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“置业100”卡拓展购房便利通道 经纪人俱乐部搭建精准资源平台
姚妍艳
据国家统计局有关数据显示，4月海南房地产市场运行情况良好：2009年1～4月，海南商品房销售面积131.13万平方米，同比增长12.4％，商品房销售额79.83亿元，同比增长9.0％。不难看出旅游地产的销售旺季已逐步临近，这意味着大量积压的改善型需求将会释放。而海南又以三亚为代表的滨海旅游地产受到以北京为核心的北方客群的青睐。日前，鲁能·三亚湾新城在位于北京CBD核心区的置业100房产展示中心举办项目推介会，以借助楼市传媒置业100房产服务机构这一全新市场服务平台和其独有的媒体资源及专业优势，打开异地分销渠道。
此次推介会特别邀请到了北京地产行业众多金牌经纪人以嘉宾身份出席，并同时启动“置业100经纪人俱乐部”会员招募。据了解，该俱乐部是置业lD0特为广大经纪人、中介机构打造的一个合作共享平台，它能为会员共享信息资源、参加各项活动与交流，同时将业界、媒体资源整合，回馈购房者，体现出诚信合作、资源共享、互惠双赢。
楼市回暖 置业100关注度提升
记者日前从置业100房产展示中心了解到，近一个月来随着楼市回暖趋势显著，旅游地产旺季的来临，前来展厅询问的意向购房者也逐渐多了起来。
据展厅负责人介绍，客户张女士此前已多次来展厅询问项目情况，并与置业顾问进行了详细交流，询问海南三亚当地的情况，并提出购买的主要目的是给父母养老。在分析客户的购房预算和购房要求后，置业顾问向张女士播放了富力湾等项目PPT全景展示，该客户表现出极强的购买欲望，并表示会在近期前往海南实地考察项目。
除了购房者关注度增加，开发企业也对置业100房产服务机构的服务表示出了极大兴趣。曾于5月参加国贸琼海房展会的琼海某项目策划总监车先生在得知置业100房产服务机构后，立即来到展厅考察，并对其各项服务表示认同。随后，在展会期间多次与置业100房产服务机构进行合作细节的详细沟通，目前已就具体合作事宜展开协商。
海南房产过热有风险
选合适项目应客观评估
此次在置业100房产展示中心推介的鲁能·三亚湾新城项目，也是一直以来前来展厅咨询的人群中关注较高的项目之一，它由知名房地产开发企业山东鲁能置业集团开发，整合了美丽城、高尔夫、游艇会三大板块丰富资源，开创性地提出了“三元度假体系”。
对于海南项目的广受关注，以及置业100房产展示中心访问量的增加，楼市传媒董事长蔡鸿岩在推介会上表示，市场泡沫程度已经比较明显，他提醒前往海南买房的消费者，必须首先清醒而全面地了解市场，看清楼盘真实价格。譬如临水、三亚市区内的一些一线海景房价普遍较高，这当中不排除有很大炒作所带来的风险，而如鲁能·三亚湾新城等这样的项目目前的价格并没有快速上涨，具有较高性价比和较强的竞争优势，未来也有很大升值潜力，是可以考虑投资的项目。
如果在当前炒作较热的市场境况下盲目投资，将会给置业者带来一定风险。置业100房产服务机构未来将借举办各项目的推介会以及展厅和其他资源平台优势，为购房者提供服务，从其本身利益角度对楼盘项目进行评估，帮助大家更理性、客观地分析市场。
置业100卡让购房人得到真正实惠
此次推介会后，置业100房产服务机构负责人向记者透露，将于6月6日继异地项目推广后首次推出北京本地项目——天时名苑，而此次推盘与以往最大的不同在于，届时会向前来买房的会员发放由置业100房产服务机构特别为购房者提供全程服务而推出的第一批“置业100”卡。
从以往众多购房者在购买过程中出现的问题不难发现，市面上一些带有“卡”性质的购房服务实际往往只是提供媒体所掌握的房源信息，以及组织持卡者参加媒体举办的促销活动等，很难真正从购房全过程中为其提供便利；而购房者也常常在购房过程中苦于房源渠道狭窄、长时间等排号、贷款优惠幅度不高等难题。
“‘置业100’卡将从购房者的利益出发，为其获得更多买房优惠，除了互动式地提供信息咨询外。更是在促进成交环节中提供种种便利服务以及一些优惠措施，同时在家居、建材等方面实现一条龙服务。”据介绍，且前市面上还没有其他渠道能够提供同类服务，“置业100”卡则是首次推出了这一套服务体系。它与京城众多优质项目进行战略合作，为购买者提供更便利的选房机会，更精准的销售信息咨询，未来还将通过置业100房产服务机构所建立的网络、展厅等媒介资源提供更多服务。
