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【摘要】本论文以乡村旅游形式为基础，研究海口乡旅游地产发展状况、发展前景，对现有的乡村旅游地产进行剖析分析，思考存在的问题，提出海口旅游地产今后发展方向建议
【关键词】乡村旅游；乡村旅游地产；休闲生态农业
一、乡村旅游地产发展概述
旅游地产是旅游与地产的结合产物，是指依托周边丰富的旅游自然资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的地产项目。旅游地产发展模式与旅游资源和旅游模式紧密联系的。
首先，从旅游资源角度分析。海南作为全国唯一的热带海岛，旅游资源极为丰富、极有特色，为海南旅游地产发展提供了强大的物质基础。但由于这些年海南的旅游资源过于集中在海岸带资源的开发上，目前海南的海岸资源已陷入几乎开发殆尽困窘。因此，随着海南国际旅游岛开发逐步由横向向纵深发展，海南旅游资源将面临着一次再整合的重新调整。海南旅游正在由蓝色滨海向绿色乡村延伸发展、由平坦的海岸线向内地的山地延伸的进一步发展。
而与旅游资源和旅游模式相对应的旅游地产，也随着旅游资源由海岸线开发的纵深发展，逐步由海岸旅游地产向乡村旅游地产的发展变化。
二、海口乡村旅游地产现状
海南省会城市海口是一座拥有多年历史的文化名城。海口乡村休闲旅游资源储量大，类型比较齐全，人文旅游资源数量多，旅游资源布局在空间上相对集中，特色鲜明，地域组合较好。有众多的古村落，人文古迹，乡村民风淳朴、田园风光詢丽多彩，自然人文景观组合较好，有着发展乡村休闲旅游的先天优势。
在海南全省生态村建设活动中，海口休闲游揭开序幕。2006年，演丰镇星辉村成立的海口东寨农家乐，是海口乡村旅游发展的开始。十多年来，海口市乡村休闲旅游取得了一定成绩。现在海口已建成生态文明村近1300个，其中可作为乡村生态旅游点开发的有270个。以这些乡村旅游资源为基础，推出火山休闲徒步游、乡村农家乐游、渔家乐生态游三条成熟的乡村旅游线路。在这三条乡村旅游线上，有较好接待条件的特色乡村生态旅游点约20个，主要有美兰区演丰镇乡村主题公园、绿枫庄园，凤生香草园，秀英区火山泉休闲农庄、南海休闲农庄、田心村，龙华区新坡、文山村琼山区本立村、龙连村、加乐湖村、南畴村等。
目前，“一轴一带五区”的海口旅游发展空间格局已完全形成。这里的一轴，指的是北部滨海旅游发展轴；一带，则是指南渡江生态休闲旅游带；五区分别为滨海西部商务会展休闲度假旅游区、滨海中部都市旅游综合服务区、羊山时尚休闲度假旅游区、滨海东部生态休闲度假旅游区和南部乡村休闲旅游区。与国际旅游岛相适应的现代旅游产业体系已构建成功。
三、海口旅游地产发展前景
今后海口将把生态农业展示、田园观光、农业生产体验、瓜菜采摘、特色餐饮、农家旅馆、垂钓捕捞等为代表的休闲生态农业和乡村旅游产品作为大力发展方向。古村古镇型、民族村寨型、生态观光型等乡村旅游项目将成为生态文明村和旅游小镇建设新农村建设重点发展项目，乡村旅游地产最终将形成以旅游城市、重点度假区和景区为基础的乡村旅游休憩带。
四、海口乡村旅游地产发展案例剖析
（1）渔家乐（农家乐）
渔家乐（农家乐）是当前新兴的一种旅游项目，是沿海或海岛渔民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。渔家乐主要内容是欣赏海岛风光，吃当地特色海鲜，游泳、钓鱼、赶海、沙滩游戏（排球、足球等体育活动），卡拉OK篝火晚会。住渔家。
舌尖上的海口演丰镇渔家乐。位于海口市东海岸的演丰镇，海岸线总长28公里，享誉国内外的红树林面积达4.2万亩。在红树林海岸线周边，星罗棋布地散落着文明生态村90余个，村庄里村村通水泥路或柏油路四通八达，形成了一座有规划的乡村公园。“渔家乐”主要旅游资源红树林风光、红树林咸水鸭、鲜美海产品、文明生态村的优美环境以及迷人的原生态风光等令人流连忘返，
（2）观光农业园
观光农业园主要是以高效农业、高科技农业示范园、农业生态园、特色农业为吸引物，集参与性、趣味性、娱乐及文体性于一体的具有田园风光的新型休闲旅游场所。
