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外墙防渗漏的质量好坏直接影响到建筑物的使用效果，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质上和精神上的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视。本文主要分析了高层建筑防水砂浆的施工存在的问题及施工方法，最后探讨了建筑物渗、漏的处理及预防。