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一幢有着大阳台、落地窗、白色家具、面朝大海的房子，每平方米只要1.48万元人民币，展商还贴出了“每年返5万元”的大幅标语。诱人吗？更诱人的是，这座房子位于泰国普吉岛卡马拉海滩，那可是东南亚最著名的旅游胜地之一。“我可以去实地看看你们的楼盘吗？”一位仔细翻看画册的中年女性咨询道。
“当然，您不但可以去看，而且可以直接住在这个项目已经建成的房子里体验一下，即便不购买，我们也不收取您的任何费用，”笑容满面的工作人员回答道。
“您就当是去旅游一趟”
中国的房价有多高？在举办过1996年奥运会的美国城市亚特兰大，一栋位于中产阶级聚居的郊区、周边拥有优质学校的280平方米独栋住宅，标价40万美元。房主尼尔·霍尔曼是一家广告公司的艺术总监，房价只相当于他一年的年薪。而这笔钱在举办2008年奥运会的北京只能在四环外买一栋100平方米的公寓，还未必是“学区房”。北京一位外资广告公司的设计总监，要不吃不喝6～8年才买得起。
因此，在北京2012年秋季房展的会场里，国际展商占了一半的位置就不足为奇了。
《世界博览》记者走访了包括亚洲和欧美的数家房地产展台，提出是否可以去该国实地看房时，均得到了肯定的回答，去看房一趟的报价从5000元到2万元不等，一些房产本来就位于旅游胜地，展商直接表示：“您就当是趁国庆过去旅游一次，顺便考察一下投资项目。”记者咨询几家旅行社后发现，“看房游”的报价普遍低于跟团旅行的报价。
花更少的钱去旅游，还能顺便看看投资的房产，何乐而不为？
以这次房展中备受关注，以“买房赠移民”为卖点的塞浦路斯房地产项目为例。在其中一家展商提供的日程表上，可以看到报价为22800元看房团的日程安排：总共八天行程，在了解当地房产情况和购房移民的事宜外，还有享受阳光和沙滩的自由活动时间，并且入住的是星级度假公寓。
工作人员指着身后正在翻看画册与房屋报价，与展商相谈甚欢的一对年轻夫妇说：“他们已经预定了10月8日出发去塞浦路斯的行程，我们已经安排了好几家人的看房团了，现在出发日期已经排到了10月20日以后。”
但工作人员随后解释说，“看房游”报价只是指导价，实际上是按照实时的机票和酒店价格计价的。因为公司还需要为参加看房团者办理申根商务签证，有意向者还需要提供相应的资产证明等签证需要的材料，并且缴纳5万元的押金，在回国之后退还。
而文章开头提到的那家普吉岛海景公寓的展商所提供的“投资游”项目则更为优惠：参加者只需要购买北京往返普吉岛的机票就可以了。该展商介绍道，他们安排的考察日程一共4天，有意向者需要先缴纳5000元人民币的押金，如果考察完毕后决定购买该房产，5000元押金则直接折为房款，机票也可以全额报销。如果不想买也没关系，押金全部退回，参加者只需要付机票费用即可，其他所有接待费用和住宿费用都由开发商承担。另外，展商还打出了“送幻多奇门票”的牌子，“幻多奇”是普吉岛的一个深受旅游者喜爱的大型游乐中心，这一安排使得普吉岛的投资考察之行更增添了几分旅游的色彩。
“想玩也可以，但项目先得看好”
与塞浦路斯主打“买房送欧洲移民”和泰国主打的旅游地秀丽景色不同，美国和澳大利亚的房地产开发商更加注重房地产的“投资”价值。
2008年全球性金融危机始于美国房地产的次贷危机，之后美国房地产不但价格大跌，新项目开工率也非常低，这实际上为“抄底”买房提供了好机会：房价处于低谷，由于新房建设得少，房价进一步下跌的可能性也不大。
近期，美联储主席伯南克宣布，美国将继续实行量化宽松政策，也就是说，房贷的利率会长期维持在比较低的位置，鹏华环球基金经理张钶表示，美国市场已经处于较好状态，房地产、金融等板块将直接受益，美国货币政策将会在房地产领域表现出直接效果，从而帮助美国房地产市场的复苏。
此前，美国8月的二手房销售量同比上升了7.8%，为27个月以来最好表现，已经显现出复苏的微弱迹象。
一家主营美国土地投资的展商对记者说，他们组织的赴美考察团时间为一周到十天，行程主要是参观该房地产公司办公处，考察其资质，并去当地的律师事务所、公证处等机构了解情况，听取意见，考察土地的状况和周边环境，了解其升值前景。听起来非常正规，符合美国“法制国家”的办事规范。
该公司的主营项目是收购美国佐治亚州、亚利桑那州等地的农用地，待其升值后作为商用地出售，因此展商介绍说，客人赴美特别需要考察该地块的投资潜力，比如周边是否有高速公路经过，是否有大型的商业地产正在开发等。