海口桂林洋热带农业公园。本项目是海口十三五规划重点项目，将建在海口东海岸桂林洋开发区中部。该项目是将农业生产场所、农产品消费场所、休闲旅游场所结合在一起的一种现代农业园经营方式。整个公园将依托海口桂林洋经济开发区的产业集群及万亩田洋，全力打造“三区一中心”，即国家级热带农业示范区、热带农业休闲旅游体验区、农垦改革实验区和热带农业国际合作中心，建成后的该项目将成为中国第一个展示得天独厚的热带资源和农业本色国家热带农业公园。该项目也带动了园区内高山村、振家村、迈德村一系列美丽乡村及园区东海岸线上旅游地产的进一步发展。
（3）乡村田园风光游
乡村田园风光模式是向旅游者提供原生态的乡村田园风光，或是柔媚的水乡或是宁静的山村，旅游者穿梭于乡间小路，呼吸新鲜空气，感受乡村景致，体验农民生活，满足回归自然、返璞归真的消费需求。这是我国最为普遍的乡村休闲旅游发展模式。海口市乡村休闲旅游主要也是以这种旅游休闲方式为主，主要体现在海口一日游上。
海南最美生态文明村龙鳞村。海口龙鳞村是海南省美丽乡村之一，离海口市区48公里。龙鳞村依山傍水，自然风光秀美，有独具海南特色的民居，是海南富有代表性的文明古生态村落。本案例独特之处在于龙鳞村村民不是想尽办法买地盖房吸引北方候鸟来盘活经济，而是依靠自己力量勤恳努力，把自己的乡村建设成世外桃源，吸引旅游客来观光旅游。并且以种植橡胶、龙眼等热带经济作物增加收入。龙鳞村形式的农家乐，创新了致富新理念，带动村民发家致富，带“火”了乡村经济。
（4）古迹民俗文化游
古迹民俗文化游主要是以乡村历史古迹、古村落、古民居、特色村庄和民俗文化为依托发展起来的旅游形式。海口市乡村开发历史悠久，历史古迹和古村落古民居众多，形成一条古迹民俗文化游旅路线。 寻找海口名胜古迹探宝活动。海口名胜古迹众多，除了被誉为"海南第一楼"的五公祠、明代清官海瑞的墓园外；市区附近还有蜚声海外的琼台书院。但海口目前还有重多的急待发掘修缮的古迹、古牌坊、古庙。通过海口名胜古迹探宝活动，既达到挖掘海口旅游文化底蕴作用，也促使海口旅游地产开辟海口新的历史文化名城。
（5）红色乡村游
红色旅游模式是旅游与红色教育相结合产物。红色旅游是以革命战争时期建树丰功伟绩所形成的纪念地、标志物为载体，以其所承载的革命历史、革命事迹和革命精神为内涵，组织接待旅游者开展缅怀学习、参观游览、放松身心、增加知识阅历的主题性旅游活动。
海口红色乡村旅游地产典范—冯白驹故居。冯白驹故居处于海南省长泰村，背依山丘故居，屋后古木成林，屋前庭地宽阔。冯白驹故居延续了海南建筑的原屋居迹及砖瓦桁结构的海南农家室形式。2003年冯白驹诞辰100周年，海口市人民政府拨专款对整个故居的场地进行重新布局，进行绿化和园林建设，在故居左侧兴建"冯白驹将军生平业绩陈列室"，同时对故居正屋等进行修整。冯白驹将军故居已成为海南红色之旅体验教育活动基地。
总结：
海口旅游地产相对滨海旅游地产而言目前还处于不成熟阶段，还存在诸多不完善，主要表现在以下几方面：1.乡村旅游地产发展规划性不足，美丽乡村建设形式多于内容。以美丽乡村龙鳞村为例，旅游资源闲置较多，演丰主题公园周边风村小镇相配套休闲旅游设施实用性较差。2.旅游地产没有得到当地居住者的认同。对一些坐落在美丽乡村的著名旅游地，问当地居住者基本上不知道，更不用指望为旅游者导游介绍。3.乡村旅游地产没能与当地农业、渔业发展相溶合。4.乡村旅游地产与海口主流旅游地产滨海旅游地产、养老旅游地产横向结合性较差
综上所述，乡村旅游地产的发展是全国乃至全世界旅游地产普遍形式。如何让这种形式具有持久的生命力，关键在如何发展本地乡村旅游地产特色。海岛特质、热带风光旅游资源作为海南独具特色旅游资源，它决定了滨海旅游地产、养老旅游地产是海口主流旅游地产，海口乡村旅游应该与主流旅游地产相辅相成、促进主流旅游地产发展。上述的海口桂林让国家热带公园，如果发展得好，将带动海口未开发海岸海口东海岸旅游地产发展，也更好地改善了周边乡村生态环境，给海口乃至全海南岛旅游提供了一个休闲、生态农业旅游的好去处。这种乡村旅游地产是海口乡村旅游地产典范，也是海口今后乡村旅游地产发展方向。
