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今年7月的北京不像以往那样平静，原因是7月20日连续几天的暴雨让很多人不能淡定了。
住在大兴香海园的许先生就是其中一位，屋内被雨水浸泡的墙面让他在这个雨季很郁闷。但是相比之下，许先生家的情况还算好的，还有很多业主家外面下大雨，屋内下小雨。这时不由让人想起2012年同一时间出现的罕见暴雨，当时考验着京城房地产项目。
四年后，事件再次重演，如今，仍有很多新房及老房业主，迷茫地不知所措，不知去哪里报修？只能盼大雨不再下。
外面下雨，屋里渗水
据北京市气象局7月20日13时10分发布，门头沟区军庄镇东山村6小时累计雨量已达150毫米，升级发布暴雨红色预警信号。强降水易引发城市内涝，中小河流洪水、山洪及地质灾害气象风险等级很高。不仅如此，每一次暴雨过后都是对楼盘工程质量的考验。
在此之前，6月13日下雨，北京市非紧急救助服务中心12345接到房屋漏雨的投诉明显增加，一天的时间，总计有137条相关投诉。其中，过半的市民反映，房屋漏雨。
另据家住大兴香海园的许先生称，外面下大雨时，雨水从他家的保温墙渗到室内，墙壁都被雨水浸湿了，现在还有很多痕迹留在墙面上，就怕下次下雨时，还会渗水。相比之下，他家的情况在小区里还不算严重的。为了商讨维修办法，业主们专门建了一个微信群。为了得到妥善维修，业主们拨打北京市非紧急救助服务中心12345，得到的建议是启用公共维修基金进行维修。现在业主们正在商量下一步怎么办。
袁女士也有同样的遭遇，她住在一个2001年建成的小区，下雨时，厨房上方出现雨水滴漏，当时给物业打电话，物业说尽量马上派人去看，漏雨住户多，忙不过来了，直到雨停了好几天，物业才登门。
除此之外，海淀区回迁房五福玲珑居、冠城大通百旺府等小区的多个业主代表向媒体报料称，暴雨期间，其所在小区房屋出现不同程度渗漏。
不仅是这些老小区，一些新小区的业主也有此经历。
家住大兴天宫院金融街融汇小区的业主徐女士称，她的很多邻居家都出现落地飘窗渗水，此外，墙体、空调孔漏水的情况也为数不少。所幸她家没有出现渗水漏雨，下雨期间，小区的地面出现塌陷，但很快被物业修好了。
同样位于大兴区的保利春天项目多位业主向媒体投诉，7月20日暴雨期间，小区多户业主房屋出现墙面渗水、窗户与墙体接口处渗水、进水等问题，进而导致这些业主房屋内墙纸、涂墙、地板等被泡、墙面剥落。事后两天，开发商及物业贴出一张关于春天派7？20室内渗漏的处理方案的通知。
室内漏雨原因多种
当很多小区遍地积水，设施因连续暴雨一片狼籍时。金科王府则晒出了一组照片，与上述小区形成鲜明对比。不失时机地为项目做了一次宣传。图片中，物业人员正在检查小区设施，雨水箅里加装了铁丝网，园区内没有积水，雨中的绿植更加翠绿，小区的一切井然有序。
同样的大雨，为什么漏雨的总是集中在几个小区。这不能不说是工程质量问题。
雨天雨水渗漏的原因有多种。据中建一局一位不愿具名的总工表示，对于一些老旧小区而言，最有可能的原因是外墙的防水腻子有破损，由于雨量太大，从外墻保温层流入室內。另外，外墙原留有的施工孔洞填充不实，剪力墙原有的穿墙螺栓孔封闭不严，也会从缝隙进入室内。如果雨量足够大时，窗周边未按照规定做，窗周边与砌筑墙的缝隙也会进水。
据这位总工介绍，对于外墙出现的渗漏进行维修，一般是补打防水胶，但不能保证，明年雨季不出现漏水现象。
交通受阻>> 今年7月连续几天的暴雨，不仅市政交通受阻，很多业主因为室内雨水渗漏而愁眉不展。
启用应急住宅专项维修金
提到维修也是很令多业主最头疼的事。在保质期内的住宅由开发商负责维修。
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保质期为5年。
建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。
但像许先生小区这种情况，不在质保期内，业内人士认为如果房屋屋面局部通过小修小补就可达到防雨效果，维修成本也不高，应由物业来养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。