对于6月6日面市的天时名苑项目，“置业100”卡将随之同步推出，并借以推动该项目的销售。至于如何获取该卡，该负责人解释：“该卡主要是企业为购房者提供服务的一个有效使用工具，一般意义上只要成为了我们置业100房产服务机构的会员都可以免费获得。”在具体使用过程中，可能会因具体项目而异，担当认购卡等多个角色。
此次“置业100”卡的推出，对置业100房产服务机构以及参与其中的购房者而言都有重要意义，它不仅是实现优惠的有效凭证，更是置业100房产服务机构凭借专业能力及行业资源，来为置业者提供百分百满意的置业服务。未来陆续将会有一系列项目推出，并通过“置业100”卡让购房者获得更多权益性服务，让其在众多在售楼盘中获得真正的实惠以及一系列增值服务。
无《竣工验收备案表》购房合同暗藏霸王条款 南戴河“金海岸”遭遇收房难
靳 华
“南戴河‘金海岸’私自加盖楼层，并且没有《竣工验收备案表》就交房，交房过程中存在违反合同约定的行为，严重侵犯了我们北京业主的权益。”5月初，本刊记者从北京业主吴女士处了解到，原本5月1日交房的南戴河“金海岸”项目完全不符合收房条件，业主们正与开发商交涉。
闹心的“异地收房”
4月25日，吴女士与很多业主一样，收到了开发商快递的《金海岸入住通知书》，称金海岸项目已于2009年5月1日“如期完成”建设，且于2009年5月1日起开始分批为业主办理入住手续。
接到收房通知的业主们非常高兴，由于当初业主与开发商签定合同时，开发商称可以提包入住。所以部分业主在5月1日带了行李与餐具欢欢喜喜地去收房，还准备收房后顺便享受下海景。
万万没想到，此行不但没有收到房，倒是收回了一肚子怨气。
“当时看到现场后，我们失望透了，金海岸项目既不‘如期’，也未‘完成’。根本没有达到交房条件。不仅门外装没有完成，绿化也未做。原本合同约定的精装修包括家电、家具，可是开发商称只有业主收房后才将这些家具、家电运到家中，那我们怎 么把控质量?”业主张先生非常气愤地对本刊记者描述，精装修质量简直惨不忍睹，门框是用两块板拼接的，卫生间天花板上有漏洞，地砖之间还有大缝。
据张先生介绍，当天近20名业主开始和开发商交涉，但是开发商态度并不积极，从上午9点到下午2点，才与开发商达成了初步的协议：5月1日当天与开发商谈判的那部分业主可以免收从当日起到今年年底的物业费；交房时间两个月内另行通知；延期交房按照合同约定补偿业主违约金。
楼盘“长高”了两层
然而，随着越来越多的业主开始准备收房，发现的问题越来越多。“开发商无法提供《竣工验收备案表》和《房屋面积实测表》就交房，他们称，获得了分项的竣工验收备案表，综合竣工验收备案表正在办理。”业主吴女士对本刊记者诉说。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”，即商品房只有经过了上述部门验收并合格后，并提供《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》、《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》等文件才算是达到了交房条件。
最让吴女士担心的是，合同里签定的楼盘层高是17层，可是现在开发商竟然盖成了19层。
“若由于私自加盖楼层，开发商无法拿到《竣工验收备案表》和《房屋面积实测表》，那将无法获取产权证。我原本购房的目的是投资，将用于出租或在合适的时机出售，没有产权证，我的投资置业目的便成空了。”吴女士非常苦恼。
最关键的是，业主们认为，由于楼盘紧临大海，开发商私自加盖，楼盘很可能出现安全隐患和不可预见的生命财产安全的重大问题。
“业主不退房”霸王条款
然而让业主们惊愕的还有，购房两年后他们才发现当初与开发商签定的购房合同里还存在着“霸王条款”。
根据吴女士为记者提供的合同复印件，合同第十五条关于产权登记的约定一条这样写道：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买房人不退房，出卖人按照已付房价款的3％向买房人支付违约金。
为什么购买房屋已两年，如今业主们才看到这条“霸王条款”?