“我们已经组织过几批考察团赴美了。行程的报价大概在两万元左右，实时计价，包含机票和食宿费用，有一些地方我们还会安排小型飞机来方便客人考察土地。”工作人员介绍道。但这一费用并不包括旅游项目的支出，如果参加者有意向进行更多的游览活动，公司则会根据其要让当地的地接社来接待安排。
而另一家经营附带移民政策的荷兰酒店项目的开发商同样表示，考察的行程并不像人们想象得那么轻松，主要目的不但是看项目，还要了解当地的政策法规和法律与税务方面的情况，考量投资潜力和回报率，搞清楚买卖的手续，基本没有太多时间去游玩。
如此说来，去这些地方的“买房游”就基本没有太多趣味可言。
有没有人不经考察直接决定购买？面对记者最后的询问，这家荷兰展商表示，仅凭项目介绍就决定下手的一般都是与公司相熟已久，通过朋友介绍过来已经非常了解该项目的人，或是急于通过投资获得绿卡的人。多数有购买意向的人都会选择前往当地考察后再作出决定。
看房自由行
移民、方便孩子留学、自住、纯投资，这是目前人们对海外房地产项目的主要关注点。虽然移民和自住仍然是国人在海外置业最主要的目的，但是由于国内房价虚高、大城市限购政策收紧，许多寻找商机的中国投资客们不由得将目光转向海外房地产市场。因此，不附带移民政策的公寓、酒店、办公楼等项目也成为房展上的热点。 据一家美国房地产中介企业介绍，投资者越来越精明，单纯依靠诱人的广告词和销售人员的三寸不烂之舌已经不够了，所以中介公司大多大大方方地表示随时恭候投资者前往参观考察。因此，以投资为目的的自由行应运而生，加入到越来越细分的旅游市场中。国人不但不再满足于跟团游的传统形式，需要更有个性和自由度更大的自由行，还需要在游玩中加入专业的色彩。不少展商都表示看房团虽然称为“团”，但人数并不多，一般只有几个家庭，也可以安排VIP服务，单人成团的投资旅行者也并不少见，这样看来，“看房团”的招待规格要远远超过一半旅行社的高端旅游团。
还有更好的消息，现在各国针对中国的签证制度正逐渐放松。据上海国年律师事务所的曲英华律师介绍，以美国为例，已对中国大陆允许使用旅游签证，目前中国公民进入美国的签证还有商务签证，探亲签证等。虽然美国的签证一直以控制严格著称，但对中国人会越来越宽松。事实上，包括美、加、澳和欧洲国家在内的许多国家针对中国公民的签证制度都在不断地放宽，因此签证对于想到海外投资的人来说并不是一道很高的门槛。
对于有意进行海外置业的投资客来，所要注意的只有投资的风险。而“海外看房团”和当地的专业法律咨询，无疑会将这种风险降到最低。
剩下的条件，不过是足够的资金罢了。
攻略：
置业律师告诉你：如何在美国买房子
（上海国年律师事务所曲英华律师）
以洛杉矶为例，买房流程及费用：
1. 初步会面
a. 选定买方经纪人；
b. 决定购买房子的区域（包括学区）及条件；
c. 选定贷款公司。
2. 审核贷款条件
a. 选定贷款经纪，并查核信用分数；
b. 选择合适的贷款计划；
c. 取得贷款预准信。
3. 寻找理想的房屋
a. 请经纪人挑选上市屋资料
4. 找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子，买主决定出价（offer）金额；
b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；
c. 发出合约书同时，附上订金支票（一般订金约為出价金额的3%）及资金证明；
d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
5. 购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后，即由第三方公証公司（Escrow）进行买卖过户手续；
b. 订金送交公証公司；
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
6. 提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。
7. “房屋检查保护期”完成事项
a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；
b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”，”房屋周边环境”等各项报告；
c.准备好火险保险报价。
8.“贷款保护期”完成事项
a. 贷款银行派估价师确定房屋价值；
b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件。
9. 完成过户公証手续
