论文部分内容阅读
旧宫位于大兴北部，北邻朝阳区小红门，南近鹿圈乡。明代修整南苑(南海子)时，在此修建了林苑内监提督官署。清初改建行宫，行宫有“宫门三楹，前殿五楹，二层、三层殿宇各五楹”，朱门绿瓦，金碧辉煌，比邻有德寿寺、关帝庙、永佑庙，三座宏伟之敕建寺观，为清代帝王来南海子狩猎临幸之处。
此处后聚落成村，名曰旧宫。
除了开发商自身配套的商业，目前从政府规划中，看不到未来将在旧宫建成高端的、大规模商业配套。
从崇文门坐上地铁5号线，二十分钟后就可到达亦庄线旧宫站。从旧宫站出来，马路对面，高高的塔吊正在繁忙作业，几栋米黄色的高楼矗立在远处，一片硕大围挡遮盖这连片的空地，不难想象数月后这里高屋建瓴的新气象。然而转过头，围挡和塔吊的对面，是低矮的平房，有些已经被拆除，有些，仍然屹立在一片瓦砾之中。
旧宫有点儿“旧”
从旧宫地铁站一出来，正对着一条东西向宽阔大马路，这条路就是旧宫的中心地带。地铁站旁边是一条河，由于没有高楼大厦，显得格外安静。马路南侧，巨大围挡上写着万科琥珀郡园，后面一大块空地上，还没有动工迹象。
从万科围挡向西，紧挨着富力盛悦居，其围挡后面就是售楼处，虽然富力盛悦居已经开盘，但是售楼处后面的空地上还没有楼建起来，只有塔吊在繁忙工作，空地远处有几栋深黄色高楼。记者了解到，这几栋楼是建设中的保障房，处于还没有完全竣工的状态。
两块空地对面，马路北侧，除了一个规模比较大的洗浴中心之外，有零星的一片平房和大量居民区。居民区房子都不超过六层，楼体已经比较陈旧，而且楼房的密度很大，楼与楼紧紧地挨着，楼间距很窄。
1999年搬来旧宫住的小白告诉记者，旧宫一带的小区，基本都建于上世纪90年代末到2003年。起初，崇文区东花市一带的居民由于城区规划而集中搬迁到旧宫居住，很多小区就是当时建的回迁房，当时的安置房小区就是清逸园。2003年至2004年，旧宫集中建造了一批商品房小区，美利新世界、宣颐家园等。这些小区基本就是目前旧宫的主要社区，之后陆续建过美然生态馆、亦庄北岸等为数不多的新小区。
旧宫虽然已经在四环外，但也是很成熟的居住区，周边配套也很齐全，集中在旧宫东路的两侧，向北向南不远的地方，有旧宫医院、育龙家园医院等三四家医院，超市也有很多，规模较大的有物美、首航国际超市和永辉超市等，还有规模不小的农贸市场。但是这些配套与这里的房屋一样比较老旧。“旧宫的配套基本派不上大用场”，小白告诉记者，旧宫的配套普遍低端，医院只能满足输液的需求，本地居民都会选择去市里看病，超市也多为了满足日常生活。商场和购物中心等配套基本没有。
旧宫的房子大多数已有十年或者以上的房龄，加上很多回迁房缺乏完善的社区管理，房屋的设计和建造也比较土气，使得旧宫目前的面貌过于陈旧。但据小白回忆，刚刚搬来旧宫时，这里的绿植覆盖率很高，田园风光很美。时至今日，虽然房屋和配套显得陈旧，但是旧宫区域内已经存在的，和正在规划中的公园绿地有很多，目前规模较大的是碧海公园和旺兴湖公园。
三不管地带
总的来说，旧宫是一个生活非常便利但是整体面貌有些脏乱的区域，说到管理的混乱，不得不提到旧宫特殊的地理位置。从地图上看，以旧宫镇政府为中心，向北两站地的距离就是小红门，小红门隶属于朝阳区，向西三站地就到了万源路，而万源路是丰台区的管辖范围。旧宫则归大兴区管辖。
处于朝阳、丰台和大兴交界地带的旧宫，属于典型的三不管地带，因此管理上一直比较混乱漏洞颇多，记者在位于育龙家园旁边的一个农贸市场看到，生活必需品一应俱全，但是市场中间的道路狭窄，仅能容一个人通过，而且遍地垃圾，卫生状况不太理想。
加上木樨园做生意的个体户大多都住在旧宫，外来人口密度高且杂，旧宫的治安状况也不太完善，袭警事件和火灾时有发生。
旧宫本身的交通状况非常好，横贯东西的中心马路非常开阔，而且车流量不是非常大，而且从旧宫出发上四环路和五环路都非常方便，作为蒲黄榆路南延工程，八车道的德贤路全线通车后，从旧宫到二环和三环都非常便利。但是由于从旧宫向北一直到三环成寿寺之间，大量的危改房屋存在，城市状况比较混乱，道路狭窄，因此从旧宫出去堵车状况非常严重。
