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摘 要 本文主要通过对老年人自身存在的生理和心理两方面问题的调研和分析，对适老性廉租房室外环境无障碍设计进行试探性的探讨。分析了适老性廉租房室外无障碍设计的重要性。并归结出九个在设计中主要要解决的问题。包括适老性廉租房的选址问题；组成完整的生活网络系统；区内交通以水平交通为主，人车分流；道路设计尽量减少高差，用缓坡代替台阶；选择既美观又安全的地面用材；增设休息空间；增强廉租房区内照明系统设计；设置休闲娱乐的活动场所；无障碍停车场。适老性廉租房室外环境无障碍设计对促进国家和谐发展意义重大，应引起人们广泛关注与重视。
关键词 适老性廉租房 无障碍 老年人
一、廉租房概念
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。其分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中收入最低者。廉租房的特点有三个：（1）保障性。廉租房以满足最低收入家庭的基本住房需要为原则，是一种满足弱势群体基本生存条件的社会福利待遇。（2）实用性。实物配租的廉租房房产权属于国家，承租人只拥有合同期间内的使用权。（3）阶段性。廉租房的管理办法有相应的推出机制，如果承租者的家庭状况有所好转，不符合规定标准，政府有权取消其廉租房住房保障资格并收回廉租房。
二、适老性廉租房设计的重要性
根据我国2000年人口普查的结果显示，我国60岁及其以上人口数量已经超过总人口的10﹪。预测到2020年将达到15﹪。按照联合国的规定标准，我国已经进入老龄化社会。近些年出台的《廉租住房保障办法》规定“实物配租应当优先面向已经登记为廉租住房保障对象的孤﹑老﹑病﹑残等特殊困难家庭”，从中可以看出，老年人是廉租房的重点使用对象。我国的人口现状显示，随着第一代独生子女的结婚与生子，将会面临一对年轻夫妇要供养四位老人或者四位以上的老人和一个子女的情况，不断壮大的老年人队伍对住房的问题也提出了巨大的挑战。因此，老年人对廉租房的需求也将不断增加。所以，如何解决廉租房适老性的问题也越来越受到政府和广大人民群众的关注。
三、老年人身心状况分析
（1）老年人身体状况分析
进入老年，人的各方面机能在各方面都表现为不同程度的减退。大多数老人主要表现为腿脚不便、视力下降、听力减退、睡眠减少、感觉迟钝、身体抵抗力减退、脑功能衰退、身高缩小、握力减少、骨质疏松、容易疲劳等方面。因为身体机能上的种种变化，老人表现为缺乏兴趣和活力，不爱活动，安于现状和过刻板生活。
（2）老年人心里状况分析
从客观上讲，由于子女逐渐独立，老年人又远离社会生活，自己体力渐衰，行动不便，因此容易产生孤独感。离退休后，老年人的主导活动和社会角色发生了改变，从工作单位转向家庭，对新的生活规律往往不能很快适应，一种被冷落的心理感受便会油然而生。老年人常常自觉经验丰富，才能不减，但是一旦退休就会觉得无从发挥，于是内心觉得空虚寂寞，有种受冷漠的感觉。往往认为自身的价值不复存在，长此以往就会低估自己甚至看不起自己，这种自卑感如果形成就会对自身开始产生怀疑，形成疑惑感。老年人往往害怕生病，常常担心自己会一病不起，或是以后的生活不能自理，给家人和晚辈带来麻烦，变成家庭的负担。在现实生活中老年人容易遭受挫折，不顺心、不悦的心理久而久之就会形成抑郁。
四、适老性廉租房无障碍设计
适老性廉租房的室外环境应保持安静，不宜选址在靠近工厂﹑学校或是成年人活跃出入的娱乐场所附近。适老性廉租房附近的商业服务功能设施必须配置齐全合理。例如超市﹑银行﹑医院﹑急救康复中心、邮局﹑菜场以及相关的社区服务设施等。特别是急救康复中心，它是体弱多病的老年人健康生活的保障。为保证老年人在廉租房区内有一个安全与宁静的生活，不受机动车的影响，车行道应该设在廉租房区的外围。以曲折小路式的道路穿插在居住区的内部，并在路的尽头或是一旁设有停车区域。地面高差问题是影响老年人活动安全的不利因素之一，因此道路的设计应该尽量减少台阶。地面材料的选择一方面要考虑易于清洁，一方面要考虑方便维护。在适老性廉租房区内应多设一些坐凳，搭配一些景观绿植，形成老年人活动的交往空间。区内的照明系统更要合理布置与安排，避免产生炫光。适老性廉租房区内无障碍停车场的车位应设置在靠近进建筑物出入口的一侧，并设置轮椅通道。同时停车位地面应该划有明显的停车线、轮椅通道线盒轮椅通行标志。
五、结语
廉租房是保障低收入群体居住权利的住房，也是我国政府和人民非常关注的民生问题。在我国人口老龄化逐渐加剧的今天，适老性廉租房的设计狭义上说是为了解决特殊群体的住房问题，广义上讲是为了促进和谐社会的发展。随着人年龄的增长，常常会产生“怕说老”、“不服老”的心理，而周围环境的过多特殊“关照”会使需要者感到自己脱离正常人群。因此，无障碍设计的最高层次应该是无刻意营造，但却自然和谐，使人在无意间享受到无障碍设计的平等生活。近些年的住宅中对适老性的关注也开始渐渐增长，但真正创造“无障碍”的完整体系还需要社会各行各业的共同努力。这就要求我们在当今的设计中针对适老性所存在的问题具体研究和分析，做到适老性廉租房的各个环节畅通无阻，使社会的每一个角落都充满阳关与关爱。