a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金支票交付给公证公司；
b. 银行放款；
c. 产权公司负责转让产权， 并在县属登录室完成登记；
d.由公证公司支付所有费用。
10. 取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成；
b. 联系通知水、电、煤气等公用单位进行改名过户。
11.房产证
通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约1—3个月内，收到一张原始的房产证。
买家支付的费用清单
（以用现金购买一栋价值50万美元的房子为例，所有数据均为估计价）
1. 买方的过户公证费（Escrow fee） $1250（按房价比率收费）
2. 房屋检查费 （Home inspection fee） $350（按房屋建筑面积大小收费）
3. 文件准备费 （document Prep） $80
4. 文件公证费 （Notary fee） $120
5. 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250
6. 转户费 （Transaction coordinator） $500
7. 邮费 （Messenger service） $50
8. 一年的房屋保险费（火灾保险）（Hazard insurance） $1500（按房屋大小，新旧，用材等收费）
（不同的保险公司费用不等）
以上费用合计大约为 $4100
粗略的计算方法就以房价的1%来估计 （$5000）
另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）
一般来说，房地产税大约是房价的1.12—2.0% $5600—$10000每年，各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在11月和2月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$100到$1000不等（大多数在$100到$300之间，也有少数超过1000美元的）
一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费已包括了火灾保险。
如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%—2%不等。
“当然，您不但可以去看，而且可以直接住在这个项目已经建成的房子里体验一下，即便不购买，我们也不收取您的任何费用，”笑容满面的工作人员回答道。
“您就当是去旅游一趟”
中国的房价有多高？在举办过1996年奥运会的美国城市亚特兰大，一栋位于中产阶级聚居的郊区、周边拥有优质学校的280平方米独栋住宅，标价40万美元。房主尼尔·霍尔曼是一家广告公司的艺术总监，房价只相当于他一年的年薪。而这笔钱在举办2008年奥运会的北京只能在四环外买一栋100平方米的公寓，还未必是“学区房”。北京一位外资广告公司的设计总监，要不吃不喝6～8年才买得起。
因此，在北京2012年秋季房展的会场里，国际展商占了一半的位置就不足为奇了。
《世界博览》记者走访了包括亚洲和欧美的数家房地产展台，提出是否可以去该国实地看房时，均得到了肯定的回答，去看房一趟的报价从5000元到2万元不等，一些房产本来就位于旅游胜地，展商直接表示：“您就当是趁国庆过去旅游一次，顺便考察一下投资项目。”记者咨询几家旅行社后发现，“看房游”的报价普遍低于跟团旅行的报价。
花更少的钱去旅游，还能顺便看看投资的房产，何乐而不为？
以这次房展中备受关注，以“买房赠移民”为卖点的塞浦路斯房地产项目为例。在其中一家展商提供的日程表上，可以看到报价为22800元看房团的日程安排：总共八天行程，在了解当地房产情况和购房移民的事宜外，还有享受阳光和沙滩的自由活动时间，并且入住的是星级度假公寓。
工作人员指着身后正在翻看画册与房屋报价，与展商相谈甚欢的一对年轻夫妇说：“他们已经预定了10月8日出发去塞浦路斯的行程，我们已经安排了好几家人的看房团了，现在出发日期已经排到了10月20日以后。”
但工作人员随后解释说，“看房游”报价只是指导价，实际上是按照实时的机票和酒店价格计价的。因为公司还需要为参加看房团者办理申根商务签证，有意向者还需要提供相应的资产证明等签证需要的材料，并且缴纳5万元的押金，在回国之后退还。
