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采用按揭贷款为付款方式买卖商品住房，当事人须签订商品住房买卖合同和按揭贷款合同；当商品住房买卖合同发生纠纷，银行作为购房贷款发放人参与诉讼的地位，最高人民法院司法解释将其定位为“有独立请求权第三人”。笔者认为，商品住房买卖合同与按揭贷款合同具有连带关系；因商品住房买卖合同无效或者被撤销、解除后，按揭贷款合同随之终止，银行发放贷款的预期可得利息受到损害、银行从享有优先受偿权的担保物权人沦为普通债权人。但是，以担保物权人参与商品住房买卖合同纠纷诉讼的银行，毕竟不是合同当事人；为维护自身利益，主张商品住房买卖合