“当时，我是在北京的一家媒体上看到‘金海岸’宣传，便驱车前往实地看盘，到达售楼处时，路途中已较累，看到海心情非常舒畅，当时也没做太多考察就购买了。”如今谈起当时的购买，吴女士说，有点冲动。
同吴女士情况差不多，对于这次异地置业，张先生的评价也是非常仓促。
“当时，开发商不知道从哪里获知我的手机号，收到他们的项目宣传短信后，恰巧我也想在离北京较近的地方购买海景房，就在2007年7月去看了房。总共去了两次，第一次去我就交了1万元的定金，我想开发商既然已获取销售许可证，应该不会有什么大的问题。第二次去也是凑周末，办理贷款占用很大一部分时间，时间非常紧，我根本就没细看合同就糊里糊涂签了。”张先生非常后悔地说。
开发商回应：业主预期过高
对于业主向本刊记者投诉的南戴河“金海岸”的几大重要问题，记者采访了开发商——秦皇岛市星光房地产开发有限公司主管前期和销售的负责人李文奇。
“由于收房前几天南戴河下雨，造成现场看起来有些杂乱，不干净。业主们预期过高，总用五星级酒店的要求来衡量项目，肯定达不到。”李文奇表示。
对于17层楼为什么盖了19层，李文奇解释，项目报规是按照19层报的，原本计划有两层是开发商自用，但当记者追问是否可提供规划许可证复印件以及详细的细节时，李称不是自己亲手经办的，还需要进一步了解。
李文奇说，业主们不用担心。产权证肯定能办到。不过记者问其能否就办理产权证与业主签定补充协议，他并没有给出明确的答复。
就“金海岸”无《竣工验收备案表》和《房屋面积实测表》为何敢交房的问题，李文奇称，项目现在已有消防、主体等的分项验收备案表，综合竣工验收备案表是因为上报时间晚了，在办理过程中拖延了时间，大概6月15日左右能办理完成。
“南戴河与北京不一样，交房时没有《房屋面积实测表》没有太大影响。在办理产权证时，还会有面积测绘，业主不用担心，办理产权证时我们依旧会‘多退少补’的。”李文奇表示。
律师提醒：异地置业谨防风险
对于南戴河“金海岸”纠纷，河北德圣律师事务所孔德路律师在接受本刊记者采访时表示，住宅小区竣工以后必须经验收合格才可以交付使用，这是法律的强制性规定。《商品房竣工验收备案表》是房屋竣工验收合格后由建设局批给开发商的法律文件，业主应当要求开发商必须出具。
对于目前金海岸业主已经与开发商签定的“因开发商责任360日内无法办理产权证，买房人不退房”霸王条款，孔律师认为，尽管业主在签订购房合同时比较草率，仍然可以依法保护自己的权利，可以主张该“霸王”条款无效。因为《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
孔德路律师还提醒异地置业者一定多了解开发商资质和楼盘是否依法办理了登记备案手续。签订购房合同一定慎重、细致，不要轻易“被忽悠”。
投资京CBD楼盘 借力“东扩”升值
[置业需求]
5月19日，山西的张女士致电“置业100”呼叫中心。张女士称，上半年楼市回暖，她想先留意一下北京的楼盘，以在合适的时候出手投资。张女士只确定了大概的区域范围是北京东部，总价约150万元，希望置业100的资深顾问为其推荐合适的楼盘。
[需求剖析]
了解到张女士的需求后，置业100资深顾问认为，张女士可抓住北京CBD东扩带动楼盘升值的时机。
经过近十年的发展，北京CBD已逐渐成为世界500强和国内知名企业的集中地，自2006年以来，CBD板块的商品房平均售价，从2006年的10482元／平方米跃升到2008年的17614元／平方米。
5月25日，CBD管委会宣布沿朝阳北路、通惠河向东至东四环约3平方公里的土地将成为北京CBD东扩区，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。今后10年，朝阳区预计投入约70亿元用于东扩区的基础设施建设。东扩CBD预计可吸纳约15万人就业，相当于再造一个 CBD，大规模的改造建设必然带动周边楼盘升值，并且可选择楼盘范围也较广。听完我们的介绍后，张女士基本上同意在此范围内选房。
[楼盘搜索]