作者简介：
毛小玲，女，海口经济学院建筑工程二级学院教师。
【关键词】乡村旅游；乡村旅游地产；休闲生态农业
一、乡村旅游地产发展概述
旅游地产是旅游与地产的结合产物，是指依托周边丰富的旅游自然资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的地产项目。旅游地产发展模式与旅游资源和旅游模式紧密联系的。
首先，从旅游资源角度分析。海南作为全国唯一的热带海岛，旅游资源极为丰富、极有特色，为海南旅游地产发展提供了强大的物质基础。但由于这些年海南的旅游资源过于集中在海岸带资源的开发上，目前海南的海岸资源已陷入几乎开发殆尽困窘。因此，随着海南国际旅游岛开发逐步由横向向纵深发展，海南旅游资源将面临着一次再整合的重新调整。海南旅游正在由蓝色滨海向绿色乡村延伸发展、由平坦的海岸线向内地的山地延伸的进一步发展。
而与旅游资源和旅游模式相对应的旅游地产，也随着旅游资源由海岸线开发的纵深发展，逐步由海岸旅游地产向乡村旅游地产的发展变化。
二、海口乡村旅游地产现状
海南省会城市海口是一座拥有多年历史的文化名城。海口乡村休闲旅游资源储量大，类型比较齐全，人文旅游资源数量多，旅游资源布局在空间上相对集中，特色鲜明，地域组合较好。有众多的古村落，人文古迹，乡村民风淳朴、田园风光詢丽多彩，自然人文景观组合较好，有着发展乡村休闲旅游的先天优势。
在海南全省生态村建设活动中，海口休闲游揭开序幕。2006年，演丰镇星辉村成立的海口东寨农家乐，是海口乡村旅游发展的开始。十多年来，海口市乡村休闲旅游取得了一定成绩。现在海口已建成生态文明村近1300个，其中可作为乡村生态旅游点开发的有270个。以这些乡村旅游资源为基础，推出火山休闲徒步游、乡村农家乐游、渔家乐生态游三条成熟的乡村旅游线路。在这三条乡村旅游线上，有较好接待条件的特色乡村生态旅游点约20个，主要有美兰区演丰镇乡村主题公园、绿枫庄园，凤生香草园，秀英区火山泉休闲农庄、南海休闲农庄、田心村，龙华区新坡、文山村琼山区本立村、龙连村、加乐湖村、南畴村等。
目前，“一轴一带五区”的海口旅游发展空间格局已完全形成。这里的一轴，指的是北部滨海旅游发展轴；一带，则是指南渡江生态休闲旅游带；五区分别为滨海西部商务会展休闲度假旅游区、滨海中部都市旅游综合服务区、羊山时尚休闲度假旅游区、滨海东部生态休闲度假旅游区和南部乡村休闲旅游区。与国际旅游岛相适应的现代旅游产业体系已构建成功。
三、海口旅游地产发展前景
今后海口将把生态农业展示、田园观光、农业生产体验、瓜菜采摘、特色餐饮、农家旅馆、垂钓捕捞等为代表的休闲生态农业和乡村旅游产品作为大力发展方向。古村古镇型、民族村寨型、生态观光型等乡村旅游项目将成为生态文明村和旅游小镇建设新农村建设重点发展项目，乡村旅游地产最终将形成以旅游城市、重点度假区和景区为基础的乡村旅游休憩带。
四、海口乡村旅游地产发展案例剖析
（1）渔家乐（农家乐）
渔家乐（农家乐）是当前新兴的一种旅游项目，是沿海或海岛渔民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。渔家乐主要内容是欣赏海岛风光，吃当地特色海鲜，游泳、钓鱼、赶海、沙滩游戏（排球、足球等体育活动），卡拉OK篝火晚会。住渔家。
舌尖上的海口演丰镇渔家乐。位于海口市东海岸的演丰镇，海岸线总长28公里，享誉国内外的红树林面积达4.2万亩。在红树林海岸线周边，星罗棋布地散落着文明生态村90余个，村庄里村村通水泥路或柏油路四通八达，形成了一座有规划的乡村公园。“渔家乐”主要旅游资源红树林风光、红树林咸水鸭、鲜美海产品、文明生态村的优美环境以及迷人的原生态风光等令人流连忘返，
（2）观光农业园
观光农业园主要是以高效农业、高科技农业示范园、农业生态园、特色农业为吸引物，集参与性、趣味性、娱乐及文体性于一体的具有田园风光的新型休闲旅游场所。