2009年之后，政府发展南城计划出台后，旧宫的交通状况开始改善，地铁亦庄线的通车，从三环到旧宫只需十几分钟。南三环到南四环之间的旧城改造工程也在进行，有望改善从旧宫到城区的交通线的道路状况。
由于旧宫缺乏大规模的产业支撑，因此未来政府将旧宫定位为高端生活配套区，与亦庄形成联动，主要肩负起承担居住和生活的功能。
旧宫可以说具备很多先天的优势，但是管理混乱和缺乏高端项目造成了该区域的落后。如果管理可以提高的话，不少开发商对这个区域的发展前景还是比较乐观的，当然，政府今后的管理工作在旧宫未来的发展上占据着举足轻重的地位。
被遗忘的角落
南城计划发展的利好，目前对于旧宫有直接作用的是地铁亦庄线开通。从5号线终点站宋家庄换乘亦庄线后，经过肖村一站，第二站就可以到旧宫，加上换乘也只需要十几分钟，到达天安门的时间只有约半小时，极大地缩短了从旧宫到市中心的出行时间。
将来，规划中的L5线将横穿旧宫区域，与亦庄线一纵一横，交通将更加便利。但是，目前除了地铁利好之外，不少南城计划的利好因素都很难直接对旧宫发展带来明显的推动作用。
若要打造高尚住区、高端商务商业配套区，商业配套很重要。但是目前从政府的规划中，看不到未来将在旧宫建成高端的、大规模商业配套，未来商业配套建设，基本靠已经在旧宫区域开发的万科、富力、东亚等几大开发商自身商业。有业内人士指出，旧宫目前居住人口已经不少，如果未来若干新盘入市，仅靠几个项目自身配套的商业很难满足需求。没有大型商业综合体出现，无法提升区域形象。
旧宫除了配套落后之外，生态资源颇为丰富。据了解，旧宫所辖片区内，尤其是新建项目所在位置周围，有包括北京最大的湿地公园南海子公园在内的7个公园、3个高尔夫球场和1条河流。
“旧宫真是个适合养老的地方，但是要改变落后混乱的城市形象，还有很多困难的路要走。”小白感慨道。的确，作为一个已经非常成熟的居住区，一个新项目陆续上马的新崛起板块，不是零基础的旧宫能否改头换面，成为未来支撑大兴产业发展的高端生活配套区，还有很长的路要走，紧靠目前的发展状况来看，前途还是充满很多未知数。
此处后聚落成村，名曰旧宫。
除了开发商自身配套的商业，目前从政府规划中，看不到未来将在旧宫建成高端的、大规模商业配套。
从崇文门坐上地铁5号线，二十分钟后就可到达亦庄线旧宫站。从旧宫站出来，马路对面，高高的塔吊正在繁忙作业，几栋米黄色的高楼矗立在远处，一片硕大围挡遮盖这连片的空地，不难想象数月后这里高屋建瓴的新气象。然而转过头，围挡和塔吊的对面，是低矮的平房，有些已经被拆除，有些，仍然屹立在一片瓦砾之中。
旧宫有点儿“旧”
从旧宫地铁站一出来，正对着一条东西向宽阔大马路，这条路就是旧宫的中心地带。地铁站旁边是一条河，由于没有高楼大厦，显得格外安静。马路南侧，巨大围挡上写着万科琥珀郡园，后面一大块空地上，还没有动工迹象。
从万科围挡向西，紧挨着富力盛悦居，其围挡后面就是售楼处，虽然富力盛悦居已经开盘，但是售楼处后面的空地上还没有楼建起来，只有塔吊在繁忙工作，空地远处有几栋深黄色高楼。记者了解到，这几栋楼是建设中的保障房，处于还没有完全竣工的状态。
两块空地对面，马路北侧，除了一个规模比较大的洗浴中心之外，有零星的一片平房和大量居民区。居民区房子都不超过六层，楼体已经比较陈旧，而且楼房的密度很大，楼与楼紧紧地挨着，楼间距很窄。
1999年搬来旧宫住的小白告诉记者，旧宫一带的小区，基本都建于上世纪90年代末到2003年。起初，崇文区东花市一带的居民由于城区规划而集中搬迁到旧宫居住，很多小区就是当时建的回迁房，当时的安置房小区就是清逸园。2003年至2004年，旧宫集中建造了一批商品房小区，美利新世界、宣颐家园等。这些小区基本就是目前旧宫的主要社区，之后陆续建过美然生态馆、亦庄北岸等为数不多的新小区。