如果维修成本高，就要启动住宅专项维修金。但前提是共用部位漏水，买房人可以通过启动住宅专项维修资金来维修，如果漏水部位不是共用部位，且已经过了保修期，则只能由买房人自己出资维修。
对于许先生这种情况还可以采用应急维修基金，早在2013年12月5日，北京专项维修资金应急使用办法就已发布。“应急办法”明确规定了六种可应急使用专项维修资金的情形，其中包括屋面防水损坏造成渗漏的等。
实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的，无需双2/3业主同意，但应当事前告知业主。应急使用专项维修资金只需要3个步骤，申请、批准或备案、付款，且申请材料也大大简化。申请时只需提供以下材料：已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；应急维修工程预算书；住宅专项维修资金分摊明细表。
在付款时限上，“应急办法”规定，“申请材料符合要求的，有关行政主管部门应当在接到申请后的2个工作日内做出同意的决定；情况特别紧急的，应当场做出同意决定”。
购房前注重考察
我们在购房时，总是被样板间华丽的外表所吸引。事实上，房子只有在使用时，才会发现各种问题。最好的办法就是在购房前防范于未然。很多出现问题的房子都给我们提供了前车之鉴。
据一位专业建筑师介绍，除了考察建筑工程施工及材料质量外，在雨季，小区车库被淹、电梯进水停电等现象常有发现，其原因主要集中在一些地下停车库设计存在缺陷。因此选车位的时候要关注排水沟，观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑。另外下沉式户型受水灾影响最大，修建时要在庭院周边做排水暗沟；看小区雨水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，提防倒灌。
现在很多高端项目以水景房吸引购房者，或者采用引水入园的手法建筑小区园林，对于这样的房子，建筑物本身的地坪要高出水景。
如果要做到防范于未然，均需要购房者有双专业的眼睛，因此难免出现纠纷。中咨律师事务所律师贾瑞果称，业主可以采取的维权方式主要是跟开发商协商或向建委等部门投诉，如得不到解决再向法院起诉。
住在大兴香海园的许先生就是其中一位，屋内被雨水浸泡的墙面让他在这个雨季很郁闷。但是相比之下，许先生家的情况还算好的，还有很多业主家外面下大雨，屋内下小雨。这时不由让人想起2012年同一时间出现的罕见暴雨，当时考验着京城房地产项目。
四年后，事件再次重演，如今，仍有很多新房及老房业主，迷茫地不知所措，不知去哪里报修？只能盼大雨不再下。
外面下雨，屋里渗水
据北京市气象局7月20日13时10分发布，门头沟区军庄镇东山村6小时累计雨量已达150毫米，升级发布暴雨红色预警信号。强降水易引发城市内涝，中小河流洪水、山洪及地质灾害气象风险等级很高。不仅如此，每一次暴雨过后都是对楼盘工程质量的考验。
在此之前，6月13日下雨，北京市非紧急救助服务中心12345接到房屋漏雨的投诉明显增加，一天的时间，总计有137条相关投诉。其中，过半的市民反映，房屋漏雨。
另据家住大兴香海园的许先生称，外面下大雨时，雨水从他家的保温墙渗到室内，墙壁都被雨水浸湿了，现在还有很多痕迹留在墙面上，就怕下次下雨时，还会渗水。相比之下，他家的情况在小区里还不算严重的。为了商讨维修办法，业主们专门建了一个微信群。为了得到妥善维修，业主们拨打北京市非紧急救助服务中心12345，得到的建议是启用公共维修基金进行维修。现在业主们正在商量下一步怎么办。
袁女士也有同样的遭遇，她住在一个2001年建成的小区，下雨时，厨房上方出现雨水滴漏，当时给物业打电话，物业说尽量马上派人去看，漏雨住户多，忙不过来了，直到雨停了好几天，物业才登门。
除此之外，海淀区回迁房五福玲珑居、冠城大通百旺府等小区的多个业主代表向媒体报料称，暴雨期间，其所在小区房屋出现不同程度渗漏。
不仅是这些老小区，一些新小区的业主也有此经历。
家住大兴天宫院金融街融汇小区的业主徐女士称，她的很多邻居家都出现落地飘窗渗水，此外，墙体、空调孔漏水的情况也为数不少。所幸她家没有出现渗水漏雨，下雨期间，小区的地面出现塌陷，但很快被物业修好了。