海口桂林洋热带农业公园。本项目是海口十三五规划重点项目，将建在海口东海岸桂林洋开发区中部。该项目是将农业生产场所、农产品消费场所、休闲旅游场所结合在一起的一种现代农业园经营方式。整个公园将依托海口桂林洋经济开发区的产业集群及万亩田洋，全力打造“三区一中心”，即国家级热带农业示范区、热带农业休闲旅游体验区、农垦改革实验区和热带农业国际合作中心，建成后的该项目将成为中国第一个展示得天独厚的热带资源和农业本色国家热带农业公园。该项目也带动了园区内高山村、振家村、迈德村一系列美丽乡村及园区东海岸线上旅游地产的进一步发展。
（3）乡村田园风光游
乡村田园风光模式是向旅游者提供原生态的乡村田园风光，或是柔媚的水乡或是宁静的山村，旅游者穿梭于乡间小路，呼吸新鲜空气，感受乡村景致，体验农民生活，满足回归自然、返璞归真的消费需求。这是我国最为普遍的乡村休闲旅游发展模式。海口市乡村休闲旅游主要也是以这种旅游休闲方式为主，主要体现在海口一日游上。
海南最美生态文明村龙鳞村。海口龙鳞村是海南省美丽乡村之一，离海口市区48公里。龙鳞村依山傍水，自然风光秀美，有独具海南特色的民居，是海南富有代表性的文明古生态村落。本案例独特之处在于龙鳞村村民不是想尽办法买地盖房吸引北方候鸟来盘活经济，而是依靠自己力量勤恳努力，把自己的乡村建设成世外桃源，吸引旅游客来观光旅游。并且以种植橡胶、龙眼等热带经济作物增加收入。龙鳞村形式的农家乐，创新了致富新理念，带动村民发家致富，带“火”了乡村经济。
（4）古迹民俗文化游
古迹民俗文化游主要是以乡村历史古迹、古村落、古民居、特色村庄和民俗文化为依托发展起来的旅游形式。海口市乡村开发历史悠久，历史古迹和古村落古民居众多，形成一条古迹民俗文化游旅路线。 寻找海口名胜古迹探宝活动。海口名胜古迹众多，除了被誉为"海南第一楼"的五公祠、明代清官海瑞的墓园外；市区附近还有蜚声海外的琼台书院。但海口目前还有重多的急待发掘修缮的古迹、古牌坊、古庙。通过海口名胜古迹探宝活动，既达到挖掘海口旅游文化底蕴作用，也促使海口旅游地产开辟海口新的历史文化名城。
（5）红色乡村游
红色旅游模式是旅游与红色教育相结合产物。红色旅游是以革命战争时期建树丰功伟绩所形成的纪念地、标志物为载体，以其所承载的革命历史、革命事迹和革命精神为内涵，组织接待旅游者开展缅怀学习、参观游览、放松身心、增加知识阅历的主题性旅游活动。
海口红色乡村旅游地产典范—冯白驹故居。冯白驹故居处于海南省长泰村，背依山丘故居，屋后古木成林，屋前庭地宽阔。冯白驹故居延续了海南建筑的原屋居迹及砖瓦桁结构的海南农家室形式。2003年冯白驹诞辰100周年，海口市人民政府拨专款对整个故居的场地进行重新布局，进行绿化和园林建设，在故居左侧兴建"冯白驹将军生平业绩陈列室"，同时对故居正屋等进行修整。冯白驹将军故居已成为海南红色之旅体验教育活动基地。
总结：
海口旅游地产相对滨海旅游地产而言目前还处于不成熟阶段，还存在诸多不完善，主要表现在以下几方面：1.乡村旅游地产发展规划性不足，美丽乡村建设形式多于内容。以美丽乡村龙鳞村为例，旅游资源闲置较多，演丰主题公园周边风村小镇相配套休闲旅游设施实用性较差。2.旅游地产没有得到当地居住者的认同。对一些坐落在美丽乡村的著名旅游地，问当地居住者基本上不知道，更不用指望为旅游者导游介绍。3.乡村旅游地产没能与当地农业、渔业发展相溶合。4.乡村旅游地产与海口主流旅游地产滨海旅游地产、养老旅游地产横向结合性较差
综上所述，乡村旅游地产的发展是全国乃至全世界旅游地产普遍形式。如何让这种形式具有持久的生命力，关键在如何发展本地乡村旅游地产特色。海岛特质、热带风光旅游资源作为海南独具特色旅游资源，它决定了滨海旅游地产、养老旅游地产是海口主流旅游地产，海口乡村旅游应该与主流旅游地产相辅相成、促进主流旅游地产发展。上述的海口桂林让国家热带公园，如果发展得好，将带动海口未开发海岸海口东海岸旅游地产发展，也更好地改善了周边乡村生态环境，给海口乃至全海南岛旅游提供了一个休闲、生态农业旅游的好去处。这种乡村旅游地产是海口乡村旅游地产典范，也是海口今后乡村旅游地产发展方向。
作者简介：
毛小玲，女，海口经济学院建筑工程二级学院教师。