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如果想避开这些坑，除了记得查看重要信息（比如产证、贷款信息、核价单、税率），除了各种谨慎之外，最有力的建议是：请录音，请对你的每一个交易环节，对中介的每一个电话、每一句话录音。这些，将来都会成为给你自己解套的武器。
春节前，考虑把家里的旧居置换一套二手房。那一阵，电视台、电影院，到处都有某家房产中介的广告，又是动画又是古装还有明星代言，号称对于假房源是“老虎苍蝇都要打”。我也像很多不明真相群众一样，看在“全部真房源”的分上，选择了这家房产中介买房。
虽然早就听说二手房买卖猫腻多，交易过程中也提醒自己多长长心眼，可是回头再看却发现，那些该遇到的坑，还是一个不落地栽了进去，呵呵。曾经以为买房最麻烦的莫过于中介无休止的电话骚扰和房产交易中心动不动几百米的长龙，如今想想，再呵呵。
比起10年前，现在的房源信息总算是透明了不少。从前，你只能在中介门店看橱窗上的A4纸，地址、小区、面积、价格，最多再有个房龄，就是全部。一家家跑到腿软，也看不成多少。现在呢，网上设定好条件一搜，什么都有：地段、地铁距离、房龄、楼层、面积、价格……从客厅到卫生间，照片也是应有尽有，很多房子一看就PASS了，省下不少跑腿时间。
但是，如果以为这些照片都能通过中介的带路引向货真价实的房子——那还是天真了。首先，你初筛看中的10套房子里，你能实地看到5套已经很了不起。另外5套，中介会告诉你：这套房东在外地最近都看不了，那套房东不诚心卖三个月后才让看，这套昨天刚卖了，那套房东电话打不通……而你能看到的5套呢？就像方便面包装盒上的消费提醒：图片仅供参考，请以实际内容为准。
而实际内容是：挂着“满五”的房子，才刚“满二”；挂着“距离地铁500米”的房子，走到地铁口需要25分钟；挂着70年产权的房子，其实是50年的商住两用房，年限短、无法落户不说，水电煤价格还是住宅用房的1.5倍。到后来，连中介自己带看的时候都忍不住笑了：“哦你看到写的是满五？其实吧那个房东当年为了省契税没去办产证，现在打算找到下家了再办……”
为啥要纠结满二满五、唯一不唯一的问题呢？很简单，因为直接关系到契税、个税、增值税的多少——契税根据房屋面积大小从1%-1.5%不等；房产距离上一次买卖不满五年或者不是本人唯一一套房产的，只要满足其中一个条件，就得交1%的个税；满二年不满五年的，还多一个5.65%的差额营业税；不满二年的则要交全额营业税——这还只是普通住宅，如果非普通，又有另一套计算方法。2015年4月国家出台了房产新政之后，普通住宅只要满二年就可以免征营业税。2016年2月国家又有契税新政，非普通住宅的契税从3%减到1.5%……
以上这些，不是中介告诉我的，而是我查询了无数网页、打了N个12329公积金热线、跑过三次税务局之后，得出的正确答案。为啥不问中介呢？不是没问，是问了10个中介，得到过9种回答……最后，等我自己搞明白了，再跟着中介去看房的时候，只要中介乱报税额，我马上就能指出哪里算错了。中介感叹：你知道得好清楚。而我只有苦笑：还不是被你们逼的。（顺便说一句，12329公积金热线是我打过史上最友好最专业的政府热线！知无不答，言无不尽，与税务局叔叔问十句答一句，还附赠一个白眼的风格判若两个世界！）
