通胀的预期有所抬头。而且投资的高速增长、信贷的大规模放出、经济复苏的预期以及国际上挽救危机、刺激经济以及美元贬值带来的全球流动性泛滥,更是强化了市场对通胀的预期。在流动性比较充足的情况下,如果把握不好,就容易出现2006年以后的房市股市交互推动、持续升温的状况。但是从目前的情况来看,CPI、PPI仍处低位,投资需求和消费需求,特别是民间投资始终没有被激活,实体经济的复苏仍需时日。这些都不足以支持通胀预期的形成,因此,一段时间内出现通货膨胀的可能性非常小。
基于此,我们对通货膨胀预期应有正确认识,对实体经济复苏仍需要耐心,对目前形势下存在的隐忧应有清醒的认识,对未来经济存在的风险应保持警惕。
企业应变:溃败-出击
幸福是相似的,但不幸却各有不同。前半句适用于描述2009年上半年的房地产企业,而后半句适用于描述2008年下半年的房地产企业。
回顾2008年下半年房地产企业在市场面前的溃败,可谓一言难尽:硬扛着不降价者,销售回款停滞;大张旗鼓降价者,却被当地政府喝止;要么按部就班补充土地储备,要么坚定采取土地储备“0”新增;急于抛售持有型物业却抛不掉者有之,试图抄底又不敢抄者亦大有人在……在房地产大调整面前,多数企业如散兵游勇般大撤退。
2009年房地产市场的迅速转好令房地产企业猝不及防,突如其来的幸福引发的却是一致的动作:先是对回暖的狐疑,然后是加速推盘,最后是舍弃成交量,将价格拉高。
由于2008年上半年和2009年上半年市场环境的大相庭径,2009年上半年克而瑞·研究中心监测的30家企业在土地市场上的表现也明显逊色于去年同期。经历了2008年市场下行后,30家开发企业均持谨慎态度,2009年上半年土地市场表现为一季度市场冷清,1-2月份合计仅成交5幅土地,3月份甚至没有成交。尽管在土地成交量上,今年上半年明显低于去年上半年,但是随着市场回暖态势的进一步加深,30家企业新增土地储备的意愿逐步加强。在今年第二季度各地土地市场成交开始活跃,众多知名企业如万科、绿地、世茂、金地和华润置地等纷纷出手拿地,争相竞标、高溢价、高地价状况频现。一是由于市场进入回暖通道,企业对于市场判断的假设前提发生变化;二是良好的销售业绩使得企业回笼资金加速,加上银行信贷的逐步放开,企业可以用于扩张土地储备的资金充足。今年上半年30家企业新增土地投资金额约271.33亿元,其中6月份合计成交金额约139.3亿元,占上半年企业总投资额的51.34%;5月及4月成交土地金额分别达到约93亿元和24.5亿元,分别占总量的34.28%和9.03%。(见下表)
今年上半年的房地产市场从低迷的去年走出之后,便在短期内给整个行业带来了回暖的信息。从1月开始,30家企业新增推案量便开始不断增加,3月以后30家企业推案量保持了近20,000套左右的供应。在3、4和5月连续三个月的高位供应之后,6月,30家企业虽然还是以超过15,000套的供应来满足市场需求,但是供应量较前3个月明显下滑。通过CRIC系统数据监测发现,6月30家企业共有84个项目有新增供应,其中可监测的76个项目中共推案16,573套房源,较上月减少4,289套,环比下降20.56%。
和推盘量增加相对应的是,2009年上半年30家企业销售情况,自2月份以来各企业销售额迅速上扬,回暖态势不可挡。在房地产良好的市场环境推动下,30家企业上半年的销售额均出现较去年同期不同程度的增长,万科、中海外和保利仅用半年时间实现销售额超200亿元;绿城、富力、世茂房地产、雅居乐和华润置地半年的销售额也已超出100亿。除了在半年时间内快速完成超百亿销售额的企业之外,其他企业也表现出良好的销售态势,例如龙湖地产上半年完成销售金额近95亿元,销售面积近120万平方米。这两项指标创下了企业成立15年以来同期最佳销售;首创置业也以销售额50亿元、销售面积52万平方米,创历史新高。
回升趋势有不确定性因素
基于2009年上半年楼市的各项良好表现,我们预测,下半年房地产市场整体预期良好,回升趋势不改。但由于市场存在不确定性,回升道路可能较为曲折,企业需持谨慎乐观态度。
对于总体大势,我们的判断是下半年市场整体显现良好发展态势,但这是基于政策环境不变的前提下所做的判断,由于存在经济、政策、需求、企业四个方面的矛盾,将使得市场回暖的道路较为曲折。随着近期企业加大新开工力度,预计市场将可能在三季度出现供应放量的状况,房价则在通胀的预期下保持高位,在价格高涨的压力下,成交相比二季度将有所下滑;四季度在经济逐步复苏的背景下,供求逐步走稳,价格也将平稳运行,市场稳步走好。因此企业对于后期市场应保持乐观且不乏谨慎的态度。
基于复杂的国际国内经济环境,我们判断:“V”型走势下房地产政策可能收紧。如果下半年宏观经济增长能延续回升走势,呈现我们期望的“V”型走势,而房地产市场继续二季度的快速攀升,我们预计房地产政策将有所收紧,目前的税费减免、贷款利率优惠政策可能将逐步取消甚至上浮,同时,土地增值税等当前讨论的政策可能逐步实施。
“W”型走势下房地产政策仍将以宽松为主。而如果下半年宏观经济二次探底,出现我们所不愿意看到的“W”型走势,则为了保证宏观经济增长,政府对房地产业将更为倚重,政策环境将继续宽松,同时,也不排除出现新的鼓励扶持性政策出台的可能性,尤其是房地产建设速度将加快,以此增加供应,同时起到抑制房价进一步大涨的作用。
在宏观经济、政策背景存在较多变动的情况下,我们预期下半年房地产市场走势将可能出现波动,二季度单边上涨的强势行情将有所转变。但市场整体上升的趋势不改,市场有望在波动中逐步趋向稳定,因此政策调控总体还是根据市场的变化适度灵活调整。
注:本文观点仅代表个人。
作者为克而瑞(中国)研究中心总经理