同样位于大兴区的保利春天项目多位业主向媒体投诉，7月20日暴雨期间，小区多户业主房屋出现墙面渗水、窗户与墙体接口处渗水、进水等问题，进而导致这些业主房屋内墙纸、涂墙、地板等被泡、墙面剥落。事后两天，开发商及物业贴出一张关于春天派7？20室内渗漏的处理方案的通知。
室内漏雨原因多种
当很多小区遍地积水，设施因连续暴雨一片狼籍时。金科王府则晒出了一组照片，与上述小区形成鲜明对比。不失时机地为项目做了一次宣传。图片中，物业人员正在检查小区设施，雨水箅里加装了铁丝网，园区内没有积水，雨中的绿植更加翠绿，小区的一切井然有序。
同样的大雨，为什么漏雨的总是集中在几个小区。这不能不说是工程质量问题。
雨天雨水渗漏的原因有多种。据中建一局一位不愿具名的总工表示，对于一些老旧小区而言，最有可能的原因是外墙的防水腻子有破损，由于雨量太大，从外墻保温层流入室內。另外，外墙原留有的施工孔洞填充不实，剪力墙原有的穿墙螺栓孔封闭不严，也会从缝隙进入室内。如果雨量足够大时，窗周边未按照规定做，窗周边与砌筑墙的缝隙也会进水。
据这位总工介绍，对于外墙出现的渗漏进行维修，一般是补打防水胶，但不能保证，明年雨季不出现漏水现象。
启用应急住宅专项维修金
提到维修也是很令多业主最头疼的事。在保质期内的住宅由开发商负责维修。
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保质期为5年。
建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。
但像许先生小区这种情况，不在质保期内，业内人士认为如果房屋屋面局部通过小修小补就可达到防雨效果，维修成本也不高，应由物业来养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。
如果维修成本高，就要启动住宅专项维修金。但前提是共用部位漏水，买房人可以通过启动住宅专项维修资金来维修，如果漏水部位不是共用部位，且已经过了保修期，则只能由买房人自己出资维修。
对于许先生这种情况还可以采用应急维修基金，早在2013年12月5日，北京专项维修资金应急使用办法就已发布。“应急办法”明确规定了六种可应急使用专项维修资金的情形，其中包括屋面防水损坏造成渗漏的等。
实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的，无需双2/3业主同意，但应当事前告知业主。应急使用专项维修资金只需要3个步骤，申请、批准或备案、付款，且申请材料也大大简化。申请时只需提供以下材料：已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；应急维修工程预算书；住宅专项维修资金分摊明细表。
在付款时限上，“应急办法”规定，“申请材料符合要求的，有关行政主管部门应当在接到申请后的2个工作日内做出同意的决定；情况特别紧急的，应当场做出同意决定”。
购房前注重考察
我们在购房时，总是被样板间华丽的外表所吸引。事实上，房子只有在使用时，才会发现各种问题。最好的办法就是在购房前防范于未然。很多出现问题的房子都给我们提供了前车之鉴。
据一位专业建筑师介绍，除了考察建筑工程施工及材料质量外，在雨季，小区车库被淹、电梯进水停电等现象常有发现，其原因主要集中在一些地下停车库设计存在缺陷。因此选车位的时候要关注排水沟，观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑。另外下沉式户型受水灾影响最大，修建时要在庭院周边做排水暗沟；看小区雨水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，提防倒灌。
现在很多高端项目以水景房吸引购房者，或者采用引水入园的手法建筑小区园林，对于这样的房子，建筑物本身的地坪要高出水景。
如果要做到防范于未然，均需要购房者有双专业的眼睛，因此难免出现纠纷。中咨律师事务所律师贾瑞果称，业主可以采取的维权方式主要是跟开发商协商或向建委等部门投诉，如得不到解决再向法院起诉。