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【摘 要】墙面渗漏、结构件开裂以及粉刷起壳等住宅工程质量通病时有发生，而其原因大多由施工不当或者管理上的疏忽造成的，本文简单阐述了住宅工程质量通病，并提出了一些从根本防治住宅工程中质量通病的防治措施。
【关键词】开裂 渗漏 质量
随着社会的发展与人民生活水平的不断提高，江苏省作为以住宅开发为主的城市得到了前所未有的发展，并且江苏省住宅的建设规模不断扩大，同时也逐渐提高了建筑标准与使用功能。但是目前来看，在大规模的住宅开发建设中，工程质量还不尽如人意，迎水面渗漏，粉刷层起壳以及结构件开裂等质量通病时有发生。究其“病因”，出去个别设计问题外，这些通病通常由施工不当造成，严重影响消费者权益以及开发商信誉，并且对江苏房产业的发展造成负面影响。
如何有效地防治住宅工程的质量通病问题已引起建设单位、施工单位的高度重视，将防治质量通病列为管理的重点工作。下面就防治住宅工程普遍存在的质量通病提出应采取的预控措施。
一、屋面防渗漏措施
（一）保证屋面板施工质量。为了防止钢筋呗踩踏变形，在浇捣混凝土是需要拍钢筋工看管。要连续浇筑混凝土，严禁有冷缝出现，振捣密实，做到无蜂窝、不漏浆、露筋等问题。
（二）找平层。屋面找平层采用水泥砂浆铺设，施工过程中防止起壳、表面起砂以及开裂，表面要坚实平整，强度高于15MPa、在施工前，层面基层需要清理、扫浆以及浇水润湿，搅拌严格控制水泥砂浆水灰比。用对铺设的水泥砂浆进行压光、压实，严禁芦花扫毛，常温下，而二十四小时候派人浇水养护。
（三）保温层施工要求。防水效果同时也受到保温层施工质量的影响，保温层含水量如果过大，会造成防水层起鼓而损坏，根据轴线防线在保温层内设置喷漆通道分仓缝，其宽度应为五厘米，形成网格需要通气，与出屋面透气管道相连。在每一个网格交错位置设置通气管，屋面要距离透气管道出口约二十五厘米，才能保证其效果，通常，保温层的各个仓分隔面积不可大于三十六平方米，保温材料选用吸水率较低的材料，如、沥青珍珠岩板、聚氨酯泡沫以及聚苯乙烯泡沫板，一方面有助于提高保温效果，一方面具有良好的防水性。
（四）防水层施工要求。对于屋面防水材料，必须有产品合格证、江苏省建筑材料产品准用证及产品进行复查试验合格报告单，其质量必须达到设计规范的要求，并且需要工程师的检验认可。防水层施工前，需要对屋面与天沟基层进行严格检查，保证其平整、干燥、不起砂、清洁以及排水畅通无积水，角部处理正确。不同材料按不同规范要求施工。雨水口等重要位置需要铺设附加层。施工后，不可在上面堆放重物，或进行其他施工作业。
二、外墙放渗漏措施
（一）防止外墙对拉螺栓孔渗漏。根据目前常规支模工艺的需要，外墙混凝土结构中俊辉刘社一些内涵熟料套管的螺栓孔，如果有处理不当的地方，就会出现墙面渗水现象。可以从室内将长5cm的浸柏油木棒打入混凝土墙体内的螺栓孔中，深入为墙体厚度的三分之二。
（二）防止小砌块外墙渗漏：1.小砌块干收缩性较大，且收缩值与养护龄期成正比，所以为了避免砌块上墙产生裂缝造成渗水，需使用28d以上的养护龄期的小砌块；2.砌块进场是需要采取防潮措施，不可浇水湿润，从而避免砌筑后墙体裂缝；3.控制小砌块的砌筑速度，每天砌筑高度需要控制，可以减少墙体收缩缝。
三、粉刷层防开裂、起壳及渗漏措施
（一）墙面基层处理：1.窗框四周、框架填充墙顶以及施工留孔等位置的封堵填嵌情况是外墙面的检查重点。二内墙面则需重点检查水电线盒等是否全部安装完毕，以及门窗框周边、施工留孔及线盒四周的封堵情况；2、为了提高墙面的抗渗能力，可以在外墙上粉水泥防水砂浆，厚约五毫米。
（二）控制砂浆质量：1、为了防止砂浆凝结过程中产生收缩力破坏基层，需要严格按照贵方要求控制砂浆级配比，中层以及面层、底层砂浆、基层砂浆依次增高；2、粉刷用的黄砂应采用中砂并过筛，含泥量控制为≤3%。石灰膏用块状生石灰淋制，经筛子过滤，贮存在沉淀池中。常温下熟化时间一般不少于15d。