为此，置业100资深顾问特为张女士挑选了CBD以及周边受CBD东扩利好的部分楼盘。其中，珠江帝景、禧福汇国际社区地段更居优势，价格在20000元／平方米以上，珠江帝景预计6月底推出最后一栋楼王，户型为54～120平方米的精品两至三居；禧福汇国际社区预计6月下旬推出最后一栋楼R7，开盘预计均价20000元／平方米。面积在45～212平方米范围，包括零居、二居、大三居。
另外，东恒时代、华纺易城、东岸为四至五环间的楼盘，东恒时代、东岸目前均价都为16000元／平方米，华纺易城14300元／平方米，其中东恒时代为精装修，其他两个楼盘为毛坯。天时名苑、北京新天地、远洋一方地处五环之外，其中北京新天地、远洋一方价格为10500元／平方米，天时名苑均价8500～9500元／平方米。
根据张女士的总价要求，购买珠江帝景、禧福汇国际社区，其所能购买的面积在70平方米左右，而购买东恒时代、华纺易城、东岸，张女士可选择90平方米左右的户型，购买天时名苑、北京新天地、远洋一方，将可选择的户型面积较大，可达到140、150平方米。
[购房者反馈]
在看过房源报告后，张女士称，考虑到140平方米是普通住宅的划分界限，超过140平方米的非普通住宅在首付和税费方面都要高，因此，她更倾向于购买小户型。同时，她表示，更想购买精装修楼盘，不过此方面，她将在实地考察后，再最终确定。
防通胀寻购三亚海景房
[置业需求]
金融行业人士毛先生5月15日来到置业100，希望资深置业顾问能为其详细讲解三亚的热点楼盘。毛先生路过国贸，看见了置业100展厅信息，进而进店交谈。他表示，一季度信贷投放猛增，目前我国的货币增速快干实体经济增速，国际原材料价格开始上涨，已经看到了通货膨胀的迹象，房地产有防通胀的功能，而他非常喜欢三亚，所以希望能在三亚买套房。
[需求剖析]
毛先生钟情三亚，恰好赶上了三亚的又一轮开发热。5月份，来自三亚市委的信息称，三亚今年房地产总投资约226亿元，涉及房地产项目13个。
鉴于毛先生的置业需求具有投资的性质，而且其本身并没有限定三亚某一特定区域，因此，置业100的资深置业顾问着重为毛先生讲解了三亚市区、三亚湾以及陵水县的楼盘情况。
从目前商品房供应比较集中的三亚市区、三亚湾以及陵水县的表现看，三亚市区个别楼盘价格有上涨，如凤凰水城红树湾公馆价格略有上涨，高层从去年9500元／平方米上涨至10000元／平方米。目前已销售完毕，主推的别墅价格达到30000元／平方米。不过，整体上三亚市区楼盘价格较为稳定，甚至有部分楼盘打折促销。
三亚湾为三亚高端楼盘的集中地，多数楼盘为一线海景，景观优势得天独厚，因此，从去年到今年楼盘的销售均价来看，多数楼盘呈现价格上涨的态势，上涨幅度约1000元／平方米左右。
近两年在三亚土地资源趋紧的情况下，紧邻三亚的陵水县成为“大三亚市场圈”向东线辐射的第一站。如富力、雅居乐等品牌开发商相继进入，陵水的楼盘价格也呈现上涨的趋势，整体上涨幅度约700～1000元／平方米。
[楼盘搜索]
资深置业顾问为毛先生大概圈定了如下几个楼盘：三亚湾的三亚国际公馆、兰海美丽新海岸；陵水县的雅居乐清水湾、富力湾。
其中雅居乐清水湾今年3月28日开盘时，均价8300元／平方米，别墅价格15000～18000元／平方米，到5月份时，其洋房均价已达9000元／平方米，别墅价格14000～22000元／平方米。目前在售洋房面积为70～208平方米；别墅240～1415平方米。其物业公司为第一太平戴维斯、雅居乐物业管理公司。
而富力湾2008年7月开盘，2008年8月公寓均价为7260元／平方米，别墅均价为10769元／平方米，目前公寓均价9500元／平方米，海景别墅16000元／平方米，沙滩别墅28000元／平方米。物业公司为深圳世邦威理仕。
三亚湾的三亚湾国际公馆2009年1月开盘，今年12月底正式交房入住，单价也由今年1月份的28000元上涨到了30000元。
兰海美丽新海岸今年12月底也即将入住，与今年年初相比，价格上涨幅度为1000元，目前均价11000元／平方米。
[购房者反馈]
比较几个楼盘后，毛先生认为陵水县和三亚湾各有优势，陵水县的房地产开发尚处于初期阶段，未来升值空间更大，但是若用于出租投资目前市场形势不如三亚湾。他表示，陵水县和三亚湾的房价差距很大，他近期将把自己在股市和楼市的投资资金做下合理分配，再做进一步定夺。