旧宫虽然已经在四环外，但也是很成熟的居住区，周边配套也很齐全，集中在旧宫东路的两侧，向北向南不远的地方，有旧宫医院、育龙家园医院等三四家医院，超市也有很多，规模较大的有物美、首航国际超市和永辉超市等，还有规模不小的农贸市场。但是这些配套与这里的房屋一样比较老旧。“旧宫的配套基本派不上大用场”，小白告诉记者，旧宫的配套普遍低端，医院只能满足输液的需求，本地居民都会选择去市里看病，超市也多为了满足日常生活。商场和购物中心等配套基本没有。
旧宫的房子大多数已有十年或者以上的房龄，加上很多回迁房缺乏完善的社区管理，房屋的设计和建造也比较土气，使得旧宫目前的面貌过于陈旧。但据小白回忆，刚刚搬来旧宫时，这里的绿植覆盖率很高，田园风光很美。时至今日，虽然房屋和配套显得陈旧，但是旧宫区域内已经存在的，和正在规划中的公园绿地有很多，目前规模较大的是碧海公园和旺兴湖公园。
三不管地带
总的来说，旧宫是一个生活非常便利但是整体面貌有些脏乱的区域，说到管理的混乱，不得不提到旧宫特殊的地理位置。从地图上看，以旧宫镇政府为中心，向北两站地的距离就是小红门，小红门隶属于朝阳区，向西三站地就到了万源路，而万源路是丰台区的管辖范围。旧宫则归大兴区管辖。
处于朝阳、丰台和大兴交界地带的旧宫，属于典型的三不管地带，因此管理上一直比较混乱漏洞颇多，记者在位于育龙家园旁边的一个农贸市场看到，生活必需品一应俱全，但是市场中间的道路狭窄，仅能容一个人通过，而且遍地垃圾，卫生状况不太理想。
加上木樨园做生意的个体户大多都住在旧宫，外来人口密度高且杂，旧宫的治安状况也不太完善，袭警事件和火灾时有发生。
旧宫本身的交通状况非常好，横贯东西的中心马路非常开阔，而且车流量不是非常大，而且从旧宫出发上四环路和五环路都非常方便，作为蒲黄榆路南延工程，八车道的德贤路全线通车后，从旧宫到二环和三环都非常便利。但是由于从旧宫向北一直到三环成寿寺之间，大量的危改房屋存在，城市状况比较混乱，道路狭窄，因此从旧宫出去堵车状况非常严重。
2009年之后，政府发展南城计划出台后，旧宫的交通状况开始改善，地铁亦庄线的通车，从三环到旧宫只需十几分钟。南三环到南四环之间的旧城改造工程也在进行，有望改善从旧宫到城区的交通线的道路状况。
由于旧宫缺乏大规模的产业支撑，因此未来政府将旧宫定位为高端生活配套区，与亦庄形成联动，主要肩负起承担居住和生活的功能。
旧宫可以说具备很多先天的优势，但是管理混乱和缺乏高端项目造成了该区域的落后。如果管理可以提高的话，不少开发商对这个区域的发展前景还是比较乐观的，当然，政府今后的管理工作在旧宫未来的发展上占据着举足轻重的地位。
被遗忘的角落
南城计划发展的利好，目前对于旧宫有直接作用的是地铁亦庄线开通。从5号线终点站宋家庄换乘亦庄线后，经过肖村一站，第二站就可以到旧宫，加上换乘也只需要十几分钟，到达天安门的时间只有约半小时，极大地缩短了从旧宫到市中心的出行时间。
将来，规划中的L5线将横穿旧宫区域，与亦庄线一纵一横，交通将更加便利。但是，目前除了地铁利好之外，不少南城计划的利好因素都很难直接对旧宫发展带来明显的推动作用。
若要打造高尚住区、高端商务商业配套区，商业配套很重要。但是目前从政府的规划中，看不到未来将在旧宫建成高端的、大规模商业配套，未来商业配套建设，基本靠已经在旧宫区域开发的万科、富力、东亚等几大开发商自身商业。有业内人士指出，旧宫目前居住人口已经不少，如果未来若干新盘入市，仅靠几个项目自身配套的商业很难满足需求。没有大型商业综合体出现，无法提升区域形象。
旧宫除了配套落后之外，生态资源颇为丰富。据了解，旧宫所辖片区内，尤其是新建项目所在位置周围，有包括北京最大的湿地公园南海子公园在内的7个公园、3个高尔夫球场和1条河流。
“旧宫真是个适合养老的地方，但是要改变落后混乱的城市形象，还有很多困难的路要走。”小白感慨道。的确，作为一个已经非常成熟的居住区，一个新项目陆续上马的新崛起板块，不是零基础的旧宫能否改头换面，成为未来支撑大兴产业发展的高端生活配套区，还有很长的路要走，紧靠目前的发展状况来看，前途还是充满很多未知数。