而文章开头提到的那家普吉岛海景公寓的展商所提供的“投资游”项目则更为优惠：参加者只需要购买北京往返普吉岛的机票就可以了。该展商介绍道，他们安排的考察日程一共4天，有意向者需要先缴纳5000元人民币的押金，如果考察完毕后决定购买该房产，5000元押金则直接折为房款，机票也可以全额报销。如果不想买也没关系，押金全部退回，参加者只需要付机票费用即可，其他所有接待费用和住宿费用都由开发商承担。另外，展商还打出了“送幻多奇门票”的牌子，“幻多奇”是普吉岛的一个深受旅游者喜爱的大型游乐中心，这一安排使得普吉岛的投资考察之行更增添了几分旅游的色彩。
“想玩也可以，但项目先得看好”
与塞浦路斯主打“买房送欧洲移民”和泰国主打的旅游地秀丽景色不同，美国和澳大利亚的房地产开发商更加注重房地产的“投资”价值。
2008年全球性金融危机始于美国房地产的次贷危机，之后美国房地产不但价格大跌，新项目开工率也非常低，这实际上为“抄底”买房提供了好机会：房价处于低谷，由于新房建设得少，房价进一步下跌的可能性也不大。
近期，美联储主席伯南克宣布，美国将继续实行量化宽松政策，也就是说，房贷的利率会长期维持在比较低的位置，鹏华环球基金经理张钶表示，美国市场已经处于较好状态，房地产、金融等板块将直接受益，美国货币政策将会在房地产领域表现出直接效果，从而帮助美国房地产市场的复苏。
此前，美国8月的二手房销售量同比上升了7.8%，为27个月以来最好表现，已经显现出复苏的微弱迹象。
一家主营美国土地投资的展商对记者说，他们组织的赴美考察团时间为一周到十天，行程主要是参观该房地产公司办公处，考察其资质，并去当地的律师事务所、公证处等机构了解情况，听取意见，考察土地的状况和周边环境，了解其升值前景。听起来非常正规，符合美国“法制国家”的办事规范。
该公司的主营项目是收购美国佐治亚州、亚利桑那州等地的农用地，待其升值后作为商用地出售，因此展商介绍说，客人赴美特别需要考察该地块的投资潜力，比如周边是否有高速公路经过，是否有大型的商业地产正在开发等。
“我们已经组织过几批考察团赴美了。行程的报价大概在两万元左右，实时计价，包含机票和食宿费用，有一些地方我们还会安排小型飞机来方便客人考察土地。”工作人员介绍道。但这一费用并不包括旅游项目的支出，如果参加者有意向进行更多的游览活动，公司则会根据其要让当地的地接社来接待安排。
而另一家经营附带移民政策的荷兰酒店项目的开发商同样表示，考察的行程并不像人们想象得那么轻松，主要目的不但是看项目，还要了解当地的政策法规和法律与税务方面的情况，考量投资潜力和回报率，搞清楚买卖的手续，基本没有太多时间去游玩。
如此说来，去这些地方的“买房游”就基本没有太多趣味可言。
有没有人不经考察直接决定购买？面对记者最后的询问，这家荷兰展商表示，仅凭项目介绍就决定下手的一般都是与公司相熟已久，通过朋友介绍过来已经非常了解该项目的人，或是急于通过投资获得绿卡的人。多数有购买意向的人都会选择前往当地考察后再作出决定。
看房自由行
移民、方便孩子留学、自住、纯投资，这是目前人们对海外房地产项目的主要关注点。虽然移民和自住仍然是国人在海外置业最主要的目的，但是由于国内房价虚高、大城市限购政策收紧，许多寻找商机的中国投资客们不由得将目光转向海外房地产市场。因此，不附带移民政策的公寓、酒店、办公楼等项目也成为房展上的热点。 据一家美国房地产中介企业介绍，投资者越来越精明，单纯依靠诱人的广告词和销售人员的三寸不烂之舌已经不够了，所以中介公司大多大大方方地表示随时恭候投资者前往参观考察。因此，以投资为目的的自由行应运而生，加入到越来越细分的旅游市场中。国人不但不再满足于跟团游的传统形式，需要更有个性和自由度更大的自由行，还需要在游玩中加入专业的色彩。不少展商都表示看房团虽然称为“团”，但人数并不多，一般只有几个家庭，也可以安排VIP服务，单人成团的投资旅行者也并不少见，这样看来，“看房团”的招待规格要远远超过一半旅行社的高端旅游团。
还有更好的消息，现在各国针对中国的签证制度正逐渐放松。据上海国年律师事务所的曲英华律师介绍，以美国为例，已对中国大陆允许使用旅游签证，目前中国公民进入美国的签证还有商务签证，探亲签证等。虽然美国的签证一直以控制严格著称，但对中国人会越来越宽松。事实上，包括美、加、澳和欧洲国家在内的许多国家针对中国公民的签证制度都在不断地放宽，因此签证对于想到海外投资的人来说并不是一道很高的门槛。
对于有意进行海外置业的投资客来，所要注意的只有投资的风险。而“海外看房团”和当地的专业法律咨询，无疑会将这种风险降到最低。
剩下的条件，不过是足够的资金罢了。
攻略：
置业律师告诉你：如何在美国买房子
（上海国年律师事务所曲英华律师）