姚妍艳
据国家统计局有关数据显示，4月海南房地产市场运行情况良好：2009年1～4月，海南商品房销售面积131.13万平方米，同比增长12.4％，商品房销售额79.83亿元，同比增长9.0％。不难看出旅游地产的销售旺季已逐步临近，这意味着大量积压的改善型需求将会释放。而海南又以三亚为代表的滨海旅游地产受到以北京为核心的北方客群的青睐。日前，鲁能·三亚湾新城在位于北京CBD核心区的置业100房产展示中心举办项目推介会，以借助楼市传媒置业100房产服务机构这一全新市场服务平台和其独有的媒体资源及专业优势，打开异地分销渠道。
此次推介会特别邀请到了北京地产行业众多金牌经纪人以嘉宾身份出席，并同时启动“置业100经纪人俱乐部”会员招募。据了解，该俱乐部是置业lD0特为广大经纪人、中介机构打造的一个合作共享平台，它能为会员共享信息资源、参加各项活动与交流，同时将业界、媒体资源整合，回馈购房者，体现出诚信合作、资源共享、互惠双赢。
楼市回暖 置业100关注度提升
记者日前从置业100房产展示中心了解到，近一个月来随着楼市回暖趋势显著，旅游地产旺季的来临，前来展厅询问的意向购房者也逐渐多了起来。
据展厅负责人介绍，客户张女士此前已多次来展厅询问项目情况，并与置业顾问进行了详细交流，询问海南三亚当地的情况，并提出购买的主要目的是给父母养老。在分析客户的购房预算和购房要求后，置业顾问向张女士播放了富力湾等项目PPT全景展示，该客户表现出极强的购买欲望，并表示会在近期前往海南实地考察项目。
除了购房者关注度增加，开发企业也对置业100房产服务机构的服务表示出了极大兴趣。曾于5月参加国贸琼海房展会的琼海某项目策划总监车先生在得知置业100房产服务机构后，立即来到展厅考察，并对其各项服务表示认同。随后，在展会期间多次与置业100房产服务机构进行合作细节的详细沟通，目前已就具体合作事宜展开协商。
海南房产过热有风险
选合适项目应客观评估
此次在置业100房产展示中心推介的鲁能·三亚湾新城项目，也是一直以来前来展厅咨询的人群中关注较高的项目之一，它由知名房地产开发企业山东鲁能置业集团开发，整合了美丽城、高尔夫、游艇会三大板块丰富资源，开创性地提出了“三元度假体系”。
对于海南项目的广受关注，以及置业100房产展示中心访问量的增加，楼市传媒董事长蔡鸿岩在推介会上表示，市场泡沫程度已经比较明显，他提醒前往海南买房的消费者，必须首先清醒而全面地了解市场，看清楼盘真实价格。譬如临水、三亚市区内的一些一线海景房价普遍较高，这当中不排除有很大炒作所带来的风险，而如鲁能·三亚湾新城等这样的项目目前的价格并没有快速上涨，具有较高性价比和较强的竞争优势，未来也有很大升值潜力，是可以考虑投资的项目。
如果在当前炒作较热的市场境况下盲目投资，将会给置业者带来一定风险。置业100房产服务机构未来将借举办各项目的推介会以及展厅和其他资源平台优势，为购房者提供服务，从其本身利益角度对楼盘项目进行评估，帮助大家更理性、客观地分析市场。
置业100卡让购房人得到真正实惠
此次推介会后，置业100房产服务机构负责人向记者透露，将于6月6日继异地项目推广后首次推出北京本地项目——天时名苑，而此次推盘与以往最大的不同在于，届时会向前来买房的会员发放由置业100房产服务机构特别为购房者提供全程服务而推出的第一批“置业100”卡。
从以往众多购房者在购买过程中出现的问题不难发现，市面上一些带有“卡”性质的购房服务实际往往只是提供媒体所掌握的房源信息，以及组织持卡者参加媒体举办的促销活动等，很难真正从购房全过程中为其提供便利；而购房者也常常在购房过程中苦于房源渠道狭窄、长时间等排号、贷款优惠幅度不高等难题。
“‘置业100’卡将从购房者的利益出发，为其获得更多买房优惠，除了互动式地提供信息咨询外。更是在促进成交环节中提供种种便利服务以及一些优惠措施，同时在家居、建材等方面实现一条龙服务。”据介绍，且前市面上还没有其他渠道能够提供同类服务，“置业100”卡则是首次推出了这一套服务体系。它与京城众多优质项目进行战略合作，为购买者提供更便利的选房机会，更精准的销售信息咨询，未来还将通过置业100房产服务机构所建立的网络、展厅等媒介资源提供更多服务。