然而，你以为搞明白了税收政策就万事大吉了？还是太天真。一个疏漏，全部白搭——签订金合同那天，中介告诉我，这房子满五年、唯一，于是交了10万定金。可是等房东来签正式买卖合约才发现，这房子满二年、唯一，比起满五年，多了10万元的个税。众所周知，现在买房是卖方市场，卖家的定价都是到手价，所有契税、个税、营业税，那都是要转嫁到下家身上的。于是，等待我的就是一个“无论怎样都损失了10万元”的困局：假如不买，付出去的定金收不回来；假如买，比预期多了10万个税。而定金合同上只会告诉你协议的房价，并不涉及满五或满二，唯一不唯一的问题。
为什么连满五满二都没有确定就签了定金合同呢？因为之前只以为中介分不清税款，根本没想过，他们连满五满二都会弄错——或者，他们只是懂装不懂，让你以为满199可以减99，却把定价敲在了198。
签完定金合同，就到了中介发挥最大作用的时间：议价。
你当年看房的时候，中介有没有提醒你：“见了面千万千万不要谈价格，否则房东会以为你很看好房子，以后就不好侃价了”，有没有在买卖双方见面的时候把你们分在两个房间，由他们分别来游说，理由是：“见了面反而容易谈崩”？
有就对了。在买卖达成之前，中介一般不会让上下家知道彼此的联系方式，一方面是为了防止“跳中介”，另一方面，就是众所周知的，“吃差价”方便。
传统的吃差价方法大致是这样的：中介告诉买家，房子500万，对卖家说，卖了490万。买卖房子为了合理避税，一般都会做低房价，只要不低于区域指导价即可。所以最终，这套房子在合同上只会体现为400万成交，而在补充协议上，剩下的100万又被分成好几份：首付款、差价、装修款、尾款……种种名目，到最后结果无非是：买家出了500万，卖家得到490万，还有10万，进了中介的腰包。
我交的4万尾款，就是这样进了中介的腰包。但其实差价的吃法还不止这一种——在议价时，我和卖家达成了一致的心理价位，就在准备签约时，中介电话我，提议：再帮我杀杀价，能杀一点是一点，如果能杀2万，就分给他们1万。虽然我拒绝了，但他们还是照样去杀价，最终果然也杀掉2万，分走了1万。而我非常怀疑，其实这2万本就是房东已经降下来的，经过中介这么一抬一杀一转手，我的1万块就又蒸发了。
春节前，考虑把家里的旧居置换一套二手房。那一阵，电视台、电影院，到处都有某家房产中介的广告，又是动画又是古装还有明星代言，号称对于假房源是“老虎苍蝇都要打”。我也像很多不明真相群众一样，看在“全部真房源”的分上，选择了这家房产中介买房。
虽然早就听说二手房买卖猫腻多，交易过程中也提醒自己多长长心眼，可是回头再看却发现，那些该遇到的坑，还是一个不落地栽了进去，呵呵。曾经以为买房最麻烦的莫过于中介无休止的电话骚扰和房产交易中心动不动几百米的长龙，如今想想，再呵呵。
第1 坑：真的真房源？
比起10年前，现在的房源信息总算是透明了不少。从前，你只能在中介门店看橱窗上的A4纸，地址、小区、面积、价格，最多再有个房龄，就是全部。一家家跑到腿软，也看不成多少。现在呢，网上设定好条件一搜，什么都有：地段、地铁距离、房龄、楼层、面积、价格……从客厅到卫生间，照片也是应有尽有，很多房子一看就PASS了，省下不少跑腿时间。
但是，如果以为这些照片都能通过中介的带路引向货真价实的房子——那还是天真了。首先，你初筛看中的10套房子里，你能实地看到5套已经很了不起。另外5套，中介会告诉你：这套房东在外地最近都看不了，那套房东不诚心卖三个月后才让看，这套昨天刚卖了，那套房东电话打不通……而你能看到的5套呢？就像方便面包装盒上的消费提醒：图片仅供参考，请以实际内容为准。
而实际内容是：挂着“满五”的房子，才刚“满二”；挂着“距离地铁500米”的房子，走到地铁口需要25分钟；挂着70年产权的房子，其实是50年的商住两用房，年限短、无法落户不说，水电煤价格还是住宅用房的1.5倍。到后来，连中介自己带看的时候都忍不住笑了：“哦你看到写的是满五？其实吧那个房东当年为了省契税没去办产证，现在打算找到下家了再办……”