以洛杉矶为例，买房流程及费用：
1. 初步会面
a. 选定买方经纪人；
b. 决定购买房子的区域（包括学区）及条件；
c. 选定贷款公司。
2. 审核贷款条件
a. 选定贷款经纪，并查核信用分数；
b. 选择合适的贷款计划；
c. 取得贷款预准信。
3. 寻找理想的房屋
a. 请经纪人挑选上市屋资料
4. 找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子，买主决定出价（offer）金额；
b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；
c. 发出合约书同时，附上订金支票（一般订金约為出价金额的3%）及资金证明；
d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
5. 购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后，即由第三方公証公司（Escrow）进行买卖过户手续；
b. 订金送交公証公司；
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
6. 提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。
7. “房屋检查保护期”完成事项
a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；
b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”，”房屋周边环境”等各项报告；
c.准备好火险保险报价。
8.“贷款保护期”完成事项
a. 贷款银行派估价师确定房屋价值；
b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件。
9. 完成过户公証手续
a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金支票交付给公证公司；
b. 银行放款；
c. 产权公司负责转让产权， 并在县属登录室完成登记；
d.由公证公司支付所有费用。
10. 取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成；
b. 联系通知水、电、煤气等公用单位进行改名过户。
11.房产证
通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约1—3个月内，收到一张原始的房产证。
买家支付的费用清单
（以用现金购买一栋价值50万美元的房子为例，所有数据均为估计价）
1. 买方的过户公证费（Escrow fee） $1250（按房价比率收费）
2. 房屋检查费 （Home inspection fee） $350（按房屋建筑面积大小收费）
3. 文件准备费 （document Prep） $80
4. 文件公证费 （Notary fee） $120
5. 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250
6. 转户费 （Transaction coordinator） $500
7. 邮费 （Messenger service） $50
8. 一年的房屋保险费（火灾保险）（Hazard insurance） $1500（按房屋大小，新旧，用材等收费）
（不同的保险公司费用不等）
以上费用合计大约为 $4100
粗略的计算方法就以房价的1%来估计 （$5000）
另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）
一般来说，房地产税大约是房价的1.12—2.0% $5600—$10000每年，各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在11月和2月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$100到$1000不等（大多数在$100到$300之间，也有少数超过1000美元的）
一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费已包括了火灾保险。
如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%—2%不等。