对于6月6日面市的天时名苑项目，“置业100”卡将随之同步推出，并借以推动该项目的销售。至于如何获取该卡，该负责人解释：“该卡主要是企业为购房者提供服务的一个有效使用工具，一般意义上只要成为了我们置业100房产服务机构的会员都可以免费获得。”在具体使用过程中，可能会因具体项目而异，担当认购卡等多个角色。
此次“置业100”卡的推出，对置业100房产服务机构以及参与其中的购房者而言都有重要意义，它不仅是实现优惠的有效凭证，更是置业100房产服务机构凭借专业能力及行业资源，来为置业者提供百分百满意的置业服务。未来陆续将会有一系列项目推出，并通过“置业100”卡让购房者获得更多权益性服务，让其在众多在售楼盘中获得真正的实惠以及一系列增值服务。
无《竣工验收备案表》购房合同暗藏霸王条款 南戴河“金海岸”遭遇收房难
靳 华
“南戴河‘金海岸’私自加盖楼层，并且没有《竣工验收备案表》就交房，交房过程中存在违反合同约定的行为，严重侵犯了我们北京业主的权益。”5月初，本刊记者从北京业主吴女士处了解到，原本5月1日交房的南戴河“金海岸”项目完全不符合收房条件，业主们正与开发商交涉。
闹心的“异地收房”
4月25日，吴女士与很多业主一样，收到了开发商快递的《金海岸入住通知书》，称金海岸项目已于2009年5月1日“如期完成”建设，且于2009年5月1日起开始分批为业主办理入住手续。
接到收房通知的业主们非常高兴，由于当初业主与开发商签定合同时，开发商称可以提包入住。所以部分业主在5月1日带了行李与餐具欢欢喜喜地去收房，还准备收房后顺便享受下海景。
万万没想到，此行不但没有收到房，倒是收回了一肚子怨气。
“当时看到现场后，我们失望透了，金海岸项目既不‘如期’，也未‘完成’。根本没有达到交房条件。不仅门外装没有完成，绿化也未做。原本合同约定的精装修包括家电、家具，可是开发商称只有业主收房后才将这些家具、家电运到家中，那我们怎 么把控质量?”业主张先生非常气愤地对本刊记者描述，精装修质量简直惨不忍睹，门框是用两块板拼接的，卫生间天花板上有漏洞，地砖之间还有大缝。
据张先生介绍，当天近20名业主开始和开发商交涉，但是开发商态度并不积极，从上午9点到下午2点，才与开发商达成了初步的协议：5月1日当天与开发商谈判的那部分业主可以免收从当日起到今年年底的物业费；交房时间两个月内另行通知；延期交房按照合同约定补偿业主违约金。
楼盘“长高”了两层
然而，随着越来越多的业主开始准备收房，发现的问题越来越多。“开发商无法提供《竣工验收备案表》和《房屋面积实测表》就交房，他们称，获得了分项的竣工验收备案表，综合竣工验收备案表正在办理。”业主吴女士对本刊记者诉说。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”，即商品房只有经过了上述部门验收并合格后，并提供《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》、《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》等文件才算是达到了交房条件。
最让吴女士担心的是，合同里签定的楼盘层高是17层，可是现在开发商竟然盖成了19层。
“若由于私自加盖楼层，开发商无法拿到《竣工验收备案表》和《房屋面积实测表》，那将无法获取产权证。我原本购房的目的是投资，将用于出租或在合适的时机出售，没有产权证，我的投资置业目的便成空了。”吴女士非常苦恼。
最关键的是，业主们认为，由于楼盘紧临大海，开发商私自加盖，楼盘很可能出现安全隐患和不可预见的生命财产安全的重大问题。
“业主不退房”霸王条款
然而让业主们惊愕的还有，购房两年后他们才发现当初与开发商签定的购房合同里还存在着“霸王条款”。
根据吴女士为记者提供的合同复印件，合同第十五条关于产权登记的约定一条这样写道：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买房人不退房，出卖人按照已付房价款的3％向买房人支付违约金。
为什么购买房屋已两年，如今业主们才看到这条“霸王条款”?
