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《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未登记、不发生效力、但法律另有规定的除外。”本条款原则上规定不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。依照该法规定，土地所有权、使用权（承包经营权）及他项权利的取得和消灭均取之于土地登记。