（三）分层粉刷的技术要求：1、分层找平措施通常被采用于基层墙体垂直偏差大致使几部粉刷较厚的情况下，如果外墙面粉刷层厚大于三十厘米时，则需要加设钢丝网；2、为了增强墙面与粉刷层的粘结力。底层粉刷前应按规范要求使用墙面专用界面剂。
（四）事后控制措施：1、渗水点常出现在落水管锚脚处、对拉螺栓孔、空调洞、外墙嵌线条处以及外脚手拉墙结点等部位，所以质检人员需要对可能出现渗水点的地方进行仔细检查，确保无渗漏后，拆除脚手架；2、对高层建筑至高处对大面积墙体进行连续淋水六小时，并兑取内墙以及窗框进行检测，检测有无渗漏现象。
四、现浇楼板防裂缝措施
（一）加强对施工质量的控制：1、施工时，需要严格按照图纸设计进行施工，无论是楼板钢筋的排列，还是保护层的留设，都需要符合图纸要求，而且在施工中，严禁施工人员对钢筋进行踩踏，以致其变形；2、商品混凝土的坍落度尤为重要，对于不符合规定标准的坍落度禁止使用，并且在施工过程中一定要严禁在混凝土中私自掺水；3、混凝土需要振捣密实，并且保证楼板设计厚度，严禁在混凝土表面泌水时任由滴淌或用水泥抹干，需要吸干或排除。
（二）调整改善商品混凝土配比，控制混凝土的收缩值：1.混凝土的用水量不得大于 180kg/m2；2.混凝土拌制过程中，不可采用细砂；3.在混凝土中加入碳纤维等抗裂材料是较好的选择。
本文对有关防治住宅工程质量通病的预控措施进行了简要阐述，并且这些措施在多年实践经验中，对于防止质量通病、提高工程质量以及保证工程使用功能等方面都有显著效果。但预控措施有许多，笔者只是在文中介绍了一部分。加之施工、预控、管理并不是防治住宅质量通病的全部工作，防治住宅通病工作系统性较强，不仅需要高质量的施工，更需要高水平的设计及管理保证，才能做到对住宅工程通病的保证，笔者在文中提到了住宅工程通病预控措施，希望与广大同仁共勉，可以为住宅工程质量通病的控制上贡献自己的力量。
参考文献：
[1]金国辉，王增光.砖混结构墙体裂缝的分析与防治[J].包头钢铁学院学报，2004.
[2]乔秀平.砖砌体建筑墙体裂缝产生的原因及控制[J].山西建材1999.
【关键词】开裂 渗漏 质量
随着社会的发展与人民生活水平的不断提高，江苏省作为以住宅开发为主的城市得到了前所未有的发展，并且江苏省住宅的建设规模不断扩大，同时也逐渐提高了建筑标准与使用功能。但是目前来看，在大规模的住宅开发建设中，工程质量还不尽如人意，迎水面渗漏，粉刷层起壳以及结构件开裂等质量通病时有发生。究其“病因”，出去个别设计问题外，这些通病通常由施工不当造成，严重影响消费者权益以及开发商信誉，并且对江苏房产业的发展造成负面影响。
如何有效地防治住宅工程的质量通病问题已引起建设单位、施工单位的高度重视，将防治质量通病列为管理的重点工作。下面就防治住宅工程普遍存在的质量通病提出应采取的预控措施。
一、屋面防渗漏措施
（一）保证屋面板施工质量。为了防止钢筋呗踩踏变形，在浇捣混凝土是需要拍钢筋工看管。要连续浇筑混凝土，严禁有冷缝出现，振捣密实，做到无蜂窝、不漏浆、露筋等问题。
（二）找平层。屋面找平层采用水泥砂浆铺设，施工过程中防止起壳、表面起砂以及开裂，表面要坚实平整，强度高于15MPa、在施工前，层面基层需要清理、扫浆以及浇水润湿，搅拌严格控制水泥砂浆水灰比。用对铺设的水泥砂浆进行压光、压实，严禁芦花扫毛，常温下，而二十四小时候派人浇水养护。
（三）保温层施工要求。防水效果同时也受到保温层施工质量的影响，保温层含水量如果过大，会造成防水层起鼓而损坏，根据轴线防线在保温层内设置喷漆通道分仓缝，其宽度应为五厘米，形成网格需要通气，与出屋面透气管道相连。在每一个网格交错位置设置通气管，屋面要距离透气管道出口约二十五厘米，才能保证其效果，通常，保温层的各个仓分隔面积不可大于三十六平方米，保温材料选用吸水率较低的材料，如、沥青珍珠岩板、聚氨酯泡沫以及聚苯乙烯泡沫板，一方面有助于提高保温效果，一方面具有良好的防水性。