“当时，我是在北京的一家媒体上看到‘金海岸’宣传，便驱车前往实地看盘，到达售楼处时，路途中已较累，看到海心情非常舒畅，当时也没做太多考察就购买了。”如今谈起当时的购买，吴女士说，有点冲动。
同吴女士情况差不多，对于这次异地置业，张先生的评价也是非常仓促。
“当时，开发商不知道从哪里获知我的手机号，收到他们的项目宣传短信后，恰巧我也想在离北京较近的地方购买海景房，就在2007年7月去看了房。总共去了两次，第一次去我就交了1万元的定金，我想开发商既然已获取销售许可证，应该不会有什么大的问题。第二次去也是凑周末，办理贷款占用很大一部分时间，时间非常紧，我根本就没细看合同就糊里糊涂签了。”张先生非常后悔地说。
开发商回应：业主预期过高
对于业主向本刊记者投诉的南戴河“金海岸”的几大重要问题，记者采访了开发商——秦皇岛市星光房地产开发有限公司主管前期和销售的负责人李文奇。
“由于收房前几天南戴河下雨，造成现场看起来有些杂乱，不干净。业主们预期过高，总用五星级酒店的要求来衡量项目，肯定达不到。”李文奇表示。
对于17层楼为什么盖了19层，李文奇解释，项目报规是按照19层报的，原本计划有两层是开发商自用，但当记者追问是否可提供规划许可证复印件以及详细的细节时，李称不是自己亲手经办的，还需要进一步了解。
李文奇说，业主们不用担心。产权证肯定能办到。不过记者问其能否就办理产权证与业主签定补充协议，他并没有给出明确的答复。
就“金海岸”无《竣工验收备案表》和《房屋面积实测表》为何敢交房的问题，李文奇称，项目现在已有消防、主体等的分项验收备案表，综合竣工验收备案表是因为上报时间晚了，在办理过程中拖延了时间，大概6月15日左右能办理完成。
“南戴河与北京不一样，交房时没有《房屋面积实测表》没有太大影响。在办理产权证时，还会有面积测绘，业主不用担心，办理产权证时我们依旧会‘多退少补’的。”李文奇表示。
律师提醒：异地置业谨防风险
对于南戴河“金海岸”纠纷，河北德圣律师事务所孔德路律师在接受本刊记者采访时表示，住宅小区竣工以后必须经验收合格才可以交付使用，这是法律的强制性规定。《商品房竣工验收备案表》是房屋竣工验收合格后由建设局批给开发商的法律文件，业主应当要求开发商必须出具。
对于目前金海岸业主已经与开发商签定的“因开发商责任360日内无法办理产权证，买房人不退房”霸王条款，孔律师认为，尽管业主在签订购房合同时比较草率，仍然可以依法保护自己的权利，可以主张该“霸王”条款无效。因为《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
孔德路律师还提醒异地置业者一定多了解开发商资质和楼盘是否依法办理了登记备案手续。签订购房合同一定慎重、细致，不要轻易“被忽悠”。
投资京CBD楼盘 借力“东扩”升值
[置业需求]
5月19日，山西的张女士致电“置业100”呼叫中心。张女士称，上半年楼市回暖，她想先留意一下北京的楼盘，以在合适的时候出手投资。张女士只确定了大概的区域范围是北京东部，总价约150万元，希望置业100的资深顾问为其推荐合适的楼盘。
[需求剖析]
了解到张女士的需求后，置业100资深顾问认为，张女士可抓住北京CBD东扩带动楼盘升值的时机。
经过近十年的发展，北京CBD已逐渐成为世界500强和国内知名企业的集中地，自2006年以来，CBD板块的商品房平均售价，从2006年的10482元／平方米跃升到2008年的17614元／平方米。
5月25日，CBD管委会宣布沿朝阳北路、通惠河向东至东四环约3平方公里的土地将成为北京CBD东扩区，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。今后10年，朝阳区预计投入约70亿元用于东扩区的基础设施建设。东扩CBD预计可吸纳约15万人就业，相当于再造一个 CBD，大规模的改造建设必然带动周边楼盘升值，并且可选择楼盘范围也较广。听完我们的介绍后，张女士基本上同意在此范围内选房。
[楼盘搜索]
