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我国进入老龄化社会速度加快,养老问题凸显,资金缺口巨大,面对未富先老的现状,继续探索多元化、多层次化养老模式,缓解养老压力.“以房养老”作为现有养老模式的有益补充,发展前景广阔,但在实践过程中存在着观念落后、政策法律法规及配套制度不完善、房地产市场发展不充分及“以房养老”业务实际操作中存在风险、专业人才缺乏、房地产评估体系不健全及社会信用体系缺失、管理混乱、老人权益难保障等问题.通过分析政策实施中的难点及原因,提出相应对策,为我国“以房养老”模式良性发展提供思路和借鉴.