（四）防水层施工要求。对于屋面防水材料，必须有产品合格证、江苏省建筑材料产品准用证及产品进行复查试验合格报告单，其质量必须达到设计规范的要求，并且需要工程师的检验认可。防水层施工前，需要对屋面与天沟基层进行严格检查，保证其平整、干燥、不起砂、清洁以及排水畅通无积水，角部处理正确。不同材料按不同规范要求施工。雨水口等重要位置需要铺设附加层。施工后，不可在上面堆放重物，或进行其他施工作业。
二、外墙放渗漏措施
（一）防止外墙对拉螺栓孔渗漏。根据目前常规支模工艺的需要，外墙混凝土结构中俊辉刘社一些内涵熟料套管的螺栓孔，如果有处理不当的地方，就会出现墙面渗水现象。可以从室内将长5cm的浸柏油木棒打入混凝土墙体内的螺栓孔中，深入为墙体厚度的三分之二。
（二）防止小砌块外墙渗漏：1.小砌块干收缩性较大，且收缩值与养护龄期成正比，所以为了避免砌块上墙产生裂缝造成渗水，需使用28d以上的养护龄期的小砌块；2.砌块进场是需要采取防潮措施，不可浇水湿润，从而避免砌筑后墙体裂缝；3.控制小砌块的砌筑速度，每天砌筑高度需要控制，可以减少墙体收缩缝。
三、粉刷层防开裂、起壳及渗漏措施
（一）墙面基层处理：1.窗框四周、框架填充墙顶以及施工留孔等位置的封堵填嵌情况是外墙面的检查重点。二内墙面则需重点检查水电线盒等是否全部安装完毕，以及门窗框周边、施工留孔及线盒四周的封堵情况；2、为了提高墙面的抗渗能力，可以在外墙上粉水泥防水砂浆，厚约五毫米。
（二）控制砂浆质量：1、为了防止砂浆凝结过程中产生收缩力破坏基层，需要严格按照贵方要求控制砂浆级配比，中层以及面层、底层砂浆、基层砂浆依次增高；2、粉刷用的黄砂应采用中砂并过筛，含泥量控制为≤3%。石灰膏用块状生石灰淋制，经筛子过滤，贮存在沉淀池中。常温下熟化时间一般不少于15d。
（三）分层粉刷的技术要求：1、分层找平措施通常被采用于基层墙体垂直偏差大致使几部粉刷较厚的情况下，如果外墙面粉刷层厚大于三十厘米时，则需要加设钢丝网；2、为了增强墙面与粉刷层的粘结力。底层粉刷前应按规范要求使用墙面专用界面剂。
（四）事后控制措施：1、渗水点常出现在落水管锚脚处、对拉螺栓孔、空调洞、外墙嵌线条处以及外脚手拉墙结点等部位，所以质检人员需要对可能出现渗水点的地方进行仔细检查，确保无渗漏后，拆除脚手架；2、对高层建筑至高处对大面积墙体进行连续淋水六小时，并兑取内墙以及窗框进行检测，检测有无渗漏现象。
四、现浇楼板防裂缝措施
（一）加强对施工质量的控制：1、施工时，需要严格按照图纸设计进行施工，无论是楼板钢筋的排列，还是保护层的留设，都需要符合图纸要求，而且在施工中，严禁施工人员对钢筋进行踩踏，以致其变形；2、商品混凝土的坍落度尤为重要，对于不符合规定标准的坍落度禁止使用，并且在施工过程中一定要严禁在混凝土中私自掺水；3、混凝土需要振捣密实，并且保证楼板设计厚度，严禁在混凝土表面泌水时任由滴淌或用水泥抹干，需要吸干或排除。
（二）调整改善商品混凝土配比，控制混凝土的收缩值：1.混凝土的用水量不得大于 180kg/m2；2.混凝土拌制过程中，不可采用细砂；3.在混凝土中加入碳纤维等抗裂材料是较好的选择。
本文对有关防治住宅工程质量通病的预控措施进行了简要阐述，并且这些措施在多年实践经验中，对于防止质量通病、提高工程质量以及保证工程使用功能等方面都有显著效果。但预控措施有许多，笔者只是在文中介绍了一部分。加之施工、预控、管理并不是防治住宅质量通病的全部工作，防治住宅通病工作系统性较强，不仅需要高质量的施工，更需要高水平的设计及管理保证，才能做到对住宅工程通病的保证，笔者在文中提到了住宅工程通病预控措施，希望与广大同仁共勉，可以为住宅工程质量通病的控制上贡献自己的力量。
参考文献：
[1]金国辉，王增光.砖混结构墙体裂缝的分析与防治[J].包头钢铁学院学报，2004.
[2]乔秀平.砖砌体建筑墙体裂缝产生的原因及控制[J].山西建材1999.