为此，置业100资深顾问特为张女士挑选了CBD以及周边受CBD东扩利好的部分楼盘。其中，珠江帝景、禧福汇国际社区地段更居优势，价格在20000元／平方米以上，珠江帝景预计6月底推出最后一栋楼王，户型为54～120平方米的精品两至三居；禧福汇国际社区预计6月下旬推出最后一栋楼R7，开盘预计均价20000元／平方米。面积在45～212平方米范围，包括零居、二居、大三居。
另外，东恒时代、华纺易城、东岸为四至五环间的楼盘，东恒时代、东岸目前均价都为16000元／平方米，华纺易城14300元／平方米，其中东恒时代为精装修，其他两个楼盘为毛坯。天时名苑、北京新天地、远洋一方地处五环之外，其中北京新天地、远洋一方价格为10500元／平方米，天时名苑均价8500～9500元／平方米。
根据张女士的总价要求，购买珠江帝景、禧福汇国际社区，其所能购买的面积在70平方米左右，而购买东恒时代、华纺易城、东岸，张女士可选择90平方米左右的户型，购买天时名苑、北京新天地、远洋一方，将可选择的户型面积较大，可达到140、150平方米。
[购房者反馈]
在看过房源报告后，张女士称，考虑到140平方米是普通住宅的划分界限，超过140平方米的非普通住宅在首付和税费方面都要高，因此，她更倾向于购买小户型。同时，她表示，更想购买精装修楼盘，不过此方面，她将在实地考察后，再最终确定。
防通胀寻购三亚海景房
[置业需求]
金融行业人士毛先生5月15日来到置业100，希望资深置业顾问能为其详细讲解三亚的热点楼盘。毛先生路过国贸，看见了置业100展厅信息，进而进店交谈。他表示，一季度信贷投放猛增，目前我国的货币增速快干实体经济增速，国际原材料价格开始上涨，已经看到了通货膨胀的迹象，房地产有防通胀的功能，而他非常喜欢三亚，所以希望能在三亚买套房。
[需求剖析]
毛先生钟情三亚，恰好赶上了三亚的又一轮开发热。5月份，来自三亚市委的信息称，三亚今年房地产总投资约226亿元，涉及房地产项目13个。
鉴于毛先生的置业需求具有投资的性质，而且其本身并没有限定三亚某一特定区域，因此，置业100的资深置业顾问着重为毛先生讲解了三亚市区、三亚湾以及陵水县的楼盘情况。
从目前商品房供应比较集中的三亚市区、三亚湾以及陵水县的表现看，三亚市区个别楼盘价格有上涨，如凤凰水城红树湾公馆价格略有上涨，高层从去年9500元／平方米上涨至10000元／平方米。目前已销售完毕，主推的别墅价格达到30000元／平方米。不过，整体上三亚市区楼盘价格较为稳定，甚至有部分楼盘打折促销。
三亚湾为三亚高端楼盘的集中地，多数楼盘为一线海景，景观优势得天独厚，因此，从去年到今年楼盘的销售均价来看，多数楼盘呈现价格上涨的态势，上涨幅度约1000元／平方米左右。
近两年在三亚土地资源趋紧的情况下，紧邻三亚的陵水县成为“大三亚市场圈”向东线辐射的第一站。如富力、雅居乐等品牌开发商相继进入，陵水的楼盘价格也呈现上涨的趋势，整体上涨幅度约700～1000元／平方米。
[楼盘搜索]
资深置业顾问为毛先生大概圈定了如下几个楼盘：三亚湾的三亚国际公馆、兰海美丽新海岸；陵水县的雅居乐清水湾、富力湾。
其中雅居乐清水湾今年3月28日开盘时，均价8300元／平方米，别墅价格15000～18000元／平方米，到5月份时，其洋房均价已达9000元／平方米，别墅价格14000～22000元／平方米。目前在售洋房面积为70～208平方米；别墅240～1415平方米。其物业公司为第一太平戴维斯、雅居乐物业管理公司。
而富力湾2008年7月开盘，2008年8月公寓均价为7260元／平方米，别墅均价为10769元／平方米，目前公寓均价9500元／平方米，海景别墅16000元／平方米，沙滩别墅28000元／平方米。物业公司为深圳世邦威理仕。
三亚湾的三亚湾国际公馆2009年1月开盘，今年12月底正式交房入住，单价也由今年1月份的28000元上涨到了30000元。
兰海美丽新海岸今年12月底也即将入住，与今年年初相比，价格上涨幅度为1000元，目前均价11000元／平方米。
[购房者反馈]
比较几个楼盘后，毛先生认为陵水县和三亚湾各有优势，陵水县的房地产开发尚处于初期阶段，未来升值空间更大，但是若用于出租投资目前市场形势不如三亚湾。他表示，陵水县和三亚湾的房价差距很大，他近期将把自己在股市和楼市的投资资金做下合理分配，再做进一步定夺。