第2坑：满二满五，傻傻分不清楚
为啥要纠结满二满五、唯一不唯一的问题呢？很简单，因为直接关系到契税、个税、增值税的多少——契税根据房屋面积大小从1%-1.5%不等；房产距离上一次买卖不满五年或者不是本人唯一一套房产的，只要满足其中一个条件，就得交1%的个税；满二年不满五年的，还多一个5.65%的差额营业税；不满二年的则要交全额营业税——这还只是普通住宅，如果非普通，又有另一套计算方法。2015年4月国家出台了房产新政之后，普通住宅只要满二年就可以免征营业税。2016年2月国家又有契税新政，非普通住宅的契税从3%减到1.5%……
以上这些，不是中介告诉我的，而是我查询了无数网页、打了N个12329公积金热线、跑过三次税务局之后，得出的正确答案。为啥不问中介呢？不是没问，是问了10个中介，得到过9种回答……最后，等我自己搞明白了，再跟着中介去看房的时候，只要中介乱报税额，我马上就能指出哪里算错了。中介感叹：你知道得好清楚。而我只有苦笑：还不是被你们逼的。（顺便说一句，12329公积金热线是我打过史上最友好最专业的政府热线！知无不答，言无不尽，与税务局叔叔问十句答一句，还附赠一个白眼的风格判若两个世界！）
然而，你以为搞明白了税收政策就万事大吉了？还是太天真。一个疏漏，全部白搭——签订金合同那天，中介告诉我，这房子满五年、唯一，于是交了10万定金。可是等房东来签正式买卖合约才发现，这房子满二年、唯一，比起满五年，多了10万元的个税。众所周知，现在买房是卖方市场，卖家的定价都是到手价，所有契税、个税、营业税，那都是要转嫁到下家身上的。于是，等待我的就是一个“无论怎样都损失了10万元”的困局：假如不买，付出去的定金收不回来；假如买，比预期多了10万个税。而定金合同上只会告诉你协议的房价，并不涉及满五或满二，唯一不唯一的问题。
为什么连满五满二都没有确定就签了定金合同呢？因为之前只以为中介分不清税款，根本没想过，他们连满五满二都会弄错——或者，他们只是懂装不懂，让你以为满199可以减99，却把定价敲在了198。
第3坑：差价的吃法千千万
签完定金合同，就到了中介发挥最大作用的时间：议价。
你当年看房的时候，中介有没有提醒你：“见了面千万千万不要谈价格，否则房东会以为你很看好房子，以后就不好侃价了”，有没有在买卖双方见面的时候把你们分在两个房间，由他们分别来游说，理由是：“见了面反而容易谈崩”？
有就对了。在买卖达成之前，中介一般不会让上下家知道彼此的联系方式，一方面是为了防止“跳中介”，另一方面，就是众所周知的，“吃差价”方便。
传统的吃差价方法大致是这样的：中介告诉买家，房子500万，对卖家说，卖了490万。买卖房子为了合理避税，一般都会做低房价，只要不低于区域指导价即可。所以最终，这套房子在合同上只会体现为400万成交，而在补充协议上，剩下的100万又被分成好几份：首付款、差价、装修款、尾款……种种名目，到最后结果无非是：买家出了500万，卖家得到490万，还有10万，进了中介的腰包。
我交的4万尾款，就是这样进了中介的腰包。但其实差价的吃法还不止这一种——在议价时，我和卖家达成了一致的心理价位，就在准备签约时，中介电话我，提议：再帮我杀杀价，能杀一点是一点，如果能杀2万，就分给他们1万。虽然我拒绝了，但他们还是照样去杀价，最终果然也杀掉2万，分走了1万。而我非常怀疑，其实这2万本就是房东已经降下来的，经过中介这么一抬一杀一转手，我的1万块就又蒸发了。