（作者单位：大连艺术学院）
关键词 适老性廉租房 无障碍 老年人
一、廉租房概念
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。其分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中收入最低者。廉租房的特点有三个：（1）保障性。廉租房以满足最低收入家庭的基本住房需要为原则，是一种满足弱势群体基本生存条件的社会福利待遇。（2）实用性。实物配租的廉租房房产权属于国家，承租人只拥有合同期间内的使用权。（3）阶段性。廉租房的管理办法有相应的推出机制，如果承租者的家庭状况有所好转，不符合规定标准，政府有权取消其廉租房住房保障资格并收回廉租房。
二、适老性廉租房设计的重要性
根据我国2000年人口普查的结果显示，我国60岁及其以上人口数量已经超过总人口的10﹪。预测到2020年将达到15﹪。按照联合国的规定标准，我国已经进入老龄化社会。近些年出台的《廉租住房保障办法》规定“实物配租应当优先面向已经登记为廉租住房保障对象的孤﹑老﹑病﹑残等特殊困难家庭”，从中可以看出，老年人是廉租房的重点使用对象。我国的人口现状显示，随着第一代独生子女的结婚与生子，将会面临一对年轻夫妇要供养四位老人或者四位以上的老人和一个子女的情况，不断壮大的老年人队伍对住房的问题也提出了巨大的挑战。因此，老年人对廉租房的需求也将不断增加。所以，如何解决廉租房适老性的问题也越来越受到政府和广大人民群众的关注。
三、老年人身心状况分析
（1）老年人身体状况分析
进入老年，人的各方面机能在各方面都表现为不同程度的减退。大多数老人主要表现为腿脚不便、视力下降、听力减退、睡眠减少、感觉迟钝、身体抵抗力减退、脑功能衰退、身高缩小、握力减少、骨质疏松、容易疲劳等方面。因为身体机能上的种种变化，老人表现为缺乏兴趣和活力，不爱活动，安于现状和过刻板生活。
（2）老年人心里状况分析
从客观上讲，由于子女逐渐独立，老年人又远离社会生活，自己体力渐衰，行动不便，因此容易产生孤独感。离退休后，老年人的主导活动和社会角色发生了改变，从工作单位转向家庭，对新的生活规律往往不能很快适应，一种被冷落的心理感受便会油然而生。老年人常常自觉经验丰富，才能不减，但是一旦退休就会觉得无从发挥，于是内心觉得空虚寂寞，有种受冷漠的感觉。往往认为自身的价值不复存在，长此以往就会低估自己甚至看不起自己，这种自卑感如果形成就会对自身开始产生怀疑，形成疑惑感。老年人往往害怕生病，常常担心自己会一病不起，或是以后的生活不能自理，给家人和晚辈带来麻烦，变成家庭的负担。在现实生活中老年人容易遭受挫折，不顺心、不悦的心理久而久之就会形成抑郁。
四、适老性廉租房无障碍设计
适老性廉租房的室外环境应保持安静，不宜选址在靠近工厂﹑学校或是成年人活跃出入的娱乐场所附近。适老性廉租房附近的商业服务功能设施必须配置齐全合理。例如超市﹑银行﹑医院﹑急救康复中心、邮局﹑菜场以及相关的社区服务设施等。特别是急救康复中心，它是体弱多病的老年人健康生活的保障。为保证老年人在廉租房区内有一个安全与宁静的生活，不受机动车的影响，车行道应该设在廉租房区的外围。以曲折小路式的道路穿插在居住区的内部，并在路的尽头或是一旁设有停车区域。地面高差问题是影响老年人活动安全的不利因素之一，因此道路的设计应该尽量减少台阶。地面材料的选择一方面要考虑易于清洁，一方面要考虑方便维护。在适老性廉租房区内应多设一些坐凳，搭配一些景观绿植，形成老年人活动的交往空间。区内的照明系统更要合理布置与安排，避免产生炫光。适老性廉租房区内无障碍停车场的车位应设置在靠近进建筑物出入口的一侧，并设置轮椅通道。同时停车位地面应该划有明显的停车线、轮椅通道线盒轮椅通行标志。
五、结语
廉租房是保障低收入群体居住权利的住房，也是我国政府和人民非常关注的民生问题。在我国人口老龄化逐渐加剧的今天，适老性廉租房的设计狭义上说是为了解决特殊群体的住房问题，广义上讲是为了促进和谐社会的发展。随着人年龄的增长，常常会产生“怕说老”、“不服老”的心理，而周围环境的过多特殊“关照”会使需要者感到自己脱离正常人群。因此，无障碍设计的最高层次应该是无刻意营造，但却自然和谐，使人在无意间享受到无障碍设计的平等生活。近些年的住宅中对适老性的关注也开始渐渐增长，但真正创造“无障碍”的完整体系还需要社会各行各业的共同努力。这就要求我们在当今的设计中针对适老性所存在的问题具体研究和分析，做到适老性廉租房的各个环节畅通无阻，使社会的每一个角落都充满阳关与关爱。
（作者单位：大连艺术学院）